Bagaimana menghindari klaim komisi ganda

Bagaimana menghindari klaim komisi ganda


Dengan Opini 1 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Karena pasar properti terus memanas dan kekurangan rumah untuk dijual di daerah tertentu dan tanda kurung harga mulai berkembang, pembeli dan investor yang berharap semakin beralih ke agen perumahan secara langsung dan membayar mereka biaya untuk keluar dan menemukan properti yang sesuai.

“Dan meskipun sama sekali tidak ada yang salah dengan itu, pemilik dan penjual rumah perlu memahami bahwa setiap agen yang memperkenalkan pembeli dalam keadaan seperti ini sebenarnya bekerja untuk pembeli itu,” kata Gerhard Kotzé, MD dari grup agensi realNet.

“Dengan demikian, tanggung jawab utama agen adalah bertindak untuk kepentingan pembeli – dan itu dapat mencakup negosiasi untuk mencoba mengamankan properti dengan harga terbaik.”

Selain itu, katanya, penjual rumah yang telah memberikan mandat kepada agen yang berbeda untuk memasarkan properti mereka harus sangat berhati-hati dalam menerima tawaran dari agen yang memantau rumahnya atas nama pembeli, karena hal ini dapat dengan mudah menimbulkan klaim “komisi ganda”.

“Alasannya adalah bahwa agen yang memperkenalkan pembeli mungkin akan mengklaim bahwa merekalah ‘penyebab efektif’ dari penjualan dan karenanya berhak atas komisi. Namun, jika penjual menyetujui hal ini, agen asli dengan mandat dapat mengajukan klaim terhadap mereka atas pelanggaran kontrak – dan ganti rugi yang setara dengan jumlah komisi yang telah dibayarkan.

“Satu-satunya cara agar hal ini dapat dihindari adalah jika penjual memberi tahu agen asli mereka tentang penawaran yang dibawa oleh agen lain dan meminta ganti rugi tertulis atas klaim hukum selanjutnya untuk kerusakan – sebelum mereka menerima tawaran dari agen kedua. Mudah-mudahan, para agen juga akan mencapai kesepakatan untuk membagi komisi. “

Demikian pula, kata Kotzé, penjual rumah harus sangat berhati-hati dalam memberikan mandat kepada banyak agen secara bersamaan, karena hal ini juga dapat menyebabkan perselisihan mengenai komisi dan sekali lagi berakhir dengan mereka harus membayar dua kali untuk layanan yang sama. “Yang mungkin terjadi, misalnya, adalah calon pembeli melihat properti itu melalui satu agen dan kemudian, di tahap selanjutnya, memutuskan untuk membeli, tetapi menawarkan melalui agen lain yang juga memiliki mandat.

“Kedua agen mungkin merasa bahwa mereka adalah ‘penyebab efektif’ dari penjualan dan berhak atas komisi tersebut, dan jika penjual ingin menghindari situasi ‘komisi ganda’, mereka kembali perlu mendapatkan ganti rugi terhadap tindakan hukum dan, idealnya, sebuah kesepakatan bagi agen untuk membagi komisi – sebelum mereka menerima tawaran untuk membeli.

“Masalahnya, bagaimanapun, adalah bahwa Anda sebagai penjual mungkin tidak menyadari bahwa pembeli Anda telah terlibat dengan lebih dari satu agen, dan untuk menghindari hal ini, kami menyarankan Anda harus memastikan bahwa setiap tawaran untuk membeli yang dibuat dalam situasi mandat ganda berisi klausul di mana pembeli menjamin bahwa mereka tidak melihat properti melalui agen lain, dan mengganti rugi Anda terhadap klaim apa pun oleh agen lain. ”

Alternatif yang lebih baik, katanya, adalah mengerjakan pekerjaan rumah Anda dan memilih satu agen di daerah Anda yang memiliki reputasi luar biasa dan rekam jejak penjualan yang sukses, dan memberi mereka mandat tunggal.

“Anda juga harus memastikan bahwa dokumen mandat secara akurat mencerminkan apa yang telah dibahas berkenaan dengan pemasaran properti Anda – dan mencari klausul yang menetapkan bahwa agensi akan tetap berhak atas komisi jika properti tersebut dijual kepada siapa pun yang melihatnya. itu selama periode mandat, bahkan jika penjualan itu terjadi setelah mandat berakhir.

“Ini sangat umum dan tidak ada yang salah dengannya, tetapi untuk membuat hidup lebih mudah dan menurunkan risiko klaim ‘komisi ganda’, Anda kemudian harus menambahkan syarat bahwa agensi harus memberi Anda daftar semua orang yang melihat properti selama periode mandat mereka. Jika mereka tidak mencapai penjualan selama periode ini dan Anda hanya mendapatkan tawaran untuk membeli di tahap selanjutnya, Anda akan dapat dengan mudah memeriksa nama pembeli pada daftar ini. ”

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong