Agen real memenangkan tindakan hukum melawan regulator

Agen real memenangkan tindakan hukum melawan regulator


Oleh Vivian Warby 15 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Dewan Urusan Agen Estate (EAAB) memiliki delapan hari untuk segera mengeluarkan izin operasi yang masih berlaku kepada agen real estat yang telah, melalui Pemilik Bisnis Real Estat Afrika Selatan (Rebosa), membawa badan pengawas ke pengadilan dalam permohonan mendesak agar dapat bekerja secara legal dan mendapatkan penghasilan.

Hakim Pengadilan Tinggi Gauteng F Kathree-Setiloane memenangkan Rebosa ketika dia memerintahkan EAAB untuk menerbitkan sertifikat dana kesetiaan 2021 yang masih beredar kepada anggota Rebosa dalam aplikasi yang mendesak.

Izin operasi adalah persyaratan hukum penting dari setiap agen perkebunan dan masalah waktu sertifikat telah menjadi masalah EAAB – badan yang bertanggung jawab untuk mengatur dan mengendalikan kegiatan agen perkebunan tertentu – sejak setidaknya tahun 2014, dengan backlog yang ekstensif dari sebelumnya tahun, menurut dokumen pengadilan.

Orang lain di dunia real estat mengatakan itu telah menjadi masalah selama beberapa dekade.

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

Terkait dengan Estate Agency Affairs Act, agen real harus memiliki FFC yang valid untuk menerima pembayaran atau komisi yang timbul dari tugas mereka sebagai agen real. Sekalipun FFC telah diajukan, jika FFC yang valid tidak dimiliki oleh agen real pada saat transaksi, agen real tidak berhak atas komisi atau pembayaran apa pun untuk transaksi tersebut.

Penerbitan FFC yang luar biasa ini berarti anggota Rebosa, yang telah mengajukan permohonan tetapi belum menerima FFC mereka untuk tahun 2021, sekarang dapat memperoleh penghasilan.

Dalam makalah pengadilan, Hakim mengatakan setelah peluncuran aplikasi mendesak oleh Rebosa, EAAB telah mengeluarkan FFC untuk 162 dari 209 pemohon individu, “tetapi gagal memberikan penjelasan atau permintaan maaf kepada pengadilan atas kegagalannya untuk bertindak lebih awal. Khususnya, EAAB tidak hanya tidak menawarkan biaya pelamar tetapi berpendapat bahwa pelamar harus diperintahkan untuk membayar biaya, meskipun tahu betul bahwa ”mereka salah.

Dengan demikian, Rebosa berhak untuk menghukum biaya atas hal ini dan sejumlah masalah lainnya, tetapi Hakim Kathree-Setiloane tidak mengizinkan Rebosa untuk meminta perintah biaya pribadi terhadap CEO EAAB, Mamodupi Mohlala-Mulaudzi.

“Saya menggunakan kebijaksanaan saya untuk membuat pesanan ini. Sementara perilakunya dalam litigasi ini hampir tidak dapat digambarkan sebagai sesuatu yang tidak tercela, saya tidak yakin bahwa dia bertindak sembarangan atau dengan mala fides. Ada hubungan yang berkelanjutan antara EAAB dan Rebosa. Untuk penyelesaian yang tepat dari tantangan yang dialami EAAB dengan masalah FFC yang lama, CEO masing-masing perlu bekerja sama dan bekerja dengan satu sama lain. ”

Hakim Kathree-Setiloane juga memerintahkan EAAB untuk, dalam waktu 15 hari sejak perintah, untuk menentukan aplikasi yang dibuat oleh masing-masing agen real dan agen real yang terdaftar untuk sertifikat dana kesetiaan dalam hal bagian 16 dari Undang-undang, yang pada tanggal itu sidang belum ditentukan aplikasi mereka atau FFC mereka dikeluarkan. Setelah 15 hari, mereka yang bertekad untuk bisa mendapatkan FFC akan mendapatkannya dalam waktu lima hari, dan mereka yang bertekad untuk tidak diberi alasan untuk penetapan tersebut dalam lima hari.

Dalam dokumen pengadilan, CEO Rebosa David (Jan) le Roux, mengatakan: “Tahun demi tahun, sampai Januari, sejumlah besar FFC belum diberikan kepada agen real yang memenuhi syarat untuk mereka”.

Le Roux, pada umumnya, mengaitkan penyebabnya dengan sistem teknologi informasi EAAB (“sistem TI”). Dia mengatakan selama bertahun-tahun Rebosa telah mencoba membantu EAAB secara langsung dengan menyediakannya, secara berkelanjutan, dengan daftar terbaru dari “pertanyaan” yang diajukan oleh agen real ke Rebosa. Daftar ini diperbarui dan diserahkan ke EAAB setiap minggu dan dua minggu sekali. Namun, menurut Le Roux, meskipun daftar ini dikirimkan ke EAAB, EAAB “sering kali tidak melakukan upaya yang memadai untuk menyelesaikan pertanyaan dan FFC tetap tidak diterbitkan”.

Hakim juga memerintahkan agar:

EAAB, dalam waktu 30 hari sejak perintah ini, mengajukan laporan ke Pengadilan Tinggi dan memberikan salinannya pada pemohon, untuk menunjukkan:

* Berapa banyak aplikasi yang diajukan oleh agen properti dan agen properti dengan EAAB pada atau sebelum 31 Oktober 2020 untuk mendapatkan sertifikat dana kesetiaan untuk tahun yang dimulai pada 1 Januari 2021;

* Dalam berapa banyak aplikasi di atas, EAAB telah menentukan bahwa sertifikat dana kesetiaan akan diterbitkan;

* Berapa banyak dari aplikasi yang disebutkan di atas yang memiliki sertifikat dana kesetiaan yang telah diterbitkan kepada agen real atau agen properti yang bersangkutan;

* Dalam berapa banyak aplikasi yang EAAB tetapkan bahwa sertifikat dana kesetiaan tidak akan diterbitkan;

* Jumlah total pertanyaan yang belum terselesaikan saat ini yang diajukan oleh agen real dengan EAAB;

* Berapa total dana yang saat ini dipegang oleh EAAB di akun suspense-nya.

Dia juga memerintahkan agar pemohon diberikan cuti, jika mereka menyatakan bahwa EAAB tidak mematuhi bagian mana pun dari perintah ini, untuk mengatur masalah ini untuk persidangan lebih lanjut oleh Pengadilan ini atas dasar yang mendesak untuk pemberian bantuan lebih lanjut, pada surat-surat yang telah diajukan dan surat-surat selanjutnya yang mungkin disarankan untuk diajukan.

* Dapatkan berita dan fitur terbaru di kotak masuk Anda. BERLANGGANAN buletin IOL sekarang.

** Baca majalah digital Property360 terbaru kami


Posted By : https://airtogel.com/