Bagaimana membuat properti Anda menarik bagi penyewa

Bagaimana membuat properti Anda menarik bagi penyewa


Oleh Bonny Fourie 31m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Tingkat lowongan sewa terus meningkat di masa-masa yang tidak pasti ini. Di sini, para ahli menawarkan saran yang bagus untuk tuan tanah yang merasa kesulitan untuk menarik atau mempertahankan penyewa, termasuk tip tentang harga, presentasi, dan menyambut hewan peliharaan.

Semakin banyak orang berjuang secara finansial dan tingkat kekosongan properti sewa terus meningkat, membuat tuan tanah semakin tertekan untuk menemukan penyewa.

Meskipun mereka mungkin harus bertekad untuk bekerja lebih keras dari sebelumnya untuk menarik penyewa, ada baiknya mengetahui mengapa properti mereka dirugikan oleh orang lain.

“Saat penyewa kehilangan minat pada sebuah properti, kami selalu meminta mereka untuk memberi kami alasan,” kata Ben Shaw, kepala eksekutif agen persewaan properti digital HouseME. Dan dengan data tentang puluhan ribu pengguna, ia mampu membangun wawasan unik tentang preferensi penyewa di pasar persewaan.

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

Berikut adalah beberapa alasan utama penyewa tidak dapat memilih properti dan apa yang dapat dilakukan tuan tanah tentangnya:

Penetapan harga salah

Bahkan jika pemilik properti sebelumnya telah menemukan penyewa yang bersedia membayar sewa yang diminta, ini tidak berarti bahwa jumlah tertentu masih dapat dicapai. Sebuah properti mungkin mahal relatif terhadap harga pasar sewa saat ini.

Untuk bersaing mendapatkan penyewa berharga dalam perekonomian saat ini, banyak tuan tanah yang menurunkan harga sewa mereka, dan ini berarti bahwa rata-rata sewa untuk properti tertentu yang ditawarkan mungkin lebih rendah dari sebelumnya.

Untuk mengatasi situasi tersebut, Shaw mengatakan bahwa tuan tanah harus meluangkan waktu 15 menit untuk meneliti sewa yang diminta dari properti serupa di lingkungan mereka dengan mencari di pasar online seperti Gumtree. Kemudian mereka harus mencoba menurunkan sedikit harga sewa untuk melihat apakah mereka mendapat lebih banyak tanggapan dari calon penyewa.

“Ini akan membuat properti Anda terlihat oleh lebih banyak penyewa karena banyak penyewa menelusuri dalam kelompok harga tertentu saat mereka menjelajahi properti secara online … Meskipun itu berarti pendapatan Anda sedikit lebih sedikit selama sewa ini, itu tidak akan selamanya.”

Tuan tanah juga bisa menghemat biaya yang lebih tinggi dari properti mereka yang masih kosong.

Foto tidak menarik

96% penyewa menunjukkan bahwa foto di iklan adalah faktor nomor satu dalam keputusan mereka untuk melihat properti, katanya. Jadi, ada baiknya menggunakan kamera profesional – bahkan jika Anda harus meminjamnya – daripada menggunakan smartphone untuk mengambil foto properti.

“Pastikan semua foto Anda diambil dalam lanskap, dan bukan dalam format potret, karena sebagian besar situs properti disiapkan untuk menampilkan foto lanskap.”

Saran lainnya adalah:

◆ Ambil foto selalu saat siang hari, jika memungkinkan saat cuaca cerah.

◆ Pastikan Anda memiliki beberapa foto di luar, taman atau fasilitas umum, karena tanaman hijau dan ruang terbuka sering kali menarik.

◆ Untuk foto dalam ruangan, luangkan sedikit waktu untuk membersihkan barang-barang yang berantakan.

◆ Miliki banyak foto dari berbagai sudut. Ini akan semakin membangkitkan rasa ingin tahu penyewa dan meningkatkan jumlah penayangan yang akan Anda dapatkan.

Bersiaplah untuk menjadi tuan rumah tampilan

Shaw mengatakan penyewa biasanya mencari properti di beberapa pasar, dan bahkan jika mereka menunjukkan minat pada satu properti, mereka juga melihat sejumlah properti lainnya.

Dalam kasus di mana penyewa berada di bawah tekanan waktu, mereka lebih cenderung memilih properti di mana proses melihat dan menerapkan bergerak cepat.

Tuan tanah harus memastikan bahwa mereka sering tersedia untuk mengadakan penayangan sehingga calon penyewa tidak perlu menunggu terlalu lama untuk melihat propertinya.

“Ingat, setiap hari yang membuat mereka menunggu adalah kesempatan bagi mereka untuk jatuh cinta dengan a

rumah yang berbeda. Jika Anda menggunakan agensi, proses aplikasi yang mahal atau rumit juga bisa menjadi penghalang. ”

Tidak bersikap ramah pada hewan peliharaan

Pemilik hewan peliharaan sangat membutuhkan properti ramah hewan peliharaan dan tidak akan repot-repot melihatnya kecuali mereka tahu sebelumnya bahwa hewan peliharaan mereka diperbolehkan, kata Shaw.

“Beberapa pasar online bahkan mengizinkan penyewa untuk memfilter listingan properti berdasarkan apakah hewan peliharaan diizinkan atau tidak dan mereka bahkan tidak akan melihat iklan untuk properti yang tidak muncul di hasil penelusuran tersebut.”

Tuan tanah yang tidak keberatan dengan hewan peliharaan yang tinggal di propertinya harus menyebutkan hal ini di iklannya. Jika mereka lupa, mereka bisa kehilangan banyak penyewa yang tertarik.

“Meskipun hanya beberapa hewan peliharaan yang diperbolehkan (misalnya, anjing kecil tapi tidak anjing besar), itu layak

menyebutkan itu. Terkadang aturan hewan peliharaan bergantung pada kompleksnya properti Anda, jadi luangkan waktu untuk mencari tahu dan menyesuaikan iklan Anda dengan benar.

“Meskipun Anda khawatir tentang kerusakan yang mungkin ditimbulkan hewan peliharaan pada properti Anda, hal itu mungkin saja terjadi

sebanding dengan biaya perbaikan (beberapa di antaranya mungkin memenuhi syarat sebagai akun penyewa) di akhir masa sewa, sebagai ganti penyewa andal yang pindah lebih cepat. ”

Parkir Tidak Memadai

Salah satu alasan penyewa tidak memilih properti yang indah adalah kurangnya tempat parkir dan, sayangnya, hal ini tidak selalu berada dalam kendali pemilik properti.

Bahkan jika pemilik properti tidak dapat menawarkan parkir tertutup, mungkin ada baiknya bertanya kepada tetangga di kompleks atau jalan mereka apakah ada tanah kosong untuk disewa.

“Dengan begitu, jika penyewa bertanya tentang parkir, Anda dapat memberi mereka beberapa opsi alih-alih dipaksa untuk menolaknya.”

Deskripsi properti tidak jelas atau terlalu pendek

Ingat, penyewa sangat menilai buku dari sampulnya, jadi Shaw mengatakan semakin baik tuan tanah mendeskripsikan properti dalam iklan mereka, semakin baik.

“Sertakan info seperti lantai berapa dan apakah itu memiliki balkon, pemandangan, lift atau keamanan. Dan gambarkan lingkungannya: apakah dekat dengan transportasi umum atau pertokoan?

Singkatnya, Anda ingin deskripsi Anda cukup menyebutkan apa pun yang tidak dapat dilihat di foto itu sendiri. ”

Dia menambahkan: “Properti yang diiklankan dengan baik dan harga terjangkau terbang dari rak. Anda akan tahu bahwa Anda berada di tempat yang baik jika mendapatkan setidaknya lima tanggapan dan satu hingga dua penayangan dalam minggu pertama. ”


Posted By : Result HK