Bagaimana menghindari rumah Anda diambil alih

Lindungi rumah Anda pada liburan ini


Dengan Opini 25m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Pemilik rumah yang berada di bawah tekanan keuangan dan khawatir akan tunggakan pembayaran pinjaman rumah mereka harus bertindak cepat dan melakukan yang terbaik untuk mencegah properti mereka diambil alih dan dijual di lelang sheriff.

Itulah kata dari Gerhard Kotzé, MD dari grup agensi realNet, yang mengatakan bahwa properti yang dibuang dengan cara ini “lebih sering daripada tidak” dijual dengan harga yang jauh lebih rendah daripada saldo pinjaman rumah – yang membuat pemilik sebelumnya tetap posisi yang mengerikan: masih berhutang ke bank mereka untuk sisa, tanpa rumah dan dengan catatan kredit yang rusak.

“Terlebih lagi, penelitian lapangan baru-baru ini oleh Business Insider * menunjukkan bahwa hal ini terjadi meskipun ada keputusan hukum pada tahun 2018 bahwa ketika tempat tinggal utama telah diambil alih dan dijual dalam pelaksanaan keputusan utang, harus ada harga cadangan yang wajar dan disetujui pengadilan. “

Gagasan di balik keputusan itu, katanya, adalah untuk mencegah properti yang diambil alih dijual dengan harga yang sangat murah di lelang sheriff – atau “diambil alih” oleh bank hanya dengan pembayaran token jika tetap tidak terjual di lelang. “Tujuan dari lelang atau penjualan sheriff dalam eksekusi adalah, bagaimanapun, untuk mencoba mengumpulkan cukup uang dari penjualan properti untuk setidaknya melunasi hutang ke bank.

“Selain itu, bank benar-benar tidak ingin bertanggung jawab atas properti yang diambil alih yang belum dijual, karena seringkali juga disertai dengan tunggakan besar pada tarif kota, biaya layanan dan retribusi, dan kemudian juga biaya uang untuk mengamankan dan mempertahankan.”

Namun demikian, Business Insider menemukan bahwa properti yang diambil alih pada lelang sheriff baru-baru ini di Johannesburg dijual dengan harga rata-rata 42% di bawah penilaian kota mereka – dan dalam beberapa kasus dengan diskon yang jauh lebih besar – dan bahwa tidak ada harga cadangan yang ditempatkan pada properti mana pun. yang ditawarkan untuk dijual melalui lelang untuk kedua atau ketiga kalinya.

“Jadi sangat tidak mungkin,” catat Kotzé, “bahwa hasil dari penjualan ini akan cukup untuk sepenuhnya memadamkan pinjaman rumah yang tertunggak, akibatnya banyak mantan pemilik kemungkinan besar masih memiliki jumlah yang cukup besar untuk dilunasi dan juga harus menjalani penilaian utang pada catatan kredit mereka sampai mereka melakukannya. “

Namun, hal ini tidak perlu terjadi. “Pemilik rumah yang mengalami kesulitan keuangan seharusnya tidak pernah menyerah begitu saja dan menunggu sheriff untuk melampirkan properti mereka dan melelangnya. Pilihan yang jauh lebih baik adalah segera menghubungi agen properti terkemuka yang dapat membantu mereka mendaftar di salah satu program penjualan terbantu yang telah diatur oleh bank secara khusus untuk membantu penjual yang mengalami kesulitan keuangan. Mereka kemudian akan dapat menjual properti mereka di pasar terbuka – sebelum bank pergi ke pengadilan untuk mengajukan keputusan utang terhadap mereka dan memulai proses pemilikan kembali. “

RealNet memiliki rencana Penyelamatan nyata, misalnya, yang telah membantu ratusan klien yang mengalami kesulitan keuangan untuk mengatasi kesulitan atau rasa malu karena harus mendekati bank mereka sendiri, dan untuk menghindari trauma karena rumah mereka diambil alih dan bahkan mungkin digusur oleh sheriff.

“Dan kami mengharapkan kebutuhan akan layanan ini menjadi lebih besar tahun ini, dengan default pinjaman rumah akan meningkat karena semakin banyak pemilik rumah mengalami efek penuh dari pekerjaan dan kerugian bisnis yang disebabkan oleh pandemi Covid-19.”

Properti yang dijual melalui program penjualan yang dibantu oleh bank, katanya, saat ini terjual rata-rata 85% dari nilai pasar, dan keuntungan besar lainnya termasuk fakta bahwa catatan kredit penjual tetap utuh. Bank juga menawarkan manfaat tertentu untuk membuat penjualan terbantu menjadi lebih menarik bagi pembeli, seperti pengurangan biaya pendaftaran obligasi.

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong