Bagaimana cara membeli rumah

Bagaimana cara membeli rumah


Oleh Bonny Fourie 34m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Jika Anda tidak ingin hati Anda hancur karena kehilangan rumah impian kepada orang lain, maka pastikan Anda 100% siap berkomitmen.

Dan bersiap-siap tidak dimulai dengan mencari pasangan sempurna Anda – kebutuhan pertama Anda untuk mengetahui apa yang dapat Anda tawarkan.

“Kebanyakan orang langsung pergi ke portal dan mulai mencari rumah untuk dibeli,” kata Grant Gavin, pemilik Remax Panache.

“Mereka mulai bermimpi tentang properti yang ingin mereka beli dan kemudian, pada suatu saat, menghubungi agennya.”

Hal ini, kata Gavin dalam acara Facebook Live yang diselenggarakan Sunday Tribune, sering kali diikuti dengan tayangan di mana mereka jatuh cinta pada sesuatu tentang rumah.

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

“Kami berjalan melalui dan merasa seperti ini bisa menjadi rumah impian kami. Kami membayangkan membesarkan anak-anak kami di dalamnya. Kami jatuh cinta pada tingkat emosional.

“Kami sampai pada titik mengajukan penawaran dan kemudian berharap kami mendapatkan ikatan.”

Penantian untuk mendengar apakah pengajuan obligasi berhasil bisa memakan waktu hingga 14 hari, dan selama ini impian tumbuh. Jadi ketika panggilan datang mengatakan aplikasi ditolak, patah hati pun terjadi.

“Bayangkan memimpikan seluruh masa depan Anda di rumah itu dan membayangkan anak-anak Anda tumbuh di sana – ini seperti permadani yang ditarik dari bawah kaki Anda.”

Untuk menghindari hal ini, Gavin mengatakan langkah pertama dalam proses pembelian bukanlah berburu rumah tetapi untuk mencari tahu apa yang Anda mampu dan meminta pemberi obligasi membantu hal ini dan mendapatkan persetujuan sebelumnya.

“Setelah Anda mendapatkan nomor itu, tambahkan ke ini jumlah setoran yang telah Anda tabung. Pertimbangkan tugas transfer dan kemudian Anda tahu kisaran harga yang dapat Anda lihat.

TONTON VIDEO DI SINI

“Ini akan menghindari begitu banyak kekacauan emosional.”

Calon pemilik rumah juga harus menyiapkan dokumen mereka untuk aplikasi obligasi.

“Ada waktu 21 hari bagi Anda untuk mendapatkan obligasi setelah mengajukan penawaran untuk membeli secara tertulis. Setelah ini, penjualan akan gagal, jadi pastikan Anda tidak membuang waktu hanya untuk mengumpulkan dokumen Anda. ”

Untuk pembeli yang bekerja, bank akan meminta laporan bank tiga bulan, bukti pendapatan, dan melakukan pemeriksaan kredit. Pembeli wiraswasta perlu menyiapkan laporan keuangan bisnis mereka, meskipun mereka membeli properti dalam kapasitas pribadi mereka.

“Begitu bank melihat Anda memiliki bisnis, mereka akan meminta keuangan itu, jadi mengklaim bahwa Anda dibayar gaji dari bisnis tidak akan berhasil” katanya, menekankan bahwa 21 hari berlalu dengan cepat jika seseorang masih harus dapatkan dokumen mereka secara berurutan.

“Dan jika penjual mendapat tawaran cadangan selama waktu itu, dia dapat menerimanya segera setelah periode 21 hari habis.”

Saat Anda siap untuk memulai perburuan rumah Anda, Gavin menawarkan saran berikut:

• Lokasi adalah aspek terpenting untuk dipertimbangkan. Selalu beli rumah terbesar yang mampu Anda beli di area terbaik. Properti Anda akan dihargai dibandingkan dengan properti lainnya di jalan Anda, jadi jika semuanya lebih besar dari milik Anda, itu akan mempengaruhi nilai Anda dengan baik. Pertimbangkan juga di mana Anda bekerja dan di mana anak-anak Anda akan bersekolah.

• Pergi ke departemen Perencanaan Kota untuk mendapatkan rencana properti untuk area itu. Anda tidak ingin membeli sebelum mengetahui bahwa ada jalan bebas hambatan besar-besaran yang sedang dibangun melalui area tersebut, misalnya. Agen real Anda juga akan mengetahui perkembangan yang direncanakan untuk area tersebut.

• Mendaftarlah dengan agen real daripada hanya menunggu properti terdaftar di portal. Mereka akan tahu properti apa yang masuk ke pasar sebelum mereka terdaftar sehingga mereka dapat menghubungi Anda segera setelah mereka mendengar apa pun yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

• Dapatkan inspeksi properti profesional sebelum Anda membeli properti. Agen perumahan bukanlah pengawas rumah. Sebuah laporan pemeriksaan akan dikenakan biaya sekitar R3000 hingga R4000 tetapi dibandingkan dengan apa yang Anda bayarkan untuk rumah, ini minimal – tetapi sangat berharga. Seringkali akan ada masalah dengan rumah yang bahkan tidak disadari oleh penjual. Dan jika ini masalahnya, dia tidak dapat dimintai pertanggungjawaban karena klausul ‘voetstoots’.

• Lihat properti sebanyak yang Anda bisa. Semakin banyak Anda melihat semakin baik pemahaman Anda tentang nilai akan tumbuh. Dengan membandingkan properti yang berbeda, Anda akan dapat melihat properti mana yang menawarkan lebih banyak nilai – dan ini tidak selalu tercermin dalam harganya. Juga, jangan pernah menilai buku dari sampulnya. Bahkan jika Anda tidak menyukai bagian luarnya, tetaplah memandangnya karena Anda tidak pernah tahu apa yang ada di dalamnya. Demikian pula, rumah yang mungkin terlihat sedikit terabaikan di dalamnya atau mungkin tidak sesuai dengan keinginan pribadi Anda mungkin masih layak untuk dilakukan pekerjaan kecil.

Gavin juga menjelaskan bahwa tiga faktor yang mempengaruhi nilai properti dan harga jual, terlepas dari kondisi pasar yang mempengaruhi semua properti secara merata, adalah:

• Lokasi: properti identik di dua area berbeda – misalnya satu dengan pemandangan laut dan lainnya di jalan bebas hambatan, akan memiliki nilai yang berbeda, meskipun sama dalam semua hal lainnya

• Kondisi: properti identik di jalan yang sama, tetapi dalam kondisi berbeda – misalnya, satu yang dalam kondisi bersih dan yang lain telah terbengkalai, tidak akan memiliki nilai atau harga jual yang sama

• Akomodasi: properti identik di jalan yang sama, dan dalam kondisi yang sama, akan dipisahkan menurut jumlah kamar tidur yang mereka tawarkan. Yang menawarkan 3 kamar tidur akan memiliki nilai lebih dari pada yang menawarkan dua kamar tidur.


Posted By : Result HK