Bagaimana cara mendapatkan harga ideal untuk properti sewaan Anda

Bagaimana cara mendapatkan harga ideal untuk properti sewaan Anda


Oleh Bonny Fourie 22m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Di tahun-tahun sebelumnya, tuan tanah dapat menyebutkan harga sewa mereka dan masih memiliki banyak penyewa yang bersaing untuk mendapatkan properti mereka.

Properti mereka dipenuhi dengan cepat dan tahun-tahun kenaikan harga sewa mengikuti.

Tapi ini tidak lagi menjadi masalah karena kelebihan pasokan properti sewaan, ekonomi berjuang yang mengurangi keterjangkauan sewa, dan pandemi yang semakin memperburuk dinamika ini.

Tuan tanah tidak diragukan lagi berada di bawah tekanan untuk menurunkan harga sewa mereka untuk menarik dan mempertahankan penyewa guna menghindari lowongan, namun karena sebagian besar masih memiliki obligasi untuk dibayarkan atas properti mereka, Ben Shaw, kepala eksekutif dari agen penyewaan digital HouseME, mengatakan mereka tidak ditinggalkan banyak ruang untuk bermanuver.

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

Untuk mencapai “harga ideal”, dia merekomendasikan tuan tanah mengikuti langkah-langkah berikut:

Langkah Pertama: Hitung hasil Anda

“Pertama, hitung biaya input Anda seperti pembayaran obligasi, retribusi, pajak dan biaya agen persewaan. Jika memungkinkan, tambahkan penyangga sekitar 12% ke biaya ini untuk pengeluaran tak terduga seperti darurat pemeliharaan dan lowongan. Ini akan memberi Anda harga yang Anda inginkan. ”

Langkah Kedua: Lakukan riset pasar

Sekarang, katanya, tuan tanah perlu mencari tahu apakah harga ini berada dalam kisaran ‘nilai sewa’ pasar saat ini dari properti mereka.

“Kunjungi pasar online populer dan masukkan kriteria pencarian yang sesuai dengan properti Anda.

Jelajahi hasil untuk melihat properti serupa apa yang diizinkan di lingkungan Anda. Idealnya, Anda ingin berada pada atau di bawah harga rata-rata itu. Namun berhati-hatilah, cantuman ini biasanya hanya menampilkan harga yang diminta, bukan harga sewa properti, jadi mungkin masih meningkat. ”

Langkah ketiga: Uji pasar

“Posting listing Anda dengan harga riset Anda dan lihat berapa banyak calon penyewa merespons,” lanjutnya.

Tuan tanah harus menyertakan foto-foto indah yang menunjukkan setiap kamar dan area luar ruangan, deskripsi terperinci, dan detail kontak yang jelas dalam daftar Anda.

“Biasanya, jika Anda tidak mendapatkan lebih dari lima tanggapan dan beberapa penayangan yang dipesan di minggu pertama, ini adalah tanda bahwa properti Anda mungkin terlalu mahal. Bertindaklah dengan cepat untuk menyesuaikan harga Anda dan lakukan secara bertahap. Ingatlah bahwa semakin awal Anda mendaftarkan properti Anda, semakin banyak waktu yang Anda miliki untuk menyesuaikan diri sebelum tanggal hunian yang diwajibkan. ”

Langkah keempat: Tinjau kembali biaya Anda

Tuan tanah yang berjuang untuk menemukan penyewa yang dapat diandalkan dengan harga sewa yang mereka sukai perlu menemukan cara untuk menurunkan harga mereka. Untuk melakukan ini, mereka harus bertanya pada diri sendiri pertanyaan-pertanyaan berikut:

Apakah perubahan suku bunga memungkinkan Anda membayar lebih sedikit untuk obligasi Anda? Bisakah Anda membiayai kembali hipotek Anda? Jika tidak, seberapa banyak Anda mampu membiayai sendiri setiap bulan jika uang sewa tidak cukup untuk menutupi uang jaminan?

Apakah Anda memiliki akses ke dana untuk membiayai sendiri obligasi Anda jika ada lowongan sementara Anda menunggu penyewa yang mampu membayar harga penuh?

“Selesaikan pertanyaan-pertanyaan ini untuk menetapkan harga minimum yang dapat Anda kenakan, dengan mengingat bahwa ini mungkin hanya sementara: pada saat sewa ini habis, situasinya mungkin telah stabil kembali untuk Anda.”

Langkah lima: bernegosiasi Jika calon penyewa ingin menegosiasikan sewa di properti yang sudah dekat atau dengan harga terendah, Shaw mengatakan bahwa tuan tanah dapat menawarkan mereka konsesi lain untuk “mempermanis kesepakatan”.

Misalnya, mungkin ada beberapa pemeliharaan atau peningkatan yang ingin dilakukan penyewa sebelum pindah.

“Wi-Fi adalah masalah besar bagi banyak penyewa, jadi Anda dapat menawarkan untuk membuat serat properti siap.

Pertimbangkan untuk mengizinkan beberapa hari tambahan sebelum bulan dimulai, sehingga mereka dapat menggunakan akhir pekan untuk pindah. Meskipun ini adalah biaya, setidaknya itu hanya biaya sekali untuk ditukar dengan pendapatan tetap. ”

Sebuah survei baru-baru ini oleh HouseME mengungkapkan bahwa penyewa “sangat sensitif” terhadap biaya di muka seperti deposito dan biaya agensi, tambahnya.


Posted By : Result HK