Penjualan pribadi mungkin terlalu berisiko bagi pembeli

Penjualan pribadi mungkin terlalu berisiko bagi pembeli


Dengan Opini 4m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Banyak yang telah dibicarakan tentang risiko menjadi penjual rumah pribadi, tetapi tidak sebanyak tentang risiko pembeli dalam membeli langsung dari pemilik – meskipun ini juga cukup besar, kata Berry Everitt, CEO grup properti Chas Everitt .

“Sebagai permulaan, ada risiko cacat tidak diungkapkan yang jauh lebih besar. Sayangnya, penjualan properti pribadi berada di luar cakupan Undang-Undang Perlindungan Konsumen dan penjual swasta dapat memasukkan klausul voetstoots dalam perjanjian penjualan mereka.

“Ini pada dasarnya berarti bahwa begitu mereka menandatangani tawaran untuk membeli, pembeli dalam transaksi semacam itu pada dasarnya menerima properti ‘sebagaimana adanya’, dan akan memiliki sedikit bantuan kepada penjual untuk setiap cacat yang nantinya dapat terlihat, kecuali jika mereka dapat membuktikan bahwa penjual mengetahui tentang cacat ini dan dengan sengaja menyembunyikannya – dan jika mereka bersedia menghabiskan waktu dan uang untuk tindakan pengadilan untuk menuntut ganti rugi. “

Perbedaannya ketika membeli melalui agen properti yang memiliki reputasi baik, katanya, adalah bahwa agen akan memastikan bahwa penjual mengisi dan menandatangani formulir “pengungkapan cacat” lengkap yang menjadi bagian dari kontrak penjualan, sehingga kemungkinan pembeli datang jauh lebih kecil. di semua kejutan buruk di tahap selanjutnya.

“Agen perumahan juga terikat oleh Kode Etik untuk melindungi kepentingan pembeli dan penjual, jadi meskipun masih ada keraguan apakah penjualan yang difasilitasi agen termasuk dalam CPA, sebagian besar agen tidak lagi menyertakan klausul voetstoots dalam penjualan mereka perjanjian. “

Kedua, kata Everitt, ada risiko kehilangan deposit Anda yang jauh lebih besar. “Pembeli yang tidak waspada yang menandatangani perjanjian penjualan pribadi mungkin terancam kehilangan simpanan mereka dengan salah satu dari dua cara, yang pertama adalah mereka dibujuk untuk membayarnya ke rekening bank pribadi penjual dan penjual kemudian melarikan diri dengan uang mereka.

“Alternatifnya, jika perjanjian penjualan tidak dibuat dengan benar dan tidak memberi mereka cukup waktu untuk mendapatkan pinjaman rumah, misalnya, atau untuk menjual rumah yang sudah ada agar mampu membeli yang baru, mereka mungkin merasa memiliki kehilangan deposit mereka dalam penjualan yang dibatalkan. “

Namun, jika Anda membeli melalui agen yang memiliki reputasi baik, setoran apa pun yang Anda bayarkan akan disimpan dengan aman di rekening perwalian yang diaudit dari agen atau pengacara, dan Anda bahkan akan mendapatkan bunga atas uang ini sampai properti tersebut ditransfer. Selain itu, perjanjian penjualan yang Anda tanda tangani akan benar dan sesuai hukum, katanya.

Masalah potensial ketiga dengan penjualan pribadi adalah Anda mungkin tidak mendapatkan semua yang Anda pikir Anda bayar. “Perjanjian penjualan yang disepakati antara penjual swasta dan pembeli seringkali tidak menetapkan secara tepat ‘perlengkapan dan perlengkapan’ mana yang termasuk dalam penjualan dan mana yang tidak. Hal ini dapat dengan mudah menyebabkan pembeli yang tidak berpengalaman tiba di rumah baru mereka untuk mengetahui bahwa penjual telah melepas tirai, karpet, kipas langit-langit, kompor, piring dstv, pembersih kolam renang, pompa lubang bor, tanaman pot, dan banyak barang lain yang mereka pikir disertakan. dalam penjualan.

“Di sisi lain,” kata Everitt, “perjanjian penjualan apa pun yang digunakan oleh agen properti terkemuka harus memiliki bagian yang menjelaskan item apa pun yang secara khusus tidak dimaksudkan untuk disertakan dalam penjualan (seperti lampu gantung pusaka, atau mirror), dengan implikasinya adalah bahwa segala sesuatu yang lain disertakan.

“Jika pembeli khawatir tentang item tertentu yang disertakan, seperti tirai atau tirai yang dibuat khusus, ini juga dapat secara khusus ditulis ke dalam perjanjian sebelum ditandatangani oleh kedua belah pihak.”

Keempat, penjualan pribadi memiliki risiko penundaan transaksi yang lebih besar. Transfer kemungkinan akan memakan waktu lebih lama ketika Anda membeli dari penjual pribadi yang tidak dapat memantau dan memotivasi transaksi karena melalui tangan pencetus obligasi, bank, pengacara, dan akhirnya Kantor Akta untuk diselesaikan. Dan itu bisa berarti biaya tambahan yang cukup besar bagi pembeli, seperti sewa ekstra, catatnya.

“Tetapi ketika Anda membeli melalui agen Chas Everitt, misalnya, Anda memasukkan ke dalam ekosistem transaksi secara keseluruhan yang aman dan telah dirancang secara khusus untuk memajukan transaksi dan mencapai transfer properti kepada pembeli secepat mungkin.

“Jadi mengingat semua hal di atas, pembeli rumah tidak diragukan lagi akan lebih baik ketika mereka membeli melalui agen properti yang diakui – dan terutama jika mereka adalah pembeli pertama kali yang tidak memiliki banyak pengetahuan atau pengalaman properti dan membutuhkan seseorang untuk melindungi kepentingan serta kepentingan penjual. “

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong