Menghindari retribusi yang menumpuk di skema SA

Bagaimana menghindari klaim komisi ganda


Dengan Opini 35m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Manajemen keuangan dan arus kas yang baik merupakan inti dari semua skema perumahan masyarakat yang dikelola dengan baik dan dioperasikan secara efisien, termasuk skema Hak Kepemilikan, blok berbagi, pengembangan pensiun dan Asosiasi Pemilik Rumah (HOA).

Dan dasar dari ini, kata Andrew Schaefer, MD dari perusahaan manajemen properti terkemuka Trafalgar, adalah anggaran tahunan yang komprehensif dan akurat. “Jika disusun dengan benar, ini akan memastikan bahwa pendapatan skema (terutama berasal dari pungutan yang harus dibayar oleh pemilik) cukup untuk menutupi semua proyeksi pengeluaran sehari-hari untuk tahun mendatang, serta biaya skema. kontribusi hukum untuk Community Housing Schemes Ombud Service (CSOS) dan – dalam skema ST – dana cadangan yang dibuat dalam bentuk rencana pemeliharaan 10 tahun.

“Saat menganggarkan, wali atau direktur jelas juga perlu mempertimbangkan hutang besar yang belum dibayarkan kepada pemasok atau penyedia layanan, serta tunggakan retribusi dan tingkat pengumpulan retribusi bulanan aktual, yang memengaruhi arus kas skema.”

Penting juga bagi mereka untuk mengingat, katanya, bahwa anggaran mungkin menunjukkan kebutuhan untuk menaikkan pungutan lebih dari tingkat inflasi resmi. “Tentu saja penting untuk fokus pada efektivitas biaya dan memastikan bahwa pendapatan dibelanjakan dengan hati-hati, tetapi juga penting untuk memastikan bahwa akan ada pendapatan yang cukup untuk menutupi biaya, jika tidak ada risiko kreditor tidak dibayar, layanan dihentikan dan pemeliharaan tidak ditangani dengan segera dan konsisten.

“Adalah baik untuk mencoba menjaga kenaikan pungutan serendah mungkin, tetapi tujuan ini harus diimbangi dengan kenyataan pendapatan yang dibutuhkan untuk memenuhi kebutuhan skema serta beberapa cadangan dan toleransi untuk memungkinkannya memenuhi pengeluaran yang tidak terduga. Pada dasarnya, pendapatan retribusi ditetapkan untuk menutupi biaya perkiraan, dan anggaran defisit tidak boleh menjadi pertimbangan. Anggaran juga memberikan perincian tentang bagaimana pendapatan retribusi dibebankan, yang merupakan pertanyaan umum dari pemilik. ”

Schaefer mengatakan Trafalgar juga selalu merekomendasikan bahwa pengawas ST dan direktur HOA menggunakan apa yang disebut proses penganggaran 9/3, yang didasarkan pada sembilan bulan biaya aktual dalam tahun keuangan saat ini dan tiga bulan biaya prakiraan, sebagai dasar untuk mengembangkan anggaran untuk tahun keuangan berikutnya.

“Metode ini memungkinkan mereka menyelesaikan anggaran untuk tahun depan jauh sebelum akhir tahun keuangan saat ini, untuk memproyeksikan kenaikan pungutan apa yang diperlukan untuk menjaga skema tetap gelap, dan untuk mengkomunikasikan informasi tersebut kepada pemilik.”

Masalah bagi banyak skema saat ini, katanya, adalah bahwa mereka menunggu hingga akhir tahun anggaran untuk menyusun anggaran untuk tahun anggaran berikutnya, dan kemudian hanya mengadakan RUPS untuk mendapatkan anggaran baru ini disetujui hingga empat bulan kemudian. kasus skema ST, atau bahkan enam bulan kemudian dalam kasus HOA.

“Hal ini tentu saja berakibat pada kenaikan pungutan setelah kenaikan pengeluaran, yang berdampak negatif pada arus kas dan juga dapat mengakibatkan pemilik dihadapkan pada pungutan yang jauh lebih tinggi pada tahun berikutnya, atau pungutan khusus harus dinaikkan untuk biaya tak terduga. “

Namun, metode 9/3 dapat mencegah hal ini terjadi, seperti yang dijelaskan dalam webinar Trafalgar tentang penganggaran yang efektif dan manajemen keuangan.

Artinya, kata Schaefer, RUPS dapat dijadwalkan lebih dekat dengan akhir tahun keuangan, sehingga anggaran skema dapat disetujui tepat waktu dan pungutan baru diterapkan tepat pada awal tahun anggaran baru.

“Dalam skema Sectional Title, penganggaran 9/3 juga berarti tidak masalah jika RUPS ditunda, karena undang-undang memberdayakan wali untuk menyetujui porsi dana administrasi (sehari-hari) dari anggaran itu sendiri dan kemudian untuk menerapkan kenaikan retribusi hingga 10% dari bulan pertama tahun keuangan baru untuk menjaga pendapatan skema sejalan dengan perkiraan pengeluaran. Jika perlu, kenaikan pungutan selanjutnya dapat diterapkan setelah RUPS. ”

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong