Kekhawatiran pengangguran akan membatasi harga rumah tahun ini

Aturan etiket uang yang harus diikuti pada tahun 2021


Dengan Opini 21m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Pasar properti residensial diperkirakan akan segera kehilangan sebagian momentum tahun 2020, meskipun inflasi kemungkinan akan tetap tertekan oleh sejumlah faktor dan Reserve Bank kemungkinan akan mempertahankan suku bunga rendah hingga setidaknya tahun 2022.

Itulah kata dari Berry Everitt, CEO dari grup properti Chas Everitt International, yang mengatakan bahwa hambatan pasar terbesar pada tahun 2021 adalah prediksi kenaikan tingkat pengangguran SA yang sudah sangat tinggi setelah pandemi Covid-19. “Yang terutama mengkhawatirkan adalah tingginya jumlah konsumen berpenghasilan menengah ke atas yang biasanya lebih terlindungi dari guncangan ekonomi, tetapi saat ini berjuang untuk memenuhi kebutuhan sebagai akibat dari pengurangan terkait pandemi dan penutupan perusahaan.

“Bank tentu sudah menyadari hal ini dan sudah menanggapinya dengan memperketat kriteria kredit rumah mereka. Jadi, meskipun kami memperkirakan permintaan akan tetap kuat, terutama di pasar ujung bawah, kami juga memperkirakan bahwa tingkat persetujuan obligasi akan menurun secara keseluruhan, dan permintaan tersebut akan mengakibatkan lebih sedikit penjualan aktual tahun ini. ”

Dia mengatakan bahwa seperti yang diharapkan, pandemi Covid-19 telah menyebabkan volatilitas yang ekstrim dan berkelanjutan di pasar saham dunia dan pergolakan besar di sektor perjalanan, pariwisata, keuangan dan properti komersial – semuanya berdampak positif bagi pasar properti residensial.

“Banyak investor kaya membuat langkah awal tahun lalu dari ekuitas ke batu bata dan mortir mewah yang, bersama dengan emas dan aset keras lainnya, dianggap sebagai tempat berlindung yang aman di masa-masa sulit, dan menawarkan banyak peluang untuk keringanan pajak.

“Pada saat yang sama, dan terutama di SA, konsumen bereaksi positif terhadap penurunan suku bunga tajam yang diperkenalkan untuk mencoba merangsang ekonomi – atau setidaknya menjaga agar roda tetap berputar – dalam menghadapi pandemi. Bank-bank juga terbukti sangat ingin memberikan pinjaman rumah baru dan ribuan penyewa lama mengambil kesempatan untuk menjadi pemilik rumah pertama kali – dengan hasil bahwa banyak perusahaan real estat mencapai rekor penjualan pada paruh kedua tahun 2020.

“Kekuatan tren ini juga dapat dilihat pada pertumbuhan harga rumah rata-rata SA, yang mengakhiri tahun ini hanya sedikit turun pada 2019, seperti yang kami perkirakan meskipun negara tersebut terkunci pada kuartal kedua.”

Namun, kata Everitt, penawaran dan permintaan secara keseluruhan diperkirakan akan tetap sangat seimbang tahun ini – meskipun mereka mungkin menunjukkan fluktuasi lokal yang cukup tajam dari waktu ke waktu – dan artinya tidak mungkin ada peningkatan yang signifikan di dalam negeri. harga.

“Penurunan jumlah pemilik rumah SA yang berencana untuk beremigrasi adalah hal positif untuk pasar – dan terutama untuk kota-kota kecil dan daerah pesisir yang melihat lonjakan semigrasi eksekutif saat tren pekerja jarak jauh mulai berkembang, dan a penurunan yang sesuai dalam persediaan perumahan.

“Dan tentu saja Rand masih berada pada level yang menarik bagi pembeli asing properti SA bila dibandingkan dengan dolar, pound atau euro, yang akan membantu meningkatkan pasar barang mewah begitu ada lebih sedikit pembatasan perjalanan antar negara dan benua.

“Namun pada saat yang sama, kami memperkirakan jumlah penjual yang tertekan akan meningkat tahun ini dan membawa lebih banyak inventaris ke pasar, bersama dengan tuan tanah yang telah bergumul selama berbulan-bulan dengan penyewa yang tidak membayar dan sekarang telah memutuskan untuk melepas sebagian dari sewa mereka properti. “

Akibatnya, katanya, sama sekali tidak ada gunanya penjual rumah melepas rumah mereka dari pasar sekarang dengan harapan bisa menjual dengan harga lebih tinggi dalam waktu beberapa bulan. “Faktanya adalah bahwa faktor ekonomi makro lebih dari mungkin untuk menekan gelombang penjualan saat ini, dan untuk meredam kenaikan harga di masa mendatang, sehingga pemilik properti yang perlu menjual sekarang, untuk alasan apapun, harus benar-benar berusaha untuk melakukannya secepat mungkin. ”

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong