Kemana perginya semua penyewa?

Cara memastikan harga sewa Anda akurat di tahun 2021


Oleh Pendapat 1 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Sebagai pukulan bagi tuan tanah perumahan, tetapi memberikan kelonggaran bagi penyewa, eskalasi sewa negatif telah tiba.

Menurut biro kredit khusus TPN, harga sewa rumah rata-rata -0,75% lebih murah untuk kuartal terakhir tahun 2020.

Namun, penyewa memiliki sedikit hal untuk dirayakan mengingat keputusan Pengadilan Tinggi Gauteng baru-baru ini bahwa Eskom diizinkan untuk mendapatkan kembali R10 miliar dari pelanggan pada tahun 2021/22 yang secara efektif berarti persentase kenaikan tarif rata-rata sebesar 15,63%. Akibatnya, penghematan sewa pun akan tersedot ke dalam kenaikan tarif listrik.

Survei Penyewa TPN baru-baru ini yang dilakukan pada awal 2021 menemukan bahwa 53% penyewa menyewa karena tidak mampu membeli. Angka ini 46% pada periode yang sama pada tahun 2020. Lima persen penyewa lainnya mengatakan mereka menyewa karena lebih murah daripada memiliki properti.

“Penyewa merasa rentan secara finansial,” lapor Michelle Dickens, CEO Biro Kredit TPN, menambahkan bahwa 75% penyewa yang disurvei melaporkan hilangnya pendapatan selama penguncian. Hampir satu dari sepuluh penyewa mengkonfirmasi hilangnya pendapatan permanen, sementara 12% penyewa tidak menerima pendapatan untuk jangka waktu terbatas tetapi sekarang kembali mendapatkan gaji penuh mereka, dan 50% penyewa hanya menerima gaji sebagian untuk jangka waktu sementara. Hanya 25% penyewa mengonfirmasi bahwa pendapatan mereka tidak terpengaruh selama penguncian.

Pada saat yang sama, Dickens mengungkapkan, Survei Lowongan TPN menunjukkan bahwa tingkat kekosongan cenderung naik hingga 12,9% karena penyewa mundur ke keluarga dan teman untuk memulihkan keuangan.

“Meskipun hutang menjadi lebih murah karena suku bunga utama anjlok menjadi tujuh persen, dengan hilangnya jutaan pekerjaan dan kenyataan hilangnya pendapatan sementara atau permanen bagi jutaan, konsumen secara keseluruhan lebih miskin,” dia menunjukkan.

Penjualan properti yang terdaftar di kantor akta turun 20% untuk tahun 2020. ‘Tanggal penjualan’, Dickens menjelaskan, adalah tanggal pembeli menandatangani penawaran untuk membeli. Properti terdaftar atas nama pembeli pada ‘tanggal pendaftaran’ yang biasanya sekitar empat bulan kemudian. Pada tahun 2020, 40% lebih sedikit properti dicatat dengan tanggal penjualan sepanjang tahun. Namun, jeda empat bulan antara tanggal penjualan dan tanggal pendaftaran berarti bahwa dalam analisis akhir, jumlah penjualan properti terdaftar pada akhirnya dapat meningkat.

“Anehnya, kantor akta mempertahankan periode rata-rata empat bulan antara tanggal penjualan dan tanggal pendaftaran pada tahun 2020 meskipun setahun itu dirundung dengan lockdown dan penutupan sementara kantor akta,” kata Dickens.

Mengingat korelasi erat antara pasar perumahan, belanja konsumen, dan keadaan ekonomi, keadaan pasar properti merupakan indikasi dari kelesuan ekonomi saat ini.

REUTERS


Posted By : Togel Hongkong