Pengadilan persewaan terikat oleh prinsip hukum, aturan, prosedur

Pengadilan persewaan terikat oleh prinsip hukum, aturan, prosedur


Dengan Opini 21 Okt 2020

Bagikan artikel ini:

Oleh Dr Sayed Iqbal Mohamed

Pengadilan perumahan sewa provinsi, meskipun diberi wewenang oleh undang-undang untuk melakukan segala hal yang mungkin untuk menghentikan praktik yang tidak adil antara tuan tanah dan penyewa, terikat oleh prinsip, aturan, dan prosedur hukum.

Menurut Undang-Undang Perumahan Sewa 50 tahun 1999, praktik tidak adil yang timbul dari perjanjian sewa tempat tinggal harus ditentukan oleh pengadilan (13 (9). Ini mendefinisikan “praktik tidak adil” sebagai (a) tindakan atau kelalaian apa pun yang dilakukan oleh pemilik atau penyewa. bertentangan dengan tindakan ini; atau (b) praktik yang ditetapkan sebagai praktik yang secara tidak wajar merugikan hak atau kepentingan penyewa atau tuan tanah.

Pasal 13 (4) (c) dari undang-undang tersebut menyatakan bahwa pengadilan dapat membuat keputusan lain yang adil dan adil untuk menghentikan praktik yang tidak adil, termasuk, tanpa mengurangi keumuman hal tersebut di atas, keputusan untuk menghentikan – (i) kepadatan penduduk ; (ii) kondisi hidup yang tidak dapat diterima; (iii) sewa eksploitatif; atau (iv) kurangnya perawatan.

Dalam menyelesaikan praktik yang tidak adil, prosedur hukumnya adalah para pihak yang dihadapkan pada pengadilan harus diwakili dengan baik. Jika para pihak adalah individu, mereka akan menghadap pengadilan dalam kapasitas masing-masing sebagai penyewa dan tuan tanah. Orang-orang ini akan memiliki kapasitas hukum untuk menyelesaikan perjanjian sewa. Di pengadilan, mereka mungkin diwakili secara hukum, tidak seperti di pengadilan gugatan kecil di mana perwakilan hukum tidak diperbolehkan.

Orang yang mewakili badan hukum atau perwalian sebagai tuan tanah atau penyewa untuk sewa harus menunjukkan bahwa dia memiliki otorisasi atau mandat tertulis yang tepat. Ini akan menunjukkan kapasitas hukum perwakilan badan hukum, seperti perseroan atau badan hukum.

Ada individu yang tidak memiliki kapasitas hukum untuk membuat kontrak. Anak di bawah umur, misalnya, yang berusia di bawah 18 tahun, tidak memiliki kapasitas hukum dan karena itu tidak akan menjadi pihak dalam perjanjian sewa. Juga dikecualikan dari tertular adalah orang yang cacat mental atau sakit (misalnya, orang gila). Seorang pecandu narkoba atau orang yang mabuk juga tidak dapat tertular. Orang seperti itu tidak memiliki kapasitas untuk membuat kontrak, karena dia tidak dapat memahami atau bernalar karena keadaan mabuk yang serius atau keadaan pikiran yang disebabkan oleh alkohol atau obat-obatan.

Setelah kapasitas hukum ditetapkan, aspek penting berikutnya dari perwakilan adalah otorisasi. Jika pihak dalam kontrak adalah perusahaan atau perusahaan tertutup, sebagai badan hukum atau badan hukum, direksi atau anggotanya masing-masing harus memberikan izin kepada orang yang akan mewakilinya. Hal ini dilakukan melalui resolusi perusahaan atau risalah rapat perusahaan tertutup, yang memberi wewenang kepada perwakilan. Dengan cara yang sama ia memberi wewenang kepada seseorang untuk menandatangani kontrak sewa, ia akan memberikan wewenang kepada seseorang untuk mengambil tindakan hukum atau mengajukan keluhan ke pengadilan atau membela tindakan hukum apa pun.

Situasinya berbeda ketika pihak yang mengadakan kontrak adalah trust. Tidak seperti perusahaan atau perusahaan tertutup yang disebut sebagai pihak, perwalian bukanlah badan hukum atau badan hukum. Ia tidak dapat memiliki properti, karena itu adalah akumulasi aset. Properti dipegang oleh para wali.

“(A trust) adalah akumulasi aset dan kewajiban. Ini merupakan harta perwalian, yang merupakan entitas terpisah. Namun, meski terpisah, akumulasi hak dan kewajiban yang terdapat dalam trust estate tidak bersifat hukum. Itu diberikan kepada para wali, dan harus dikelola oleh mereka – dan hanya melalui wali, yang ditentukan seperti dalam instrumen perwalian, perwalian dapat bertindak ”- di Nedbank v Pengawas untuk saat ini dari The Mthunzi Mdwaba Family Trust dan Lainnya (2019) ZAGPPHC 336.

Pengawas harus mengikuti prosedur hukum (Thorpe and Others v Trittenwein and Another [2006] 4 Semua SA 129 (SCA)) dan wali amanat atau wali akan membuat perjanjian sewa. Akta perwalian adalah inti dari kekuasaan wali dan bagaimana keputusan dibuat. Ketua Mahkamah Agung Steyn di Komisaris Pendapatan Pedalaman v Macneillie Estate [1961] 4 Semua SA 27 (A) menegaskan bahwa perwalian bukanlah badan hukum: “[a] Kepercayaan, jika hendak dibungkus dengan kepribadian hukum, akan menjadi persona atau badan hukum yang terdiri dari kumpulan aset dan kewajiban. Baik otoritas kami maupun pengadilan kami tidak mengetahuinya sebagai persona atau entitas. Sudah menjadi hukum basi bahwa aset dan liabilitas dalam trust diberikan kepada wali amanat. “

Apakah otorisasi diperlukan untuk kotamadya? Kotamadya sebagai tuan tanah dapat menjadi pengadu atau tergugat di pengadilan sehubungan dengan pengaduan praktik yang tidak adil. Itu tidak dapat menjadi pihak dalam proses hukum kecuali jika resolusi yang tepat diambil yang memberdayakan individu tertentu untuk bertindak atas namanya.

Penjabat Hakim Patel di Kritzinger v Newcastle Dewan Transisi Lokal dan Lainnya 2000 (1) SA 345 (N) di 349 menyatakan bahwa itu adalah proposisi basi dari hukum bahwa orang artifisial harus sepatutnya memberi wewenang kepada karyawan mereka baik untuk melembagakan atau mempertahankan proses. Otoritas untuk bertindak atas nama orang artifisial seperti perusahaan atau kotamadya, menurut aturan bukti terbaik, ditetapkan oleh resolusi entitas terkait.

Para pihak dalam perjanjian sewa sebagai badan hukum atau perwalian harus memastikan bahwa otorisasi yang tepat diberikan untuk mewakili kepentingan mereka di pengadilan.

* Penyewa yang membutuhkan saran selama penguncian dapat menggunakan WhatsApp Pretty Gumede di 0713465595, Loshni Naidoo di 0714445671, atau email [email protected] dan Dr Mohamed at [email protected]

Dr Sayed Iqbal Mohamed adalah ketua Organisasi Hak Sipil dan wakil ketua Pengadilan Perumahan Sewa KZN. Dia menulis dalam kapasitas pribadinya.

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong