Pembeli muda menambah kekuatan pada penjualan properti residensial

Pembeli muda menambah kekuatan pada penjualan properti residensial


Oleh Edward West 15m yang lalu

Bagikan artikel ini:

CAPE TOWN – Kekuatan tak terduga dari permintaan properti residensial tahun ini, meskipun terjadi pandemi dan ekonomi yang sangat lemah, terutama berasal dari pembeli muda dan lebih sedikit rumah yang masuk ke pasar karena tekanan keuangan, kata kepala eksekutif Pam Golding Property Group Dr Andrew Golding kemarin .

Sebuah laporan baru-baru ini oleh grup properti global Savills menemukan bahwa penguncian telah mengganggu ekonomi global, tetapi real estat perumahan terbukti menjadi salah satu sektor yang lebih tangguh, sebuah tren juga tercermin di Afrika Selatan di mana pasar properti residensial melihat “rebound lebih awal dari yang diharapkan dengan momentum terus berlanjut, ”didukung oleh suku bunga rendah 50 tahun, katanya.

Ia mengatakan hal ini terbukti secara khusus pada kisaran harga R700.000 hingga R3 juta, dengan tambahan tanda-tanda peningkatan aktivitas di pasar paling atas.

Meskipun harga rumah terus meningkat tahun ini, dengan penyesuaian inflasi, harga tetap negatif.

Selain itu, persamaan sewa vs pembelian telah bergeser menjadi menguntungkan pembeli, yang berdampak signifikan pada aktivitas di pasar perumahan lokal. Pemilik rumah di seluruh dunia juga telah mengevaluasi kembali gaya hidup dan ruang hidup mereka, katanya.

Data Lightstone menunjukkan bahwa di banyak negara, migrasi balik terjadi karena kerja jarak jauh menjadi pilihan permanen bagi banyak orang, yang mengakibatkan peningkatan perpindahan ke kota-kota kecil di mana kualitas hidup, keluarga, dan keterjangkauan sangat dihargai.

Lightstone mengatakan di Afrika Selatan, trennya lebih tentang gaya hidup yang lebih seimbang, dengan pembeli rumah berusia akhir 20-an dan 30-an dan pensiunan awal memimpin pembeli pesisir.

Data Lightstone hingga Juni 2020 menunjukkan penurunan tajam dalam penjualan unit di Afrika Selatan. Setelah rata-rata 22.000 unit sebulan setiap tahun antara 2013 dan 2015, ini melambat menjadi 21.148 pada 2016, 20644 pada 2017, 19.003 pada 2018 dan 17.328 pada 2019. Pada paruh pertama tahun 2020, hanya 5178 unit yang terjual.

Meskipun demikian, aktivitas sejak Juni telah mengejutkan analis dalam hal ketahanannya, begitu pula dengan kekuatan inflasi harga rumah, kata Dr Golding.

Meskipun perkiraan menunjukkan harga akan turun 5-15 persen tahun ini, Indeks Properti Residensial Properti Pam Golding Properties rata-rata +2,7 persen di tahun ini hingga November.

Managing Director Rawson Property Group Tony Clark mengatakan beberapa faktor berkontribusi pada ketahanan pasar.

“Tidak hanya harga properti turun berkat periode panjang pertumbuhan lambat, tetapi tingkat suku bunga rendah, dan pemberi pinjaman sangat termotivasi, menawarkan pinjaman hingga 100 persen. Ini telah menciptakan iklim keterjangkauan – terutama untuk pembeli pertama kali – yang belum pernah kita lihat selama bertahun-tahun, ”kata Clark.

Dia mengatakan perkiraan kontraksi ekonomi sebesar 7,8 persen tahun ini, rata-rata pertumbuhan produk domestik bruto jangka menengah 2,1 persen, dan kenaikan pajak sebesar R40 miliar selama empat tahun akan menggerogoti pendapatan pembeli rumah, tetapi kondisi lain kemungkinan akan tetap ada pada pembeli. ‘nikmat.

“Kami tidak mengharapkan pertumbuhan harga yang dramatis untuk beberapa waktu. Suku bunga kemungkinan akan mulai naik dari pertengahan 2021, tetapi pada tingkat konservatif yang seharusnya tidak menimbulkan masalah bagi pembeli kecuali mereka membeli pada batas keterjangkauan mereka, ”katanya.

Mungkin juga ada beberapa pengaruh positif baru. “R2.2bn yang dialokasikan untuk perumahan sosial dan R96bn untuk perumahan siswa tidak hanya akan menjadi inisiatif peningkatan komunitas yang kuat, tetapi akan meningkatkan konstruksi dan memberikan peluang investasi properti baru,” kata Clarke.

Kurangnya dukungan langsung akan dirasakan dari tambahan 12.000 MW kapasitas listrik baru yang bersumber dari produsen listrik independen, dan R12.6bn dialokasikan untuk inisiatif lapangan kerja, katanya.

FNB mengatakan baru-baru ini mengantisipasi penurunan suku bunga 25 basis poin lebih lanjut awal tahun depan, yang akan melihat pasar residensial tetap lebih baik daripada properti komersial.

“Membeli rumah terkait dengan budaya kepemilikan yang kuat. Ini berbeda dengan properti komersial, di mana membeli vs menyewa lebih banyak tentang apa yang masuk akal secara bisnis, ”kata bank tersebut.

“Beberapa rumah tangga berpenghasilan tinggi mungkin menggunakan kembali rumah untuk membuatnya lebih cocok untuk keperluan kerja, atau sebagai alternatif beberapa mungkin ‘membeli lebih besar’. Semigrasi ke daerah pesisir dapat menerima sedikit dorongan … tetapi kami akan berhati-hati mengharapkan terlalu banyak pergerakan dalam lingkungan ekonomi dan keuangan yang sulit, “kata bank tersebut.

KEKUATAN tak terduga dari permintaan properti residensial tahun ini, meskipun terjadi pandemi dan ekonomi yang sangat lemah, terutama berasal dari pembeli muda dan lebih sedikit rumah yang masuk ke pasar karena tekanan keuangan, kata kepala eksekutif Pam Golding Property Group Dr Andrew Golding kemarin.

Sebuah laporan baru-baru ini oleh grup properti global Savills menemukan bahwa penguncian telah mengganggu ekonomi global, tetapi real estat perumahan terbukti menjadi salah satu sektor yang lebih tangguh, sebuah tren juga tercermin di Afrika Selatan di mana pasar properti residensial melihat “rebound lebih awal dari yang diharapkan dengan momentum terus berlanjut, ”didukung oleh suku bunga rendah 50 tahun, katanya.

Ia mengatakan hal ini terbukti secara khusus pada kisaran harga R700.000 hingga R3 juta, dengan tambahan tanda-tanda peningkatan aktivitas di pasar paling atas.

Meskipun harga rumah terus meningkat tahun ini, dengan penyesuaian inflasi, harga tetap negatif.

Selain itu, persamaan sewa versus pembelian telah bergeser menjadi menguntungkan pembeli, yang berdampak signifikan pada aktivitas di pasar perumahan lokal. Pemilik rumah di seluruh dunia juga telah mengevaluasi ulang gaya hidup dan ruang hidup mereka, katanya.

Data Lightstone menunjukkan bahwa di banyak negara, migrasi balik terjadi karena kerja jarak jauh menjadi pilihan permanen bagi banyak orang, yang mengakibatkan peningkatan perpindahan ke kota-kota kecil di mana kualitas hidup, keluarga, dan keterjangkauan sangat dihargai.

Lightstone mengatakan di Afrika Selatan, trennya lebih pada gaya hidup yang lebih seimbang, dengan pembeli rumah berusia akhir dua puluhan dan tiga puluhan dan pensiunan awal memimpin pembeli pesisir.

Data Lightstone hingga Juni 2020 menunjukkan penurunan tajam dalam penjualan unit di Afrika Selatan. Setelah rata-rata 22.000 unit sebulan setiap tahun antara 2013 dan 2015, ini melambat menjadi 21.148 pada 2016, 20644 pada 2017, 19.003 pada 2018 dan 17.328 pada 2019. Pada paruh pertama tahun 2020, hanya 5.178 unit yang terjual .

Meskipun demikian, aktivitas sejak Juni telah mengejutkan analis dalam hal ketahanannya, begitu pula dengan kekuatan inflasi harga rumah, kata Dr Golding.

Meskipun perkiraan menunjukkan harga akan turun 5-15 persen tahun ini, Indeks Properti Residensial Properti Pam Golding Properties rata-rata +2,7 persen di tahun ini hingga November.

Managing Director Rawson Property Group Tony Clark mengatakan beberapa faktor berkontribusi pada ketahanan pasar.

“Tidak hanya harga properti turun berkat periode panjang pertumbuhan lambat, tetapi tingkat suku bunga rendah, dan pemberi pinjaman sangat termotivasi, menawarkan pinjaman hingga 100 persen. Ini telah menciptakan iklim keterjangkauan – terutama untuk pembeli pertama kali – yang belum pernah kita lihat selama bertahun-tahun, ”kata Clark.

Dia mengatakan perkiraan kontraksi ekonomi sebesar 7,8 persen tahun ini, rata-rata pertumbuhan produk domestik bruto jangka menengah 2,1 persen, dan kenaikan pajak sebesar R40 miliar selama empat tahun akan menggerogoti pendapatan pembeli rumah, tetapi kondisi lain kemungkinan akan tetap ada pada pembeli. ‘nikmat.

“Kami tidak mengharapkan pertumbuhan harga yang dramatis untuk beberapa waktu. Suku bunga kemungkinan akan mulai naik dari pertengahan 2021, tetapi pada tingkat konservatif yang seharusnya tidak menimbulkan masalah bagi pembeli kecuali mereka membeli pada batas keterjangkauan mereka, ”katanya.

Mungkin juga ada beberapa pengaruh positif baru. “R2.2bn yang dialokasikan untuk perumahan sosial dan R96bn untuk perumahan siswa tidak hanya akan menjadi inisiatif peningkatan komunitas yang kuat, tetapi akan meningkatkan konstruksi dan memberikan peluang investasi properti baru,” kata Clarke.

Kurangnya dukungan langsung akan terasa dari tambahan 12.000MW kapasitas listrik baru yang bersumber dari produsen listrik independen, dan R12.6bn dialokasikan untuk inisiatif ketenagakerjaan, katanya.

FNB baru-baru ini mengatakan bahwa mereka mengantisipasi penurunan suku bunga 25 basis poin lebih lanjut awal tahun depan, yang akan membuat pasar residensial tetap lebih baik daripada properti komersial.

“Membeli rumah terkait dengan budaya kepemilikan yang kuat. Ini berbeda dengan properti komersial, di mana membeli vs menyewa lebih banyak tentang apa yang masuk akal secara bisnis, ”kata bank tersebut.

“Beberapa rumah tangga berpenghasilan tinggi mungkin menggunakan kembali rumah, atau sebagai alternatif, beberapa mungkin ‘membeli lebih besar’. Semigrasi ke daerah pesisir dapat menerima sedikit dorongan… tetapi kami akan berhati-hati mengharapkan terlalu banyak pergerakan dalam lingkungan yang sulit, ”kata bank tersebut.

LAPORAN BISNIS


Posted By : https://airtogel.com/