Industri properti kecewa, kata Tito Mboweni bisa berbuat lebih banyak

Industri properti kecewa, kata Tito Mboweni bisa berbuat lebih banyak


Oleh Bonny Fourie 11m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Durban – Industri properti agak kecewa dengan Pidato Anggaran sore ini yang diharapkan akan menguraikan rencana menentukan untuk meningkatkan lapangan kerja dan merangsang pertumbuhan ekonomi.

Kedua masalah ini memiliki dampak yang kuat, meskipun tidak langsung, bagi industri, dan meskipun beberapa bagian dari rencana tersebut telah dipuji oleh para ahli properti, yang lain gagal.

Peningkatan ambang pajak penghasilan pribadi, misalnya, akan membantu mereka yang berpenghasilan rendah hingga menengah mengakses pendapatan yang dapat dibuang lebih besar – yang dapat mendorong kepemilikan properti, tetapi Adrian Goslett, kepala eksekutif Re / Max Afrika Selatan mengatakan penurunan tarif pajak perusahaan menjadi 27% tidak mungkin untuk merangsang reinvestasi atau pekerjaan.

“Ini bukanlah sikap yang cukup agresif. Saya juga ingin melihat lebih banyak kreativitas seputar kemungkinan dukungan atau keringanan pajak bagi wirausahawan dan / atau pemilik usaha kecil hingga menengah. ”

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

Ia juga tidak yakin dengan ramalan pertumbuhan yang diprediksi Menteri Keuangan Tito Mboweni dalam pidatonya.

“Di tahun-tahun sebelumnya memang ada janji pertumbuhan 3,3% tapi kami belum mencapai target itu selama bertahun-tahun. Ada banyak alasan untuk menutupi kurangnya pertumbuhan selama tahun-tahun sebelumnya dan berdasarkan kurangnya pendapatan yang tersedia untuk diinvestasikan, tampaknya kami tidak akan melihat tingkat pertumbuhan tersebut terjadi di tahun mendatang. ”

Sementara Herschel Jawitz, kepala eksekutif Jawitz Properties, mengatakan Anggaran 2021 menawarkan “beberapa keuntungan yang mengejutkan” – seperti keringanan pajak penghasilan pribadi, dia yakin ada ruang untuk menawarkan peningkatan keringanan bea masuk pada properti hunian. Ambang pembebasan bea transfer akan tetap di R1 juta sementara Pajak Keuntungan Modal juga tidak berubah.

“Pendapatan dari pajak properti diperkirakan tidak berubah dari tahun lalu, tetapi diperkirakan akan tumbuh sebesar R1,4 miliar menjadi R16,8 miliar pada tahun 2021/22. Jumlah relatif terhadap anggaran keseluruhan kecil dan mungkin lebih banyak keringanan bea transfer perumahan akan lebih dari diimbangi oleh peningkatan kepemilikan rumah. ”

Namun, kenaikan kurung pajak penghasilan pribadi di atas inflasi dalam hubungannya dengan lingkungan suku bunga rendah yang berkelanjutan akan memberikan bantuan tambahan bagi konsumen dan pemilik rumah, katanya.

“Dampak finansial mungkin tidak secara langsung berdampak pada permintaan atau harga residensial, tetapi dapat sedikit mengangkat kepercayaan konsumen, yang merupakan pendorong utama pasar residensial. Demikian pula, pengurangan pajak perusahaan yang diusulkan dapat membantu menghentikan penurunan kepercayaan bisnis, yang sangat penting untuk membuat bisnis membelanjakan uang dan ekonomi tumbuh. “

Dengan menggemakan Goslett, Jawitz mengatakan angka di sekitar pertumbuhan ekonomi “mengkhawatirkan”.

“Prediksi pertumbuhan PDB sebesar 2,2% pada tahun 2022 dan 1,6% pada tahun 2023 tidak akan berhasil. Agar harga properti tumbuh secara riil, permintaan harus melebihi penawaran secara konsisten. Ini hanya akan terlihat ketika lebih banyak orang menghasilkan lebih banyak uang dan itu tentang pertumbuhan ekonomi. “

Dari perspektif real estat, Berry Everitt, kepala eksekutif Grup Properti Internasional Chas Everitt mengatakan bahwa satu item terpenting dalam Anggaran adalah alokasi R10 miliar untuk pembelian dan distribusi vaksin Covid-19.

Ini perlu dikelola secepat dan seefisien mungkin jika negara berharap untuk mencapai “langkah nyata pemulihan ekonomi” dalam 12 bulan ke depan.

“Properti dan konstruksi dan semua sektor hilir tentu saja penting bagi perekonomian sebagai pencipta lapangan kerja yang signifikan, tetapi kami juga membutuhkan orang-orang untuk memiliki pekerjaan agar dapat terus membeli dan berinvestasi di real estat. Dan itu tidak akan terjadi kecuali investor swasta besar, asing dan lokal, memiliki cukup kepercayaan pada stabilitas ekonomi pasca-COVID-19 Afrika Selatan untuk memasukkan uang mereka ke dalam proyek-proyek Kemitraan Pemerintah-Swasta besar yang direncanakan oleh Menteri dan Presiden di Negara Bagiannya baru-baru ini. Alamat Negara. “

Untuk alasan ini dia merasa bahwa pemerintah perlu “segera” memberikan kejelasan dan detail lebih lanjut tentang rencananya untuk menggagalkan badan usaha milik negara (BUMN), pengambilalihan lahan yang diusulkan tanpa undang-undang kompensasi, dan perjanjian upah sektor publik selama tiga tahun yaitu saat ini sedang dinegosiasikan.

Yael Geffen, kepala eksekutif Realty Internasional Lew Geffen Sotheby tidak yakin bahwa Anggaran menawarkan solusi ekonomi nyata karena, di satu sisi, pemerintah memberikan keringanan pajak kepada rumah tangga berpenghasilan rendah, tetapi, di sisi lain, secara besar-besaran meningkatkan bahan bakar pungutan yang akan memaksa peningkatan biaya hidup masyarakat.

Demikian pula, dia mengatakan Mboweni mengungkapkan pandangan kuat tentang perlunya memotong tagihan gaji publik yang membengkak secara besar-besaran di negara itu, tetapi membajak R12,6 miliar untuk penciptaan lapangan kerja jangka pendek yang tidak menawarkan manfaat jangka panjang bagi perekonomian.

“Faktanya, semua yang mereka lakukan untuk sementara waktu mengubah statistik pengangguran resmi untuk kepentingan pemerintah, memberikan investor asing dan lembaga pemeringkat gambaran palsu tentang stabilitas ekonomi negara dan tidak menawarkan keuntungan jangka panjang kepada warga di lapangan yang benar-benar membutuhkan pekerjaan yang berkelanjutan. “

Samuel Seeff, ketua Grup Properti Seeff menyambut baik fokus pada pemulihan ekonomi, bantuan untuk rumah tangga, vaksinasi dan berbagai reformasi yang diusulkan termasuk dalam pajak perusahaan, tagihan gaji sektor publik dan BUMN. Tetapi tidak meningkatkan pembebasan bea masuk atas properti hunian adalah “kesempatan yang terlewatkan”.

“Beberapa kelegaan di sini, terutama di ujung yang lebih tinggi di mana bea transfer dinaikkan tiga tahun lalu, bisa sangat membantu dalam mendorong penjualan yang lebih tinggi di pasar properti dan, pada gilirannya, pendapatan bea transfer dan kontribusi ekonomi yang lebih tinggi.”

Fokus signifikan pada penciptaan lapangan kerja, dengan alokasi keseluruhan hampir R100 miliar, termasuk anggaran infrastruktur prakarsa penciptaan lapangan kerja jangka pendek, adalah hal yang “positif”, katanya.

“Kenaikan dana pensiun dan hibah sosial juga merupakan kabar baik bagi perekonomian.”

Mengingat tingkat inflasi terbaru sebesar 3,2% pada Januari masih berada dalam kisaran target Bank Sentral, Seeff mengatakan prospek suku bunga tetap positif dan pembeli properti masih dapat memanfaatkan biaya pinjaman yang rendah selama lima dekade.

IOL


Posted By : https://airtogel.com/