Denda R5k sebulan karena penundaan konstruksi membuat warga perkebunan marah

Denda R5k sebulan karena penundaan konstruksi membuat warga perkebunan marah


Oleh Anna Cox 17m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Johannesburg – Orang-orang yang membeli tegakan kosong di perkebunan dengan gerbang dikenai sanksi hingga R5.000 sebulan oleh asosiasi pemilik rumah karena gagal membangun rumah mereka dalam jangka waktu tertentu – meskipun Covid-19 ditutup.

Seorang pemilik properti Air Terjun, yang meminta untuk tidak disebutkan namanya karena takut menjadi korban oleh asosiasi pemilik rumah, bertanya mengapa hal ini diizinkan selama penguncian.

“Apakah masuk akal untuk menerapkan aturan denda hukuman berat untuk proyek pembangunan yang tertunda di perkebunan yang sudah mapan? Seluruh dunia, termasuk Afrika Selatan, memiliki tantangan ekonomi yang besar. Saya dikenai biaya R5.000 setiap bulan untuk proyek bangunan yang tertunda. Ini terlalu berat dan sangat tidak adil.

“Saya menulis kepada mereka pada bulan Mei untuk menyampaikan keprihatinan, bahkan tanpa mengakui surat saya, mereka menangguhkan denda hanya selama dua bulan dan sejak Juli, memberlakukan kembali denda.

“Cara yang rasional bisa saja dengan menangguhkan semua denda selama masa darurat,” tambahnya.

Pengacara Chantelle Gladwin-Wood mengatakan ini adalah masalah yang rumit.

Ada dua jenis klausul penalti yang mungkin berlaku.

Yang pertama adalah klausul “transfer ulang”, yang tertuang dalam perjanjian jual beli dan akta kepemilikan. Ini mengatakan sesuatu seperti (dalam istilah awam) “jika Anda tidak membangun dalam waktu 18 bulan setelah mengambil kepemilikan, kami dapat membalikkan transfer dan mengambil mundur.”

Pengadilan tinggi mengatakan klausul yang mengatakan bahwa mereka dapat mengambil kembali tanah tersebut jika Anda tidak membangunnya tepat waktu, mungkin tidak konstitusional. Namun, dalam kasus lain, pengadilan yang sama atau pengadilan yang lebih tinggi telah memberlakukan “klausul transfer ulang”.

Klausul penalti jenis kedua terkandung dalam peraturan perusahaan badan atau aturan asosiasi pemilik rumah dan mengatakan bahwa jika pembangunan tidak dilakukan dalam jangka waktu tertentu, biaya penalti dapat ditambahkan ke pernyataan retribusi.

Pengadilan telah memutuskan, dalam kasus lain, bahwa jenis dakwaan hukuman ini, yang berulang dua atau tiga kali lipat dari pungutan normal, pada prinsipnya sah.

Namun, jelas bahwa pungutan semacam itu harus dikenakan setelah melalui proses yang semestinya – yang berarti bahwa setiap peringatan / pemberitahuan pelanggaran yang diberikan telah ditaati.

Selain itu, badan yang memberlakukan dakwaan harus diberi kewenangan yang sesuai dengan dokumennya sendiri untuk benar-benar mengenakan dakwaan tersebut.

Pada akhirnya, kata Gladwin-Wood, biasanya tergantung pada hukum kontrak – yang berlaku baik untuk asosiasi pemilik rumah dan badan hukum.

“Diakui dalam undang-undang kami bahwa seseorang yang membeli sebuah perkebunan atau badan hukum dengan sukarela menjadi anggota dengan syarat / ketentuan yang terdapat dalam aturan tersebut, yang berarti mereka setuju untuk terikat olehnya,” katanya.

Ketidakmungkinan kinerja adalah pembelaan yang dapat dimunculkan oleh orang-orang yang tidak dapat memenuhi persyaratan dalam kontrak karena sesuatu yang di luar kendali orang tersebut. Tapi ada dua versi pembelaan ini.

Yang pertama adalah “force mayor”. Ini hanya berlaku jika sebenarnya ada klausul dalam kontrak yang mengatakan bahwa ini berlaku.

Yang kedua adalah “kemustahilan supervening”. Kata-kata yang digunakan di sini adalah “vis mayor” dan “casus fortuitous”. Idenya adalah bahwa jika sesuatu terjadi yang secara obyektif menghalangi seseorang untuk melakukan, (dengan cara tertentu), maka mereka tidak dapat dimintai pertanggungjawaban atas non-kinerja.

“Saya berani menebak bahwa pengadilan akan menemukan bahwa kemustahilan supervening tidak membantu pemilik yang memiliki cukup uang untuk membeli properti mengetahui betul bahwa mereka perlu membangun rumah di atasnya dalam jangka waktu tertentu, karena mereka dengan bebas dan sukarela masuk ke dalam ini.

“Namun, pengadilan simpatik yang dihadapkan pada argumen yang baik untuk mengembangkan hukum mungkin akan menemukan perbedaan,” tambah Gladwin-Wood.

Bintang


Posted By : Keluaran HK