Pandemi telah menciptakan waktu yang tepat untuk berinvestasi di rumah

Pandemi telah menciptakan waktu yang tepat untuk berinvestasi di rumah


Oleh Pendapat 8 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

Pembelian beli-untuk-membiarkan telah jatuh dalam setahun terakhir sebagai tanggapan atas masalah yang disebabkan Covid19 dengan penyewa gagal bayar, meningkatnya lowongan dan kenaikan sewa yang sangat rendah, tetapi bagi investor dengan prospek jangka menengah hingga panjang, sekarang sebenarnya adalah waktu terbaik untuk membeli properti sewaan yang dipilih dengan cermat.

Demikian kata Gerhard Kotzé, MD dari grup agensi realNet, yang mencatat: “Suku bunga sangat rendah dan harga sangat bisa dinegosiasikan, jadi investor yang cerdik saat ini menemukan peluang bagus untuk memperoleh properti di mana pendapatan sewa akan menutupi biaya mereka untuk saat ini, dan mereka dapat mengharapkan pertumbuhan sewa dan modal di masa depan. “

Menurut Barometer Properti FNB, hingga 30% penjual properti dengan kelompok harga di bawah R750 000 saat ini “menurunkan skala” karena tekanan keuangan – atau “membuang properti investasi” untuk meningkatkan posisi keuangan mereka.

“Dan penjual dalam keadaan seperti itu sering kali lebih bersedia untuk bernegosiasi daripada yang lain, terutama jika transaksi kemungkinan akan berjalan lebih cepat karena calon pembeli memiliki uang tunai yang tersedia atau telah memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah. Terlebih lagi, kami yakin properti dalam kategori harga ini kemungkinan besar akan menjadi yang paling diminati di antara penyewa di masa mendatang. “

Sementara itu, katanya, suku bunga saat ini masih berada di level terendah dalam 40 tahun, menyusul pemotongan drastis yang dilakukan tahun lalu untuk mendorong pertumbuhan ekonomi dalam menghadapi pandemi Covid-19. “Penurunan ini mengurangi pembayaran bulanan minimum untuk pinjaman rumah 20 tahun sebesar R750 000, misalnya, hampir 20%, dan tentu saja juga mengurangi pendapatan kotor yang dibutuhkan peminjam untuk memenuhi syarat pinjaman.

“Dari sudut pandang investasi, suku bunga rendah juga berarti pembayaran obligasi bulanan yang jatuh tempo pada properti investasi Anda akan jauh lebih rendah dan mungkin sepenuhnya tercakup oleh sewa yang dibayarkan penyewa Anda, terutama jika Anda telah memperoleh properti di harga bersaing.”

Kotzé juga mencatat bahwa meskipun penurunan suku bunga telah mendorong lonjakan besar pembelian rumah di sektor pasar yang terjangkau, ini tidak berarti bahwa setiap orang dapat menjadi pemilik rumah – atau menginginkannya. “Bank-bank saat ini menerapkan kriteria kredit yang lebih ketat sebagai tanggapan atas meningkatnya pengangguran dalam ekonomi penutupan lahan di masa lalu, sehingga semakin sulit untuk mendapatkan persetujuan untuk pinjaman rumah, dan tentu saja selalu ada orang-orang yang lebih memilih untuk menyewa daripada membeli, karena sejumlah alasan.

“Dan saat ini, sebagai semacam ‘bonus’ bagi investor, ada permintaan yang lebih tinggi untuk semua jenis properti sewaan di kawasan liburan populer SA yang kemungkinan akan bertahan hingga setidaknya 2024 karena pembatasan perjalanan internasional dan peningkatan pariwisata lokal. ”

Namun demikian, katanya, calon investor perlu berhati-hati dan sangat selektif dalam hal membeli rumah sewaan, bahkan di pasar yang menguntungkan saat ini, dan harus meminta bantuan agen real yang berkualitas dan berpengalaman untuk menemukan properti yang sesuai serta penyewa berkualitas. .

“Selain itu, kami selalu menyarankan investor untuk menyetor deposito sebesar yang mereka mampu, dan menyediakan dana darurat jika properti mereka tiba-tiba kosong atau penyewa tiba-tiba kehilangan penghasilan, seperti yang banyak terjadi tahun lalu.

“Investor juga perlu memperjelas strategi mereka dan mengharapkan keuntungan jangka menengah hingga panjang dari pendapatan sewa dan pertumbuhan modal. Ini bukan pasar untuk spekulan yang mencari perubahan haluan cepat. “

Selain harga, faktor terpenting yang harus dipertimbangkan dalam keputusan buy-to-let, kata Kotzé, termasuk lokasi properti yang berkaitan dengan toko dan fasilitas konsumen lainnya, fitur keamanan yang sangat baik dan semakin, pekerjaan khusus- dari ruang rumah.

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong