Nilai properti komersial ditetapkan untuk terus turun

Nilai properti komersial ditetapkan untuk terus turun


Oleh Lyse Comins 4 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Durban – Perekonomian Afrika Selatan diperkirakan akan kembali ke pertumbuhan positif pada tahun 2021, tetapi nilai properti komersial diperkirakan akan terus mengalami penurunan karena pasar mengejar dampak resesi.

Tapi itu tidak semua malapetaka dan kesuraman karena beberapa permintaan di segmen industri pasar properti tetap kuat, terutama di KwaZulu-Natal dan Western Cape, sementara Covid-19 “Zoom Boom”, yang menyebabkan lebih banyak orang bekerja dari rumah, dapat meningkatkan permintaan rumah tangga berpenghasilan tinggi untuk properti hunian yang lebih besar dan “semigrasi” ke pantai. Penurunan suku bunga lainnya pada tahun 2021 juga dapat memicu pasar pembelian residensial.

Ini adalah di antara wawasan ahli strategi properti FNB John Loos yang disorot selama presentasi baru-baru ini di Prospek Pasar Properti 2021.

Loos mengatakan ekonomi diperkirakan akan kembali ke pertumbuhan PDB positif sekitar 3,3% pada 2021 setelah mencapai kontraksi -8% pada 2020.

Namun, dia mengatakan pasar properti komersial akan terus mengalami deflasi sewa dan “koreksi nilai properti yang sedang berlangsung”, dengan penurunan nilai rata-rata diproyeksikan menjadi -9% pada 2021 menyusul perkiraan penurunan -7% pada 2020.

Loos mengatakan properti industri relatif mengungguli segmen pasar lainnya.

“Ketiga sektor properti komersial utama, yaitu ritel, perkantoran dan industri, diperkirakan akan tetap berada di bawah tekanan pada tahun 2021, tetapi dengan sektor properti industri yang lebih terjangkau menjadi pemain terbaik dari kelompok lemah tersebut,” kata Loos.

“Kami melihat properti ritel dan perkantoran berada di bawah tekanan yang jauh lebih besar daripada properti industri, dengan properti ritel harus menghadapi tren ritel online yang sedang berkembang, tetapi yang lebih penting dengan konsumen yang lemah di keuangan dan lemah dalam kepercayaan.”

Dia mengatakan tren pekerjaan jarak jauh dan pekerjaan sektor jasa yang lemah juga diperkirakan akan menyebabkan penurunan permintaan ruang kantor yang sudah berkurang sebelum lockdown.

“Kami akan berhati-hati agar tidak mengharapkan tren kerja jarak jauh meningkat terlalu cepat, dengan banyak perusahaan yang masih memiliki kantor dan infrastruktur untuk saat ini. Tapi kami yakin ini memiliki masa depan yang lebih besar di tahun-tahun mendatang, dan ini menimbulkan banyak pertanyaan tentang bagaimana orang akan memilih untuk hidup, ”kata Loos.

Dia mengatakan 2021 akan memberikan kejelasan tentang tren pekerjaan “Zoom Boom” dari rumah, tetapi masih harus dilihat apakah akan ada pasar besar untuk properti hunian kelas atas dengan kepadatan tinggi di node terdesentralisasi seperti Sandton.

“Beberapa rumah tangga berpenghasilan tinggi mungkin menggunakan kembali rumah untuk membuatnya lebih sesuai untuk keperluan kerja, atau sebagai alternatif beberapa mungkin“ membeli lebih besar ”. Semigrasi ke daerah pesisir dapat menerima sedikit dorongan, mendukung pembangunan pemukiman di daerah seperti Pantai Utara KZN. Tapi kami akan berhati-hati mengharapkan terlalu banyak pergerakan dalam lingkungan ekonomi dan keuangan yang sulit, ”kata Loos.

Loos mengatakan suku bunga rendah mungkin membuat pasar pembelian residensial lebih bergairah, dengan banyak pembeli pertama kali memanfaatkan peluang tersebut, meninggalkan lubang di pasar perumahan yang akan “lesu” menghadapi deflasi harga pada 2021.

“Dengan perkiraan FNB akan penurunan suku bunga 25 basis poin lebih lanjut awal tahun depan, kami memperkirakan pasar pembelian residensial akan tetap lebih baik daripada properti komersial pada tahun 2021. Pembelian rumah terkait dengan budaya kepemilikan yang kuat. Ini berbeda dengan sisi pasar properti komersial, di mana membeli versus menyewa lebih banyak tentang apa yang masuk akal secara bisnis, ”katanya.

Kepala eksekutif Keuangan Properti Komersial FNB Preggie Pillay mengatakan 43% dari buku properti komersial tidak terdaftar senilai R31 miliar milik bank telah menerima keringanan Covid-19, terutama terkait bunga atas modal.

“Dari 43% total tunggakan kami, buku kami kurang dari 1%,” kata Pillay.

Dia menambahkan bahwa ada “banyak orang dengan banyak uang” yang ingin membeli properti dan ada peluang untuk pertumbuhan di sektor akomodasi siswa dan di pasar perumahan ujung bawah. Dia mengatakan ada juga peluang untuk pertumbuhan di segmen industri dan di pusat perbelanjaan pedesaan yang melaporkan peningkatan lalu lintas pejalan kaki dan pengeluaran selama lockdown.

Air raksa


Posted By : Toto HK