Haruskah Anda membeli flat untuk anak pelajar Anda?

Haruskah Anda membeli flat untuk anak pelajar Anda?


Oleh Bonny Fourie 1 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Tahun ajaran baru telah dimulai dan mahasiswa di seluruh negeri sedang menetap di akomodasi mereka menjelang babak berikutnya dalam hidup mereka.

Beberapa siswa yang beruntung akan tinggal di asrama yang disediakan oleh institusi mereka, sementara yang lain akan tinggal di properti sewaan pribadi.

Dan beberapa akan pindah ke rumah atau flat yang khusus dibeli oleh orang tua mereka selama tahun-tahun universitas mereka.

Bagi para orang tua yang masih mencari akomodasi siswa untuk anak-anaknya atau mempersiapkannya untuk persiapan tahun ajaran 2022, berikut beberapa wawasan dari para ahli properti investasi.

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

• Untuk menyewa atau membeli?

Orang tua dengan kemampuan finansial untuk membeli properti untuk anak-anak pelajar mereka mungkin mempertimbangkan pilihan untuk membeli atau menyewa. Menariknya, Shaun Dubois dari Just Property mengatakan banyak tuan tanah saat ini mulai membeli properti untuk anak-anak mereka dan kemudian, ketika anak-anak mereka lulus, mereka menyimpannya dan memberikannya kepada orang lain.

“Seringkali ini adalah yang pertama dari banyak properti yang mereka beli menggunakan ekuitas di properti awal dan kemudian beberapa cara cerdas untuk membeli beberapa properti.”

Dia menekankan bahwa membeli akan menjadi lebih makmur karena biaya sekolah, dengan sendirinya, di luar kemampuan kebanyakan orang.

John Birkett, pewaralaba Rawson Properties Claremont dan Rawson Rentals Cape Metro Classic, mengatakan keputusan itu juga akan bergantung pada berapa lama siswa akan belajar. Jika masa studi singkat dan rencananya menjual setelah lulus, maka membeli mungkin merupakan investasi yang berisiko dan lebih baik menyewa.

“Jika properti itu akan digunakan selama beberapa tahun oleh saudara kandung atau dibiarkan, maka itu layak untuk dibeli. Dalam beberapa tahun terakhir, lebih banyak orang tua siswa memilih untuk menyewa daripada membeli karena keresahan kampus dan, baru-baru ini, Covid. ”

• Pertimbangan lokasi

Terlepas dari apakah seorang siswa akan tinggal di properti sewaan atau milik orang tua mereka, faktor yang sama perlu dipertimbangkan ketika memilih daerah tempat tinggal. Lokasinya harus menawarkan akses mudah ke kampus dan menarik mahasiswa lain, kata Birkett.

Dubois setuju: “Area tempat mereka membeli atau menyewa harus memiliki rute transportasi yang baik atau dekat dengan kampus.”

Area tersebut juga harus aman.

• Jenis properti

Sementara rumah besar yang telah diubah menjadi rumah siswa komunal telah menjadi populer, Dubois mengingatkan orang tua bahwa hal ini membawa biaya tambahan dalam pemeliharaannya.

“Ada manfaatnya, tetapi saran saya adalah unit dengan judul bagian tiga kamar tidur di sebuah perkebunan besar. Hal ini karena perkebunan yang lebih besar sering kali memiliki skala ekonomi yang lebih baik karena dapat mengumpulkan pendapatan retribusi dengan lebih baik dan seringkali memiliki keamanan yang lebih baik.

Properti juga harus menawarkan keamanan yang baik.

Birkett mengatakan rumah siswa komunal (penggalian) dan flat paling cocok. Pilihan yang lebih murah adalah untuk siswa yang menyewa kamar di properti bersama. Namun, sebagian besar siswa memilih studio atau apartemen satu kamar tidur.

“Properti dengan fasilitas modern, seperti dapur dan kamar mandi baru, serta WiFi paling diunggulkan.”

Orang tua harus ingat bahwa ketika membeli, properti yang dipilih harus menawarkan potensi investasi yang baik. Studio dan apartemen satu tempat tidur memiliki risiko paling kecil dan selalu dicari.

• Haruskah kita menjual setelah properti tidak lagi dibutuhkan?

Ini tergantung pada pasar, kata Birkett.

“Jika ada pertumbuhan yang baik dalam jangka pendek mungkin lebih baik untuk menarik investasi, tetapi jika tidak ada pertumbuhan atau penjualan yang berarti kehilangan modal, mungkin ada baiknya disewakan sampai pasar membaik, atau mempertahankan itu sebagai investasi jangka panjang. “

Dubois percaya bahwa yang terbaik adalah melakukan analisis tanpa emosi terhadap properti ketika mempertimbangkan untuk menjual atau membiarkan properti itu.

“Akan ada kebutuhan untuk mempertimbangkan laba atas investasi properti baik dari segi potensi sewa tetapi juga apresiasi modal. Sebagai aturan, properti lebih baik disimpan sebagai investasi jangka panjang tetapi setelah keuntungan yang sebenarnya dihitung, keputusan yang tepat dapat dibuat. “

Banyak kursus, bagaimanapun, mempertahankan seorang anak di universitas atau perguruan tinggi hanya untuk tiga sampai empat tahun, dan jika tidak ada saudara kandung untuk mengambil alih, mungkin ada kekhawatiran tentang apakah terlalu cepat untuk menjual tanpa kehilangan uang. Tapi Dubois mengatakan “pembelian yang baik” awalnya dari properti di bawah Rp1 juta, dan karena itu tidak menarik bea transfer, masih bisa menawarkan keuntungan.

“Idealnya, Anda ingin membeli properti dengan penawaran di bawah pasar.”

* Untuk membaca lebih banyak berita properti, klik di sini.


Posted By : Result HK