Masalah perumahan sewa? Inilah yang dikatakan hukum

Masalah perumahan sewa? Inilah yang dikatakan hukum


Oleh Georgina Crouth 9m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Tidak pernah ada momen yang membosankan bagi seorang jurnalis. Dan jika menyangkut sengketa perumahan sewa, perdebatan antara tuan tanah dan penyewa, penyewa dan agen, atau penyewa dan tetangga mereka; mengambil beberapa hal buruk.

Ambil contoh penyewa yang mengeluh tentang pemiliknya yang memindahkan atap di atas kepalanya, untuk “menghisap” dia keluar setelah tidak membayar sewa. Atau penyewa tunggal yang mengeluh tentang tuan tanah yang “memata-matai” dia dan mampir tanpa pemberitahuan. Lalu ada orang yang menipu tuan tanah tua mereka yang tidak duniawi untuk menerima mereka sebagai penyewa, tanpa membayar deposit dan kemudian berjongkok selama berbulan-bulan tanpa pembayaran sewa.

Berikut beberapa pedoman bagi tuan tanah dan penyewa untuk menjaga hubungan yang harmonis:

Penyewa – bayar sewa tepat waktu

Jika perjanjian sewa Anda menyatakan bahwa Anda harus membayar paling lambat awal bulan, Anda harus membayar sewa Anda secara penuh dan tepat waktu. Tidak ada masa tenggang tujuh hari – kecuali secara tegas disepakati antara pemilik dan penyewa.

Kegagalan membayar pada tanggal jatuh tempo atau yang disepakati merupakan pelanggaran sewa Anda dan dapat dibatalkan. Biro kredit spesialis TPN menyarankan tuan tanah untuk bertindak lebih awal dengan penyewa yang tidak membayar.

“Setiap penundaan dalam memulai proses penagihan tunggakan hanya akan memperpanjang waktu penyewa dapat duduk ‘belum dibayar’ di properti menjadi lebih dari satu bulan kalender yang umumnya dana tersedia dalam deposit.”

Tuan tanah – Anda tidak bisa “merokok” penyewa Anda

Penyewa tidak dapat diusir dari tempat tinggalnya – atau rumahnya dibongkar – tanpa perintah penggusuran yang diperoleh dari pengadilan. Penggusuran sewenang-wenang adalah ilegal. Sewa yang memberi pemilik hak untuk memindahkan penyewa tanpa mengikuti proses hukum adalah ilegal. Undang-Undang Pencegahan Penggusuran Ilegal dari dan Pendudukan Melanggar Hukum atas Tanah (PIE) mengatur prosedur yang harus diikuti oleh tuan tanah.

Undang-Undang Perumahan Sewa memberi pemilik hak untuk mengakhiri sewa dan memberi tahu penyewa bahwa mereka harus pindah dari tempat tinggal pada tanggal tertentu, tetapi pemilik hanya dapat melakukannya jika sewa dibatalkan secara adil dan jika alasan pembatalan ditentukan di sewa. Tapi tuan tanah masih harus mendekati pengadilan untuk mendapatkan izin mengusir penyewa.

Selama Covid-19, Anda tidak bisa menggusur

Di bawah Undang-Undang Manajemen Bencana, penyewa tidak dapat digusur secara legal. Pengadilan dapat memberikan perintah penggusuran tetapi kemungkinan akan menangguhkannya sampai keadaan bencana nasional berakhir. Pengadilan akan mempertimbangkan hal-hal berikut:

(a) Kebutuhan, untuk kepentingan umum bagi semua orang untuk memiliki akses ke tempat tinggal dan layanan dasar untuk melindungi kesehatan mereka dan kesehatan orang lain dan untuk menghindari pergerakan dan pertemuan yang tidak perlu dengan orang lain.

(b) Setiap pembatasan pergerakan atau pembatasan relevan lainnya yang diberlakukan pada waktu yang relevan dalam hal peraturan ini.

(c) Dampak bencana pada para pihak.

(d) Prasangka bagi pihak mana pun atas keterlambatan melaksanakan perintah dan apakah prasangka tersebut lebih besar daripada prasangka orang-orang yang akan tunduk pada perintah tersebut.

(e) Apakah orang yang terkena dampak telah berprasangka buruk terhadap kemampuannya untuk mengakses layanan hukum sebagai akibat dari bencana tersebut.

(f) Apakah orang yang terkena dampak akan memiliki akses langsung ke tempat tinggal alternatif dan layanan dasar.

(g) Apakah langkah-langkah yang memadai tersedia untuk melindungi kesehatan setiap orang dalam proses relokasi.

(h) Apakah ada penjajah yang menyebabkan kerugian bagi orang lain atau ada ancaman bagi kehidupan.

(i) Apakah pihak yang mengajukan perintah semacam itu telah mengambil langkah-langkah yang wajar dengan itikad baik, untuk membuat pengaturan alternatif dengan semua orang yang terkena dampak, termasuk tetapi tidak terbatas pada pengaturan pembayaran yang akan menghalangi kebutuhan untuk relokasi selama keadaan bencana nasional.

Pengadilan Sewa Perumahan dapat membantu memulihkan keharmonisan

Pengadilan Sewa Perumahan, yang beroperasi di pusat-pusat utama di setiap provinsi, dapat memberikan perintah spoliasi mendesak – termasuk untuk memulihkan pekerjaan penyewa di tempat tinggal atau akses ke layanan.

Perilaku berikut dianggap sebagai praktik yang tidak adil dalam kaitannya dengan Undang-Undang Perumahan Sewa dan peraturan bencana:

(a) Menghentikan layanan air atau listrik jika tuan tanah gagal memberikan pemberitahuan yang wajar dan kesempatan untuk membuat pernyataan. Mencabut hak siapa pun dari air adalah inkonstitusional.

(b) Pengenaan denda, selain bunga, untuk keterlambatan pembayaran sewa jika wanprestasi disebabkan oleh keadaan bencana nasional.

(d) Perilaku lain yang merugikan penghuni tempat tinggal, merugikan kesehatan siapa pun, atau mengganggu kemampuan siapa pun untuk mematuhi pembatasan yang berlaku pada pergerakan yang tidak masuk akal atau menindas sehubungan dengan keadaan yang berlaku. – Undang-Undang Penanggulangan Bencana: Peraturan: Tingkat Siaga 3.

* Georgina Crouth adalah pengawas konsumen dengan gigitan serius. Kirimkan surat padanya di [email protected], tweet @georginacrouth-nya dan ikuti dia di Facebook.


Posted By : Hongkong Pools