Apa skema judul bagian yang dapat dilakukan untuk meningkatkan pendapatan

Bagaimana menghindari klaim komisi ganda


Dengan Opini 6m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Pandemi Covid-19 telah berdampak negatif pada arus kas pendapatan retribusi di banyak skema Sectional Title tahun ini sehingga tidak mengherankan jika wali mencari sumber pendapatan lain, termasuk sewa untuk bagian tertentu dari properti bersama.

“Pengawas sering kali didekati untuk mengizinkan pendirian menara telepon seluler berdasarkan skema mereka, atau untuk mengizinkan perusahaan memasang papan iklan di dinding perimeter atau atap gedung – dan hal itu terbukti dapat menjadi sumber tambahan yang cukup menguntungkan. pendapatan untuk skema mereka, ”kata Andrew Schaefer, MD dari perusahaan manajemen properti nasional Trafalgar.

“Namun, sangat penting bagi mereka untuk mengingat bahwa, dalam ketentuan Bagian 5 dari Sectional Title Schemes Management Act (STSMA) mereka tidak dapat mengizinkan penyerahan sebagian dari properti bersama kepada bukan pemilik atau bukan penghuni di skema tanpa resolusi bulat dari semua pemilik.

“Dan atap dan dinding perimeter, serta taman skema dan area parkir, umumnya semua adalah bagian dari properti bersama.”

Namun, katanya, Bagian 4 dari STSMA memang mengatur untuk membiarkan properti bersama untuk pemilik sendiri serta penyewa saat ini, dalam kondisi tertentu.

“Seringkali ada permintaan di antara penghuni untuk ruang parkir tambahan, garasi dan gudang, misalnya, dan menyewakannya juga dapat memberikan skema pendapatan tambahan. Hanya memerlukan resolusi khusus agar mereka diizinkan untuk jangka waktu kurang dari 10 tahun, meskipun masa sewa lebih dari 10 tahun sekali lagi akan membutuhkan resolusi dengan suara bulat. ”

Schaefer mengatakan bahwa badan usaha juga dapat meminjam uang, jika perlu, untuk menjembatani kesenjangan sementara antara pendapatan dan pengeluaran, tetapi wali amanat harus berhati-hati tentang opsi ini, karena pinjaman harus dibayar kembali dan itu bisa memerlukan lebih tinggi dari yang diharapkan. pungutan di masa depan. Resolusi khusus diperlukan agar pinjaman disetujui.

Sementara itu, perlu juga dicatat bahwa Aturan Manajemen yang Ditetapkan melarang pemilik dalam skema ST untuk menggunakan bagian individual mereka dan area penggunaan eksklusif apa pun – atau mengizinkannya untuk digunakan – dengan cara apa pun atau untuk tujuan apa pun yang dapat menempatkan reputasi atau nilai. dari skema berisiko.

“Ini berarti mereka mungkin tidak secara sepihak memutuskan untuk menyewakan area taman penggunaan eksklusif mereka kepada perusahaan telepon seluler, misalnya, atau membiarkan unit mereka di kompleks perumahan menjadi penyewa komersial – bahkan jika mereka dapat memperoleh lebih banyak uang sewa dengan melakukan hal tersebut dan menempatkan diri mereka pada posisi yang lebih baik untuk mengejar tunggakan retribusi. “

Dan, katanya, wali perlu menegakkan aturan ini, karena nilai rumah dalam skema ST sangat bergantung pada homogenitas skema, serta pemeliharaan yang baik dan manajemen keuangan yang baik, dan akan cepat terkikis jika setiap pemilik diizinkan untuk menggunakan unit mereka dengan cara yang berbeda.

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong