Cara memastikan harga sewa Anda akurat di tahun 2021

Cara memastikan harga sewa Anda akurat di tahun 2021


Dengan Opini 19 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Bukan rahasia lagi bahwa banyak industri yang terpukul keras oleh pandemi 2020 dengan industri persewaan yang sangat rentan. Karena pendapatan penyewa menjadi tidak dapat diprediksi, banyak tuan tanah ditempatkan di area abu-abu antara pemahaman tentang perubahan keadaan ekonomi dan menjadi pemodal yang tidak disengaja untuk rumah penyewa mereka.

Shanaaz Trethewey, CEO RentMaster, telah melihat dari pengalaman betapa cepat proses persewaan dapat berubah dari ide yang menarik menjadi cobaan yang nyata.

Inilah cara Anda dapat memastikan sebagai tuan tanah bahwa harga sewa Anda tepat di tahun 2021.

Pahami Braket Rental Anda

Data persewaan properti secara aktif dipantau dan dilacak menurut kategori. Norma industri, yang diterbitkan oleh spesialis industri Biro Kredit TPN, mengkategorikan properti ke dalam 6 kategori: Sewa properti dengan harga kurang dari R3000, antara R3000 dan R5000, R7000 dan R12000, R12000 dan R15000, R15000 dan R25000, dan properti di atas R25000.

Untuk menyetel sewa Anda secara realistis, penting untuk memahami bagaimana tanda kurung yang berbeda ini berdampak secara ekonomi selama tahun lalu ini. Ini akan membantu Anda memahami betapa sensitifnya biaya penyewa Anda. Anda perlu memahami kebiasaan belanja penyewa sehingga ketika krisis melanda, Anda dapat mempersiapkan dan memahami kesusahan mereka.

Setelah menafsirkan data persewaan, kami menemukan bahwa orang-orang di bawah braket R3000 adalah yang paling terpukul, menunjukkan sedikit atau tidak ada penghematan untuk mengatasi mereka dalam penguncian keras. Demikian pula, mereka yang berada di kelompok tertinggi, di atas R25000, juga menunjukkan kesusahan karena mereka menghadapi pemotongan gaji yang besar dan biaya overhead yang lebih besar.

Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti, braket R7000 dan R12000 telah membuktikan stabilitasnya pada tahun 2020 dan akan tetap konstan hingga 2021.

Pahami Bagaimana Keterjangkauan Dipengaruhi

Sebagai seorang ahli, Shanaaz secara konsisten melihat indikator sosial, seperti tingkat pekerjaan dan tingkat keterjangkauan, untuk menilai apakah harga sewa dapat dibayar penuh atau perlu lebih banyak negosiasi. Tingkat pekerjaan turun 13% pada tahun 2020, dan rumah tangga berpenghasilan ganda menjadi rumah tangga berpenghasilan tunggal, yang berarti bahwa banyak keluarga perlu mempertimbangkan kembali bagaimana mereka dapat menyesuaikan gaya hidup dan pilihan sewa mereka untuk menjaga atap di atas kepala mereka.

Sejak Agustus, karena mereka yang bisa kembali bekerja, penyewa telah menemukan cara dan sarana untuk mulai mengejar tunggakan pembayaran sewa. Dan yang lainnya terus berdiskusi secara jujur ​​dengan RentMaster, dan tuan tanah mereka, tentang bagaimana kesenjangan tersebut dapat dijembatani.

Periksa Keterjangkauan Penyewa

Jadi, bagaimana Anda memeriksa apakah penyewa potensial Anda mampu membayar harga sewa Anda? Ini tentang secara konsisten memeriksa laporan bank, menentukan perilaku pengeluaran selama jangka waktu yang lama, dan memverifikasi pendapatan dan pekerjaan calon penghuni.

Jika ada perubahan dalam pekerjaan, tingkat pengawasan Anda harus meningkat, dan waktu untuk mengambil data Anda harus lebih lama, terutama untuk individu yang mendapatkan uangnya dengan cara yang lebih fleksibel seperti menjadi wiraswasta. Sangatlah penting untuk memantau perubahan dalam perilaku pembayaran sehingga Anda dapat mengatasi masalah keterjangkauan sebelum menjadi masalah; dengan cara ini Anda mengetahui denyut nadi keadaan yang selalu berubah.

Pastikan Anda Memeriksa Penyewa Anda dengan Benar

Seperti halnya Anda tidak dapat mengambil darah dari batu, Anda tidak dapat memperoleh uang dari penyewa yang tidak memilikinya, jadi sangat penting untuk mengetahui kepada siapa Anda menyewa secara finansial dan historis. RentMaster meninjau laporan bank tentang calon penyewa untuk memastikan mereka dapat membayar tepat waktu, setiap saat. Mungkin inilah alasan mengapa mereka memiliki rasio reputasi yang baik sebesar 85%, 10% penuh di atas rata-rata industri, bahkan di salah satu tahun terberat yang dihadapi industri properti.

Penyewa yang Baik Layak untuk Ditunggu

Sebagai tuan tanah, kita sering kali terlalu sadar akan meningkatnya tingkat kekosongan dan dapat merasakan urgensi yang akut untuk memasukkan penyewa ke dalam properti kita. Namun, Shanaaz memperingatkan agar tidak mengambil keputusan yang terburu-buru karena dia sering melihat tuan tanah mengajukan pelamar potensial dan proses pemeriksaan menunjukkan bahwa pelamar tidak mampu membayar sewa.

Shanaaz memperingatkan bahwa biaya untuk memiliki properti kosong sementara mencari penyewa berkualitas baik jauh lebih besar daripada memiliki penyewa yang menempati properti tersebut – hanya untuk kehilangan pendapatan karena tidak dibayar, pembatalan sewa berikutnya dan potensi penggusuran.

Miliki Sewa Kedap Udara

Banyak tuan tanah berinvestasi di properti untuk memiliki aset yang dapat tumbuh nilainya sekaligus memberi mereka penghasilan tambahan. Biasanya, Anda akan melihat overhead properti, termasuk pembayaran obligasi, retribusi, utilitas, dan pembayaran pihak ketiga lainnya seperti tarif dan pajak untuk menetapkan harga Anda. Anda juga harus mempertimbangkan untuk mengubah suku bunga dan bagaimana Anda sebagai pemilik properti dapat menciptakan penyangga untuk pengeluaran Anda sendiri atas investasi Anda.

Biaya tersembunyi, seperti perbaikan dan pemeliharaan harus diidentifikasi, dan sebagian dari dana disisihkan agar Anda siap ketika tiba saatnya untuk merombak dan merevitalisasi properti Anda. Ini tidak selalu merupakan biaya yang dapat Anda berikan kepada penyewa Anda, namun biaya tersebut tentunya harus ada dalam radar Anda sebagai investor properti.

Ingatlah bahwa menutup sewa penuh Anda kemungkinan akan lebih menantang di awal 2021 untuk penyewa dan menemukan solusi tepat yang sesuai untuk semua pihak. Semua kerumitan ini harus eksplisit, terperinci, dan terikat waktu dalam perjanjian sewa Anda agar mengikat dan mencegah potensi konflik.

Berhati-hatilah saat Menaikkan Sewa Anda

Tidak mengherankan, Shanaaz mengatakan bahwa RentMaster telah melihat minimal atau tidak ada peningkatan sewa dengan banyak tuan tanah memilih untuk mempertahankan penghuni tepercaya mereka dengan mengizinkan pengurangan sewa hingga akhir tahun 2020. Saat ini, yang penting untuk dipahami oleh tuan tanah adalah bahwa mereka harus lebih memperhatikan apa yang bisa dilakukan oleh penyewa berkualitas baik sambil tetap menutupi biaya overhead mereka daripada mencoba meningkatkan margin keuntungan mereka.

Ikut terlibat

Yang menjadi jelas tahun ini adalah saat dunia berubah, kita harus beradaptasi. Shanaaz mengatakan bahwa menetapkan nilai sewa tidak lagi merupakan jenis aktivitas yang ditandatangani, disegel, dan setahun sekali. Tuan tanah perlu mengambil peran yang jauh lebih aktif dalam mengelola pendapatan pasif mereka daripada sekadar meninjau persyaratan sewa mereka setiap 12 bulan.

Dan di mana kami menemukan bahwa tuan tanah sudah memiliki pekerjaan penuh waktu, kami menjadikan bisnis kami sebagai mitra mereka dan melindungi pendapatan sewa mereka dengan pengumpulan aktif. Sama seperti Anda akan mempekerjakan seorang pialang untuk menangani saham dan memantau pasar, spesialis persewaan properti dapat menjadi penting untuk kesuksesan finansial Anda dengan aset fisik Anda.

Menentukan persewaan bukanlah ilmu pasti, dan kami sangat menyukai rumus matematika yang dapat diikuti oleh semua tuan tanah, agar berhasil meskipun ada perubahan variabel, tidak ada satu pun. Saat keadaan penyewa berubah, tuan tanah perlu menyesuaikan harapan dan perspektif mereka tentang tingkat pemulihan sewa aktivitas yang diperlukan.

Seringkali ini bukanlah percakapan yang mudah dan disertai dengan ikatan emosional dan stres bagi kedua belah pihak. Membuat panggilan yang benar, baik secara etis maupun finansial, dengan harga sewa yang tepat kini lebih menantang daripada sebelumnya. Tetapi ada beberapa spesialis, seperti Shanaaz, yang meskipun perekonomian kita sedang tertekan ingin membantu penyewa dan tuan tanah memiliki hubungan sewa yang ideal dengan memberikan pemahaman kepada penyewa dan menghilangkan tekanan dari tuan tanah.

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong