Mendefinisikan kembali bank-bank di Polandia untuk pertumbuhan baru

Mendefinisikan kembali bank-bank di Polandia untuk pertumbuhan baru


Oleh Edward West 1 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

CAPE TOWN – REDEFINE Properties mengandalkan pertumbuhan logistik di Polandia setelah pembatasan penguncian yang ketat secara lokal dan dividen yang ditahan oleh investasi lepas pantai mengurangi hasil untuk tahun ini hingga 31 Agustus.

Kondisi perdagangan yang sulit di dalam dan luar negeri dari Covid-19 menyebabkan pendapatan yang dapat didistribusikan per saham turun 49 persen menjadi 51,50 sen, dari 101 sen tahun lalu.

Pendapatan, bagaimanapun, turun hanya 0,1 persen dan tanda-tanda tunas hijau mulai muncul, kata kepala eksekutif Andrew Konig pada hari Selasa.

Penagihan dari penyewa meningkat menjadi 96 persen dan 97 persen dari tagihan pada bulan September dan Oktober, setelah rata-rata hanya 84 persen selama masa terburuk krisis Covid-19.

Dia mengatakan strategi untuk merampingkan aset dan memperkuat neraca untuk menahan ketidakpastian yang sedang berlangsung akan terus berlanjut.

Basis aset lepas pantai senilai R15,6 miliar (2019: R22,6 miliar) – dibandingkan dengan aset properti lokal sebesar R65,4 miliar (2019: R72,8 miliar), memberikan diversifikasi geografis.

Dan sementara pasar Australia sedang ditutup, pipa peluang di ruang logistik Polandia sedang dibangun.

“Kami memanfaatkan efisiensi operasional, membuat terobosan dalam mengurangi rasio pinjaman-terhadap-nilai (LTV) kami, bersikap kejam daripada sembrono dalam mengukur jejak aset kami, dan siap untuk mendapatkan keuntungan dari pertumbuhan di Polandia,” kata Konig.

Dia mengatakan area yang dapat disewakan seluas 527.000 meter persegi di Polandia telah diperluas 160.000 meter persegi, dan ada rencana untuk menjadikan ini lebih dari satu juta meter persegi selama satu atau dua tahun.

Ini akan didanai dengan 163 juta euro (R3.2 miliar) yang bersumber dari pengenalan investor ekuitas ke dalam Investasi Logistik Eropa.

Pada tahun lalu R1,3 miliar dihabiskan untuk ekspansi lepas pantai, R700m di antaranya berada di Polandia.

“Kami melihat banyak peluang dalam logistik di Polandia, berdasarkan dorongan pemerintah pada investasi infrastruktur, tetapi juga dari meningkatnya permintaan ruang gudang karena lebih banyak orang beralih ke e-commerce,” katanya.

Kelompok tersebut cair – pelepasan pada tahun ini berjumlah R13,4 miliar, di mana hanya R7,1 miliar yang disimpan pada tahun 2020.

Pelepasan properti lokal terealisasi R894m, keluar dari RDI REIT mengumpulkan 106,3 juta pound (R2,3 miliar), dan investasi sisa di Cromwell dijual seharga AU $ 53,3 juta (R674,6 juta).

Kepala keuangan Leon Kok mengatakan prioritas Redefine selama tahun ini adalah menangani LTV. Namun LTV meningkat menjadi 47,9 persen dari 43,9 persen.

“Inisiatif peningkatan LTV kami – termasuk menjadi SA REIT pertama yang menerapkan kebijakan pembayaran dividen dan keluar dari investasi non-inti di Inggris dan Australia – menghasilkan pengurangan LTV sebesar 5,7 persen,” katanya.

Namun, dampak destruktif dari Covid-19 berdampak sebaliknya pada nilai aset, mengangkat LTV 7,8 persen dan meniadakan inisiatif perbaikan, katanya.

Inisiatif lebih lanjut akan diperlukan untuk mendapatkan LTV di bawah 40 persen pada Agustus 2021, katanya.

Ini termasuk optimalisasi lebih lanjut dari aset properti, membatasi arus kas keluar dari dividen, serta menyelesaikan penjualan kepentingan Redefine di dua properti akomodasi siswa Journal di Australia, katanya.

Keputusan untuk mengumumkan dividen ditangguhkan hingga Februari 2021. Mekanisme sedang dikembangkan untuk memastikan tidak ada dampak negatif pada LTV dari pembayaran dividen.

Kok mengatakan paket bantuan sewa untuk mendukung penyewa berjumlah R318.5m, sementara provisi kerugian kredit meningkat sebesar R310.4m.

Tingkat kekosongan portofolio aktif meningkat menjadi 7,4 persen dari 5,1 persen pada periode yang sama tahun lalu, sedangkan tingkat retensi penyewa adalah 90,8 persen, dari 92,2 persen. Lowongan kantor lokal berada di 13,9 persen.

Mendefinisikan ulang saham ditutup 1,27 persen lebih tinggi pada R2.40 kemarin.

LAPORAN BISNIS


Posted By : https://airtogel.com/