Cara berhasil mentransfer properti ke nama Anda di SA

Cara berhasil mentransfer properti ke nama Anda di SA


Dengan Opini 10m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Oleh Pearl Scheltema

Memahami dasar-dasar penyampaian, juga dikenal sebagai pengalihan kepemilikan properti, adalah bagian penting dari menjadi pemilik properti. Bergantung pada situasi Anda, ini bisa menjadi proses yang rumit. Seperti halnya upaya terkait properti, penting untuk mengelilingi diri Anda dengan tim yang dapat memberi Anda panduan yang diperlukan dan menawarkan saran serta dukungan yang tepat.

Memiliki agen real terpercaya dan berkualifikasi dapat melakukan keajaiban untuk mengurangi tingkat stres Anda. Mereka adalah mediator yang ideal dan mengetahui trik-trik perdagangan, yang berarti keseluruhan proses biasanya berjalan lebih lancar. Setiap pengalihan kepemilikan properti juga akan membutuhkan jasa pengacara. Pengacara transfer akan bertanggung jawab atas transfer properti bersama dengan pendaftaran yang diperlukan. Bergantung pada situasi Anda, Anda mungkin memiliki tim profesional yang jauh lebih besar, tetapi keduanya akan menjadi panduan terpenting Anda.

Biasanya proses transfer properti memakan waktu sekitar tiga bulan, dengan sejumlah faktor yang memengaruhi timeline ini. Agar proses berjalan semulus mungkin, bersiaplah dengan semua dokumen yang diperlukan.

Dokumen dasar yang Anda perlukan termasuk Tanda Terima Tugas Transfer, semua sertifikat kepatuhan yang relevan, serta dokumentasi FICA yang diperlukan dari pembeli serta penjual.

Penting untuk memahami hak, tanggung jawab, dan biaya apa pun yang terkait dengan berbagai jenis pengalihan kepemilikan properti. Kami akan melihat empat kategori besar untuk memahami proses yang kompleks ini.

Menjual properti Anda

Penjualan langsung adalah skenario umum yang kita bayangkan saat merujuk pada pengalihan properti, tetapi tidak selalu sesederhana yang Anda bayangkan.

Pertama, pahami biaya yang terlibat. Sebagai penjual, Anda bertanggung jawab atas biaya-biaya berikut: komisi agen properti (biasanya antara 5% dan 7% dari harga jual properti); tarif kota (mulai dari 3 hingga 6 bulan), serta biaya untuk semua sertifikat kepatuhan dan perbaikan yang diperlukan untuk mendapatkan sertifikat ini. Bergantung pada apakah Anda memiliki obligasi yang belum dibayar di properti Anda, Anda juga akan dikenakan biaya pembatalan obligasi.

Sebagai pemilik properti saat ini, Anda bertanggung jawab atas semua tarif dan pajak sebelumnya dan saat ini. Sebelum Anda dapat menjual, Anda harus memastikan bahwa semua harga selama dua tahun terakhir telah dibayar penuh – dan Anda memerlukan Sertifikat Izin Tarif untuk membuktikannya. Jika properti Anda terletak di dalam sebuah perkebunan, Anda juga harus memberikan Sertifikat Pemilik Rumah, yang menyatakan bahwa Anda telah membayar semua pungutan yang diperlukan. Ini juga mengikat pembeli untuk mematuhi aturan HOA setelah mereka menjadi pemilik baru. Jika properti Anda terikat, Anda juga memerlukan angka dan jaminan penyelesaian obligasi.

Memberi hadiah pada properti Anda

Dalam beberapa kasus, orang tua mungkin ingin mengalihkan kepemilikan properti kepada anaknya, daripada mewariskannya dalam wasiat mereka. Penting untuk mempertimbangkan implikasi keuangan dan hukum dari melakukannya.

Semua hadiah atau donasi yang bernilai lebih dari R100 000 akan dikenakan pajak donasi sebesar 20%, yang akan menjadi tanggung jawab Anda. Jika tidak dibayar dalam waktu 6 bulan, pajak ini menjadi tanggung jawab bersama antara anak dan orang tua. Pajak ini dihitung berdasarkan nilai properti, yang perlu ditentukan oleh dua penilaian independen.

Mendapatkan nasihat dari seorang profesional properti dalam proses ini dapat sangat diperlukan, menghemat banyak frustrasi, waktu, dan uang.

Membagi properti Anda

Dalam kasus perceraian, pertama-tama Anda harus memahami tata cara perkawinan Anda. Apakah Anda menikah di komunitas properti? Jika demikian, transfer bisa menjadi proses yang sederhana. Anda akan memenuhi syarat untuk bentuk transfer yang disingkat, memungkinkan Anda untuk melewati banyak langkah administratif yang terlibat dalam transfer biasa.

Anda juga tidak akan membayar biaya transfer. Jika Anda menikah di luar komunitas properti, Anda akan mengikuti proses transfer biasa – dan membayar semua biaya yang sama. Satu-satunya pengecualian di sini adalah jika transfer properti dilakukan karena perintah cerai.

Estate Meninggal

Jika pemilik terdaftar dari harta tak bergerak telah meninggal, propertinya harus dipindahkan ke orang lain, biasanya anggota keluarga. Properti sering kali perlu ditransfer ke ahli waris atau ahli waris yang ditunjuk dalam Kehendak almarhum, tetapi kadang-kadang mungkin dalam istilah Intestate Succession Act.

Ketika seseorang meninggal, Ketua Pengadilan Tinggi menunjuk seorang eksekutor untuk mengelola harta benda yang telah meninggal. Pelaksana adalah satu-satunya orang yang diberi wewenang dan wewenang secara sah untuk menangani aset almarhum. Tujuannya adalah untuk memastikan penyelesaian urusan keuangan almarhum secara tertib, dan perlindungan kepentingan keuangan ahli waris.

Sampai Pelaksana ditunjuk, tidak ada yang bisa bertindak atas nama harta benda yang meninggal.

Proses pengalihan kepemilikan properti melibatkan beberapa pemangku kepentingan, yang semuanya memiliki peran penting untuk memastikan pengalihan tersebut berhasil. Memiliki agen real estat yang berkualifikasi dan bereputasi dapat membuat hidup Anda jauh lebih sederhana, karena mereka akan memiliki pengetahuan dan kontak yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan Anda secara efisien dan benar.

Pearl Scheltema adalah CEO Fitzanne Estates

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong