Bagaimana membaca tren pasar

Cara memastikan harga sewa Anda akurat di tahun 2021


Oleh Pendapat 2 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Agen real estat dan ekonom properti sering berbicara tentang rata-rata “waktu listing” menjadi lebih lama atau lebih pendek – tetapi apa artinya ini sebenarnya bagi pembeli atau penjual rumah individu?

Gerhard Kotzé, MD dari grup agensi realNet, mengatakan waktu listing rata-rata adalah ukuran yang berguna untuk mengetahui apakah pasar secara umum bergerak ke arah pembeli atau penjual. “Waktu pencatatan properti mengacu pada jumlah hari antara waktu pertama kali didaftarkan sebagai untuk dijual, dan waktu saat tawaran untuk membeli diterima atau pemilik memutuskan untuk melepas properti dari pasar lagi.

“Dan tentu saja periode tersebut cenderung lebih pendek ketika ada permintaan yang tinggi dan banyak pembeli yang tertarik untuk membeli properti dengan harga terjangkau yang tersedia – dan lebih lama ketika ada permintaan rendah dan kelebihan pasokan properti untuk dijual dibandingkan dengan jumlahnya pembeli potensial.

“Singkatnya, ketika waktu listing rata-rata nasional semakin lama, ini merupakan indikasi bahwa“ pasar pembeli ”sedang berkembang dan penjual mungkin perlu semakin akomodatif baik terkait harga maupun persyaratan agar properti mereka dijual.

“Di sisi lain, ketika waktu pencatatan rata-rata nasional menjadi lebih pendek, ini menunjukkan pergeseran pasar secara keseluruhan yang menguntungkan penjual – dan juga kemungkinan harga rumah menjadi kurang bisa dinegosiasikan dan bahkan mungkin mulai naik jika pasokan rumah untuk dijual terus berlanjut menyusut dalam menghadapi permintaan pembeli yang tinggi.

“Dalam keadaan yang terakhir, rata-rata ukuran pinjaman rumah juga akan cenderung meningkat dan akan menjadi lebih menguntungkan untuk menjadi pra-kualifikasi untuk pinjaman rumah, terutama jika Anda adalah salah satu dari sejumlah pembeli yang bersaing untuk menawarkan hal yang sama. Properti.”

Dia mengatakan bahwa di sinilah pasar tampaknya saat ini, menurut statistik terbaru dari First National Bank, yang menunjukkan bahwa waktu pencatatan rata-rata nasional turun menjadi 67 hari pada kuartal keempat tahun lalu dari 76 hari pada kuartal ketiga. Selain itu, angka-angka tersebut menunjukkan bahwa perbedaan rata-rata antara harga permintaan dan harga jual sebenarnya telah menurun menjadi 10% saat ini dari 13% pada awal tahun 2020, sementara harga rumah rata-rata meningkat 2,1% tahun lalu.

“Namun, penting untuk diingat bahwa pasar properti tidak pernah homogen, dan rata-rata nasional dapat menutupi perbedaan yang sangat besar antara berbagai segmen pasar. Saat ini, misalnya, kami melihat waktu pencatatan yang jauh lebih pendek dan pertumbuhan harga yang lebih besar di kategori harga yang lebih rendah daripada di kategori yang lebih tinggi.

“Selalu ada variasi di antara pinggiran kota yang berbeda, dan di sinilah pengetahuan dan keahlian agen lokal terkemuka dapat sangat membantu pembeli atau penjual individu. Sebagai pemilik yang ingin menjual properti Anda dalam waktu listing rata-rata saat ini di area spesifik Anda, Anda akan membutuhkan bantuan agen Anda untuk menyesuaikan harga yang Anda minta dan membuatnya sedekat mungkin dengan harga yang saat ini dibeli oleh pembeli di area tersebut. rumah serupa – lalu memasarkan properti sesegera mungkin kepada sebanyak mungkin audiens pembeli potensial.

“Tanpa bantuan semacam itu, kemungkinan besar properti Anda akan merana di pasar lebih lama daripada waktu pencatatan rata-rata, sehingga calon pembeli akan mulai berpikir bahwa ada yang salah dengan hal itu, dan Anda akan berakhir dengan penjualan yang mahal. kurang dari yang Anda harapkan atau menarik properti dari pasar. “

Atau jika Anda seorang pembeli, kata Kotzé, kekurangan stok di segmen pasar mana pun berarti akan semakin sulit untuk menemukan pembelian “tawar-menawar” dan / atau penjual yang siap mempertimbangkan penawaran yang tidak mendekati permintaan mereka. harga.

“Namun meminta agen lokal untuk membantu Anda mengidentifikasi properti yang mungkin telah lama terdaftar adalah langkah yang baik – terutama jika pemiliknya telah pindah ke rumah baru mereka. Jika mereka masih melunasi obligasi dan menanggung biaya operasional dari properti kosong, mereka mungkin akan lebih termotivasi untuk menerima tawaran yang lebih rendah. ”

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong