Manfaat membeli rumah yang baru dibangun

Manfaat membeli rumah yang baru dibangun

* Artikel ini pertama kali muncul di majalah digital Property360 kami

Ide untuk pindah ke rumah baru dan menjadi orang pertama yang tinggal di dalamnya sungguh mengasyikkan.

Ini mewakili kanvas kosong untuk membangun kenangan, dan batu tulis bersih untuk dihias sesuka Anda.

Segala sesuatu di dalam properti baru, termasuk perlengkapan, perlengkapan, dan semua sambungan listrik.

Siapa yang tidak menyukai kesempatan untuk membeli properti baru? Dan diberi pilihan antara rumah seperti itu dan yang sudah ada, mengapa ada orang yang benar-benar memilih yang terakhir?

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

Sebenarnya, kata para ahli, ada beberapa pembeli yang mau, meski banyak juga yang lebih menyukai ide baru.

“Rumah yang tepat adalah yang paling cocok untuk Anda,” kata Gus van der Spek, kepala eksekutif Aview Properties.

“Itu tergantung di mana Anda berada dalam tahap hidup Anda dan apa yang Anda cari.”

Baru vs lama: pro vs kontra

Jika Anda memilih bangunan baru, Anda akan dihadiahi fitur modern, lebih banyak fasilitas, nilai jual kembali yang lebih besar, dan pembiayaan fleksibel, catatnya.

Selain itu, Anda tidak perlu deposit, kata Andre van der Merwe, prinsipal waralaba Chas Everitt di East Rand. Dalam kebanyakan kasus, tidak ada biaya jaminan atau transfer yang diperlukan.

“Alasan utama memilih bangunan baru adalah karena propertinya baru dengan sedikit perawatan yang diperlukan.”

David Sedgwick, direktur pengelola Horizon Capital Residential, mengatakan keuntungan rumah baru termasuk dapat mempersonalisasikannya dengan sentuhan akhir Anda sendiri.

“Ada juga perasaan ‘baru’ dan menjadi orang pertama yang hidup di dalamnya. Properti baru mencakup kewajiban cacat laten selama lima tahun, dan karena bangunan baru lebih hemat energi, biaya operasional bulanan umumnya lebih rendah. ”

Paul Upton, kepala pengembangan di Dogon, menunjukkan bahwa pengembang akan sering terbuka untuk mengizinkan Anda memilih skema warna internal mereka sendiri dan pilihan hasil akhir, asalkan Anda berkomitmen untuk ini sebelum pemasangan.

Tapi ada juga kekurangannya. Rumah baru membutuhkan waktu untuk dibangun dan Anda akan mengalami penundaan, kata Sedgwick. Mungkin juga ada perbedaan dalam ekspektasi Anda dan realitas produk akhir. Dan bangunan baru dijual dengan harga premium dibandingkan dengan properti yang sudah ada.

“Keuntungan bangunan lama adalah biasanya memiliki luas meter persegi lebih besar daripada pembangunan baru. Anda juga dapat melihat secara fisik apa yang Anda beli. “

Van der Merwe setuju: “Seringkali rumah baru datang dengan harga premium baik dari segi harga maupun ukuran yang lebih kecil. Tapi rumah yang ada masih memiliki kewajiban transfer yang harus dibayar dan seringkali mungkin memerlukan deposit. “

Selain itu, rumah yang ada dapat memiliki masalah pemeliharaan tersembunyi yang baru akan terangkat nanti, kata Sedgewick. Bangunan yang lebih tua juga tidak hemat energi seperti yang lebih baru, properti ini mungkin juga perlu diperbarui atau direnovasi, dan akan ada biaya transfer duty.

Rumah-rumah tua mungkin memiliki aliran desain, dan ketika diperbaiki atau diperpanjang, seringkali sulit untuk tetap sesuai anggaran, kata Charl dan Adel Louw, yang mengepalai Chas Everitt Cape Town Northern Suburbs, City Bowl dan waralaba Atlantic Seaboard.

Dengan membeli bangunan baru, Upton mengatakan Anda menghemat ‘faktor kerumitan’ dan takut ‘harga akhir yang tidak diketahui’ untuk menghadiri perubahan / renovasi saat menyesuaikan properti yang ada.

Baru vs baru: bagaimana memilih

Saat memilih di antara bangunan baru, Van der Merwe mengatakan bahwa penting untuk mempercayai dan mengetahui pengembang dan mewaspadai bangunan baru di lokasi yang berbatasan dengan area yang mungkin merosot di masa depan.

“Anda juga harus melihat perkembangan pengembang sebelumnya untuk memastikan bahwa Anda puas dengan kualitas hasil akhir,” kata Sedgwick.

Dia mengatakan masalah lain yang perlu dipertimbangkan adalah:

• Jika apartemen kecil, apakah ada ruang komunal untuk dinikmati penghuni dalam pembangunan?

• Apakah ada tempat parkir yang aman?

• Apakah izin jangka pendek diperbolehkan?

• Apakah bangunan ramah hewan peliharaan?

• Apakah di lokasi yang baik di mana Anda akan mendapatkan pertumbuhan modal yang baik?

• Berapa banyak apartemen di dalam gedung? Apakah ada terlalu banyak? Jika demikian, ketahuilah bahwa ini membuat pasar yang sangat kompetitif jika Anda berencana untuk membiarkannya.

• Apakah pengembangan murni untuk investor atau ada juga pemilik-penghuni? Sangat menyenangkan memiliki keseimbangan.

Apa yang harus diperhatikan saat membeli bangunan baru

Van der Spek berkata Anda harus mengerjakan pekerjaan rumah Anda tentang pengembang.

“Carilah perusahaan dengan rekam jejak yang memiliki reputasi baik dan referensi yang baik. Pastikan juga untuk memeriksa halangan dan tuliskan semuanya. ”

Komponen besar dalam memutuskan bangunan baru adalah tim yang dipekerjakan untuk memenuhi ekspektasi, tambah Upton.

Van der Merwe mengatakan Anda juga harus memastikan bahwa Anda memahami perjanjian yang Anda tandatangani dan tahu kapan pekerjaan akan tersedia, dan berapa harga sewa pekerjaan jika Anda pindah sebelum properti terdaftar atas nama Anda.

“Ketahui berapa perkiraan pungutan dan tarifnya jika itu adalah properti hak milik bagian, dan pertimbangkan jumlah ini untuk keterjangkauan Anda.”

Upton mengatakan aspek penting lainnya dari pembelian dalam pengembangan baru adalah memahami produk yang ditawarkan, orientasi rumah, masalah privasi, dan spesifikasi penyelesaian hingga detail halus.

Untuk pembeli rumah baru di Cape Town, Charl Louw mengatakan desain atap yang bagus sangat penting karena kondisi cuaca.

“Beberapa jenis atap rawan bocor. Anda tidak dapat melihat kelembapan di gedung baru, jadi pembeli harus memastikan bahwa dinding dan fondasi disegel dengan benar. ”

Adel Louw menambahkan: “Pastikan Anda memiliki jaminan setidaknya untuk tahun pertama untuk mengelola masalah pemeliharaan yang tidak terduga.”

Pertimbangan terakhir

Jika Anda telah memutuskan untuk membeli properti baru, Anda juga harus memikirkan untuk menambahkan tambahan seperti kolam renang, perapian, atau AC pada tahap ini, kata Upton.

“Penambahan seperti ini jauh lebih mudah untuk diatur sebelum konstruksi karena perencanaan layanan lebih sederhana dan lebih hemat biaya jika dibandingkan dengan penambahan ‘retro fit’.”


Posted By : Result HK