Ada ruang untuk penurunan suku bunga repo lebih lanjut

Ada ruang untuk penurunan suku bunga repo lebih lanjut


Dengan Opini 5 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Sementara penurunan suku bunga lebih lanjut akan menjadi bonus bagi calon pembeli rumah pertama kali dan pemilik rumah yang sudah ada dengan hipotek, keputusan Komite Kebijakan Moneter untuk membiarkan suku bunga repo tidak berubah pada 3,5 persen diantisipasi oleh mayoritas komentator pasar.

Yang menggembirakan, pasar properti residensial sejak Juni / Juli tahun lalu (2020) telah didukung oleh pembeli pertama kali dan pembeli rumah lainnya yang ingin memanfaatkan rekor suku bunga rendah ditambah dengan peluang nilai-untuk-uang dalam lingkungan ekonomi saat ini – dan selanjutnya didorong oleh perubahan dinamika di pasar karena pembeli menyesuaikan gaya hidup dan preferensi properti residensial mereka agar sesuai dengan ‘normal baru’ yang diakibatkan oleh pandemi.

Peningkatan aktivitas ini terutama terlihat pada kisaran harga yang lebih rendah di bawah dan tepat di atas R2 juta, tetapi juga mendorong penjualan hingga sekitar R8 juta dan seterusnya. Menurut Indeks Properti Residensial Pam Golding terbaru, ada pemulihan yang jelas pada harga rumah nasional dari terendah 2,36 persen pada April 2019 menjadi tertinggi 3,14 persen pada Desember 2020. Inflasi harga rumah rata-rata pada 2,52 persen pada 2019 dan 2,80 persen pada tahun 2020.

Secara signifikan, ada pemulihan bertahap yang sedang berlangsung dengan percepatan inflasi harga rumah selama paruh kedua tahun 2020. Rebound harga rumah SA, ditambah dengan inflasi konsumen yang masih diredam, menyebabkan inflasi harga rumah riil kembali ke wilayah positif pada Desember 2020. Khususnya, freehold harga properti telah mengungguli dibandingkan dengan judul bagian sepanjang tahun lalu, dengan rata-rata 2,9 persen (FH) versus 2,1 persen (ST), menurut Lightstone.

Seperti yang ditunjukkan ooba, volume aplikasi dari pembeli pertama kali pada Q4 tahun 2020 meningkat sebesar 36 persen dibandingkan dengan Q4 pada tahun 2019, dengan peningkatan nilai pertumbuhan sebesar 59 persen, sementara keseluruhan aplikasi pinjaman rumah ooba untuk Q4 2020 meningkat sebesar 36 persen dibandingkan dengan Q4 2019, mewakili pertumbuhan nilai 56 persen. Harga rumah rata-rata naik menjadi R1,36 juta di Desember tahun lalu, naik 11,7 persen dari level tahun sebelumnya, sementara harga rata-rata untuk pembeli pertama naik tipis ke rekor tertinggi R1,104 juta. Meskipun demikian, metrik pinjaman rumah yang diberikan kepada pembeli pertama kali karena persentase perpanjangan hipotek ooba tampaknya telah mencapai puncaknya, menurun menjadi 49,9 persen pada Desember, dari rekor tertinggi 56,2 persen pada Mei.

Bahkan pasar paling atas telah menunjukkan beberapa aktivitas positif dan tanda-tanda pemulihan, meskipun bergantung pada harga yang realistis dan terkait pasar oleh penjual yang serius dan termotivasi. Dalam beberapa bulan terakhir – termasuk musim perayaan bulan Desember – kami telah berhasil menyelesaikan penjualan di Pesisir Atlantik Cape dengan harga lebih dari R30 juta dan bahkan hingga R70 juta.

Kami percaya bahwa sementara MPC keliru di sisi kehati-hatian dalam mempertahankan suku bunga repo yang stabil, pasti ada alasan kuat untuk penurunan lebih lanjut, yang akan memberikan sedikit kelegaan bagi rumah tangga dan bisnis yang mengalami kesulitan keuangan.

Daripada memangkas suku bunga lebih lanjut, Reserve Bank dapat memilih untuk mempertahankan suku bunga lebih rendah untuk waktu yang lebih lama, yang akan difasilitasi oleh inflasi yang tetap di bawah titik tengah dari target inflasi 3 persen – 6 persen dari Reserve Bank.

Sementara risiko terhadap pertumbuhan ekonomi menurun, risiko inflasi juga meningkat, dengan tren harga pangan dan minyak yang lebih tinggi dalam beberapa pekan terakhir. Hal ini semakin diperumit oleh peningkatan volatilitas di Rand, meskipun potensi spin-off yang positif dari pelantikan Presiden AS Joe Biden dapat mengimbangi hal ini sampai taraf tertentu.

Tahun depan kemungkinan besar akan ditandai dengan tingkat ketidakpastian yang sedang berlangsung, dengan para ekonom mengatakan masih ada kemungkinan pemotongan lebih lanjut dalam tingkat repo karena aktivitas ekonomi tetap rentan terhadap gelombang infeksi lebih lanjut dan pembatasan penguncian. Ini akan tetap menjadi kasus sampai saat peluncuran vaksin mendapatkan momentum dan Afrika Selatan mendekati ‘kekebalan kelompok’.

Dr Andrew Golding, kepala eksekutif dari grup Pam Golding Property

LAPORAN BISNIS ONLINE


Posted By : https://airtogel.com/