Bank dapat memperketat kriteria pinjaman mereka pada tahun 2021

Lihatlah kalkulator pinjaman rumah USSD Nedbank


Dengan Opini 42m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Permintaan rumah dengan harga kurang dari R2m diperkirakan akan tetap hidup di tahun 2021 selama suku bunga tetap pada level saat ini.

Permintaan ini akan didukung oleh sejumlah besar pembeli pertama kali serta pembeli berulang yang melakukan downscaling dari properti yang lebih mahal, kata Gerhard Kotzé, MD dari grup agen realNet estate.

“Namun, kami mungkin melihat jumlah transaksi sebenarnya dalam kelompok ini mulai melambat karena bank mulai memberi pinjaman lebih hati-hati dalam menghadapi kekhawatiran yang meningkat tentang stabilitas pekerjaan. Faktanya, kami sudah melihat angka persetujuan obligasi turun dari posisi tertinggi Juli dan Agustus 2020, dan lebih sedikit hibah untuk 100% pinjaman rumah. Kemungkinan pengurangan besar-besaran tahun ini di perusahaan swasta besar dan sektor publik sangat mengkhawatirkan.

“Namun demikian, kami mengharapkan pertumbuhan harga dan bahkan mungkin pertumbuhan harga riil (setelah inflasi) di pasar di bawah R2m tahun ini karena kendala pengetatan persediaan yang terus-menerus, terutama di ujung bawah sektor ini.”

Sementara itu, katanya, pasar lapis kedua (antara R2,5m dan R4m) akan menghadapi hambatan yang cukup kuat, dan pemilik di sektor ini yang perlu menjual rumah harus mendaftarkannya secepat mungkin.

“Kami memperkirakan bahwa konsumen berpenghasilan menengah akan menghadapi tahun 2021 yang sulit, dengan langkah-langkah keringanan utang telah berakhir, kenaikan gaji minimal diharapkan dan biaya segala sesuatu mulai dari sekolah dan bantuan medis hingga listrik, air dan transportasi akan naik seperti biasa . Selain itu, beberapa kenaikan pajak penghasilan senilai R5bn diharapkan akan diumumkan pada bulan Februari.

“Akibatnya, jumlah pemilik rumah yang menjual untuk mengurangi tekanan keuangan diperkirakan akan meningkat, dan jumlah penjualan yang tertekan juga diharapkan meningkat. Ini akan menambah persediaan yang tersedia dalam kategori ini dan memberikan tekanan pada harga.

“Faktanya, rumah yang dijual melalui program bank penjual tertekan umumnya hanya mencapai 85% hingga 90% nilainya sekarang, dibandingkan dengan rata-rata sekitar 95% pada awal tahun 2020. Dan kami berharap mereka dapat pergi sebagai serendah 80% dari nilai. ”

Ini tentu saja akan memberikan beberapa peluang besar bagi pembeli, tetapi, kata Kotzé, juga akan membuat banyak penjual yang tertekan dalam posisi masih harus melunasi sebagian besar dari pinjaman rumah mereka, bahkan setelah properti mereka dijual.

“Meskipun catatan kredit mereka akan dipertahankan, ini akan menghambat kemampuan finansial mereka untuk mengamankan properti lain atau bahkan rumah sewaan, jadi sekali lagi kami akan mendesak siapa pun yang perlu menjual sekarang untuk melakukannya tanpa penundaan.”

Melihat pasar persewaan, ia mengatakan persewaan cenderung hanya menunjukkan pertumbuhan yang sangat minimal (jika ada) karena kombinasi tingkat kekosongan yang tinggi dan tekanan ekonomi pada penyewa saat ini – dan bahwa sebagian besar tuan tanah dan agen persewaan cenderung menerapkan kredit yang semakin ketat dan pemeriksaan catatan sewa. Persyaratan deposit juga cenderung meningkat.

“Sejumlah besar penyewa berkualitas telah menjadi pembeli rumah pada tahun 2020 karena suku bunga yang lebih rendah, dan di atas semua itu tuan tanah harus menghadapi masalah non-pembayaran yang luas karena efek ekonomi dari pandemi Covid19 dan penguncian, jadi mereka sudah sangat berhati-hati dalam hal penyewa baru.

“Dan sayangnya, sebagian besar dari mereka yang kemungkinan besar akan mencari properti sewaan sekarang adalah orang-orang yang sudah memiliki masalah keuangan, jadi perlu lebih berhati-hati – dan meminta bantuan agen persewaan profesional.”

Atau, kata Kotzé, cukup banyak pemilik properti sewaan mungkin akan memutuskan untuk menjual portofolionya sekarang, jadi investor yang cerdik yang memiliki kemampuan untuk membeli dengan cepat harus memperhatikan flat dan townhouse “murah” yang akan datang ke mereka. pasar lokal sebagai hasilnya.

Berkenaan dengan industri real estate itu sendiri, dia mengatakan pandemi telah menyebabkan kontraksi dalam jumlah agensi yang serupa dengan yang dialami setelah Global Financial Crash pada tahun 2008. “Akibatnya, banyak agen paruh waktu atau non-serius telah keluar dari pasar sekali lagi, dan industri ini sekali lagi melihat konvergensi yang signifikan dari para pemain terbaik di sekitar perusahaan besar dengan merek yang sudah mapan dan, yang sama pentingnya, pengetahuan, teknologi, dan sarana untuk mendukung agen yang ingin bekerja dari jarak jauh.

“Sebagai contoh, grup RealNet telah berkembang dari sekitar 300 agen teratas menjadi sekitar 400 sejak awal tahun 2020, dan mengharapkan jumlah yang sama jika tidak lebih untuk bergabung dengan kami dalam 12 bulan ke depan.”

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong