Meningkatnya lowongan sewa yang membuat tuan tanah mendapat tekanan

Meningkatnya lowongan sewa yang membuat tuan tanah mendapat tekanan


Dengan Opini 30m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Penurunan permintaan untuk akomodasi sewaan selama tahun 2020 mendorong tingkat kekosongan, menurut Survei Lowongan TPN untuk kuartal keempat tahun 2020. Kendala pendapatan disebut-sebut sebagai kontributor terbesar bagi pembatalan awal perjanjian sewa oleh penyewa.

Statistik ini dikonfirmasi oleh Indeks Pembayaran Bawa Pulang BankservAfrica yang menegaskan bahwa 10,4% lebih sedikit pekerja yang menerima gaji pada Oktober 2020 dibandingkan dengan Oktober 2019. Lebih sedikit orang yang mendapatkan gaji berarti lebih sedikit rumah tangga yang mampu untuk berpartisipasi dalam pasar sewa.

Sebanyak 3,7 juta rumah tangga tinggal di akomodasi sewaan, dengan 3 juta rumah tangga menyewa perumahan formal termasuk rumah, flat, apartemen, cluster, townhouse atau tempat tinggal semi-terpisah, rumah halaman belakang, flat atau kamar, flat nenek atau tempat tinggal pembantu. Saldo sewa tempat tinggal tradisional atau informal, menurut Survei Rumah Tangga Umum Stats SA yang dirilis pada Desember 2020.

Survei Lowongan TPN menemukan bahwa tuan tanah mengalami peningkatan lowongan, yang pada kuartal terakhir tahun 2020 naik menjadi 12,91%.

Yang menggembirakan, tingkat kekosongan mulai pulih di Western Cape, Eastern Cape dan KwaZulu-Natal. Namun, tingkat kekosongan di Gauteng terus meningkat dengan 14,66% lowongan pada Triwulan ke-4 tahun 2020. Salah satu alasan lonjakan yang terus berlanjut ini kemungkinan besar adalah peningkatan rumah hunian dan flat yang dibangun pada tahun 2019 di Gauteng, tidak seperti provinsi lain di mana tempat hunian konstruksi tetap relatif datar pada 2019 dan 2020.

Gauteng – kelebihan pasokan

Hampir setengah dari semua penyewa persewaan hunian tinggal di Gauteng. Menurut Survei Lowongan, Sandton memiliki tingkat kekosongan tertinggi di 22,4% – penurunan sebesar 4% dibandingkan dengan kuartal yang sama pada tahun 2019. Angka ini tidak terduga karena penyewa menurunkan skala ke sewa yang lebih terjangkau.

Tingkat kekosongan Soweto pada Q4 tahun 2020 adalah 18,6% dengan sedikit perubahan dari Q3 dan juga tidak terduga mengingat bahwa mereka yang berpenghasilan rendah dan pekerja lepas paling terpengaruh oleh hilangnya pendapatan pada tahun 2020. Satu-satunya metro yang mencatat lowongan satu digit adalah Ekurhuleni di 9,8 %.

Secara keseluruhan, Gauteng menghadapi tantangan pasokan tinggi dan permintaan rendah yang membuat pemulihan tidak mungkin dalam jangka pendek.

Western Cape – eskalasi negatif

Penyesuaian pasar pada tahun 2018 kemungkinan besar membantu mengurangi tantangan yang dihadapi oleh pasar persewaan pada tahun 2020. Sejak pertengahan 2018, permintaan untuk akomodasi persewaan mulai memburuk dan pasokan perlahan-lahan meningkat didorong oleh kejatuhan pasar persewaan jangka pendek pada saat itu. Penyewa akhirnya diperlakukan dengan eskalasi sewa yang melambat dan eskalasi negatif baik di Q3 dan Q4 tahun 2020.

Western Cape saat ini memiliki tingkat lowongan yang dapat diterima sebesar 9% sedangkan Northern Suburbs yang lebih terjangkau mencerminkan tingkat lowongan yang rendah sebesar 5,1%. Namun, pasar mewah yang diwakili oleh Pesisir Atlantik, memiliki tingkat kekosongan 25%.

KwaZulu-Natal – pasar stabil

Pasar hampir kembali ke ekuilibrium dengan permintaan hanya sedikit lebih rendah daripada pasokan di KwaZulu-Natal. Tingkat lowongan di provinsi ini hanya satu digit, bahkan dengan lowongan mewah di Pantai Utara hanya 7,4%. Namun, statistik yang menggembirakan ini perlu dipertimbangkan mengingat fakta bahwa provinsi tersebut memiliki perilaku pembayaran sewa berkinerja terburuk dengan hanya 73,55% penyewa yang bereputasi baik. Wawasan utama di sini adalah bahwa perlu ada keseimbangan yang cermat antara properti kosong versus lowongan rendah yang diisi dengan penyewa tunggakan yang tidak membayar.

Eastern Cape – tingkat kekosongan rendah

The Eastern Cape lebih tren dibandingkan dengan negara lain mengingat mayoritas warganya bergantung pada hibah sosial sebagai sumber pendapatan utama mereka, bukan gaji. Provinsi ini memiliki persediaan akomodasi sewa yang tidak mencukupi yang tersedia dengan permintaan tinggi yang berarti bahwa tuan tanah dapat selektif dalam memilih penyewa. Akibatnya, provinsi ini memiliki tingkat kekosongan yang rendah sebesar 6,3%.

Dipasok

Aturan tiga puluh persen

Pasar sewa menerapkan aturan perumahan sebesar 30% dari pendapatan yang sama dengan kepemilikan rumah yang memberikan kenyamanan yang sesuai untuk kelompok nilai pasar menengah dan terjangkau. Di pasar kelas bawah, tidak jarang pendapatan harus meregang untuk menutupi hingga 42% biaya sewa yang sering menyebabkan penyewa gagal bayar. Menurut Monitor Sewa TPN, hanya 62,5% penyewa yang menyewa kurang dari R3 000 per bulan yang memiliki reputasi baik dengan sewa mereka.

Pekerja kelas bawah, pencari nafkah mingguan dan pekerja lepas paling terpengaruh oleh hilangnya pendapatan. Namun, permintaan perumahan cukup signifikan di segmen pasar ini. Tantangan bagi tuan tanah adalah kualitas lamaran penyewa di sektor ini umumnya lemah dan hal ini berdampak pada tingkat kekosongan yang saat ini 16%.

Pasar persewaan saat ini membutuhkan keseimbangan yang cermat antara harga, keterjangkauan, pemeliharaan, keamanan, dan peningkatan pengeluaran kota. Perencanaan yang cermat dan manajemen yang konsisten dari variabel-variabel ini akan menjadi kunci untuk mengelola tingkat lowongan.

Dipasok

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong