Perubahan dalam membiarkan agen tidak dapat mempengaruhi sewa

Perubahan dalam membiarkan agen tidak dapat mempengaruhi sewa


Dengan Opini 13 Okt 2020

Bagikan artikel ini:

Oleh Dr Sayed Iqbal Mohamed

Penyewa tidak diharapkan untuk mengetahui apakah agen yang mengizinkan berwenang untuk bertindak untuk tuan tanah yang atas namanya sewa diserahkan kepada penyewa, atau ditandatangani oleh agen atas nama tuan tanah. Sewa mengikat pemilik kecuali jika agen tidak diinstruksikan sama sekali.

Ketika tuan tanah menunjuk agen sewa, dia, sebagai prinsipal, memberikan kewenangan kepada agen sewa untuk bertindak atas namanya dan melakukan tugas-tugas tertentu terkait dengan penyerahan properti. Sebagai imbalannya, kepala sekolah membayar komisi untuk pekerjaan tertentu yang dilakukan.

Instruksi atau otoritas yang diterima agen disebut sebagai mandat. Wewenang tersebut mungkin hanya mandat pengadaan, yaitu untuk menemukan penyewa yang sesuai. Jika itu adalah mandat manajemen, juga dikenal sebagai “kelanjutan” atau “administrasi penuh”, agen bertanggung jawab untuk mengiklankan properti sewaan, melakukan pemeriksaan kredit dan referensi dari calon penyewa, mengurus kontrak sewa, mengelola pembayaran sewa, inspeksi masuk dan keluar bersama, dan pemeliharaan properti.

Bagaimana situasinya jika agen pemberi izin dengan mandat manajemen mengamankan penyewa, menggunakan sewa agen, mengumpulkan sewa tetapi kemudian melarikan diri?

Apakah ini mempengaruhi kontrak sewa antara pemilik dan penyewa? Apakah sewa agen kabur masih mengikat atau apakah pemilik rumah perlu memiliki kontrak lain yang ditandatangani oleh penyewa?

Ketika terjadi perubahan kepemilikan, kontrak sewa tetap tidak terpengaruh. Ketika kepemilikan dialihkan kepada pemilik-pemilik baru, perjanjian sewa tidak terputus. Pemilik baru terikat oleh sewa dan akan melanjutkan hak dan kewajiban pemilik sebelumnya seolah-olah tidak ada perubahan dalam aturan huur gaat voor koop (sewa sebelum penjualan). Penyewa sama-sama terikat dengan pemilik baru.

Oleh karena itu, perubahan izin agen tidak dapat mengganggu hubungan kontraktual antara pemilik dan penyewa. Pemilik dapat memutuskan untuk berurusan langsung dengan penyewa dan mengakhiri kontrak dengan agen. Mandat dengan agen dapat berakhir jika agen “menghilang” (melarikan diri). Apa pun hubungan antara pemilik dan agen dan dengan cara apa pun berakhir, sewa antara pemilik dan penyewa terus berlanjut tanpa gangguan.

Minggu lalu, Organisasi Hak Sipil (OCR) tidak dapat meyakinkan agen di Johannesburg bahwa penyewa sama sekali tidak perlu menandatangani kontrak baru dengan mereka. Agen pemilik sebelumnya membatalkan pendaftarannya sendiri dan menipu pemilik uang muka sewa penyewa dan sewa satu bulan.

Penyewa menandatangani addendum pada perjanjian sewa yang mengizinkannya setahun lagi tetapi sebulan kemudian, agen tersebut “menghilang”. Pemilik properti kemudian mendapatkan layanan dari agen lain yang mengelola propertinya yang lain. Agen baru tersebut menghubungi penyewa yang memberitahukan bahwa dia perlu menandatangani perjanjian sewa mereka.

Penyewa tidak mau menandatangani kontrak baru dan membayar biaya administrasi dan inspeksi. Dia menyampaikan keberatannya kepada agen baru tersebut dan menjelaskan bahwa dia telah bekerja selama dua tahun.

Dia menerima tanggapan berikut: “Sehubungan dengan permintaan email Anda, harap diperhatikan bahwa, ya, Anda mungkin telah tinggal di unit selama dua tahun. Namun, Anda akan menjadi ‘baru’ bagi kami dan oleh karena itu kami perlu memuat Anda di sistem kami, membuka file, dll, oleh karena itu Anda dikenai biaya admin.

“Biaya pemeriksaan dibebankan kepada Anda karena kami harus menyelesaikan pemeriksaan untuk file kami. Biaya kami adalah biaya standar dan tidak bisa dinegosiasikan.

“Perjanjian sewa yang saya kirimkan kepada Anda akan menggantikan pembaruan sewa yang Anda tandatangani dengan agen sebelumnya. Saya tidak dapat mengubah tanggal sewa, jadi jika Anda ingin masa sewa berakhir pada 31 Mei 2021 sesuai dengan perpanjangan yang Anda tandatangani, beri tahu saya sehingga saya dapat memberi tahu pemiliknya.

“Jika Anda tidak senang melanjutkan penandatanganan kontrak dan atau menyewa unit, beri tahu saya karena saya perlu mendiskusikan langkah selanjutnya dengan pemilik.”

Penyewa membayar sewa dan biaya utilitas ke rekening agen sebelumnya, tetapi karena agen tidak lagi beroperasi, ia khawatir tentang pembayaran sewa di masa depan. Dia khawatir bahwa tidak dibayarnya karena kesalahannya sendiri dapat menjadi alasan untuk menggusurnya. Agen baru tersebut tidak bersedia memberikan detail kontak pemiliknya dan kebetulan dia berhasil mendapatkan nomor teleponnya dari seseorang di kompleks tersebut. Tampaknya dia dipaksa menandatangani kontrak baru.

Penyewa mendekati OCR untuk meminta bantuan.

Ketika OCR menghubungi pemilik dan menjelaskan implikasi hukum kepadanya, dia sangat pengertian dan mengatur untuk bertemu penyewa untuk berurusan langsung dengannya. Bertentangan dengan apa yang diinformasikan oleh agen baru kepada penyewa, pemilik tidak berniat mengusirnya. Nyatanya, sang pemilik merasa lega dan cukup senang bisa bertemu dengan penyewa untuk pertama kali.

Agen yang “menghilang” mewakili pemilik properti sewaan; hilangnya agen tersebut karena itu tidak mempengaruhi sewa yang ada. Para pihak dalam perjanjian sewa, pemilik dan penyewa, memiliki hak kontraktual dan kewajiban terkait yang dapat diberlakukan melalui Pengadilan Perumahan Sewa provinsi atau pengadilan. Tidak masalah jika sewa yang ditandatangani oleh para pihak disiapkan oleh agen dan memuat rincian agen termasuk nama agensi.

* Penyewa yang membutuhkan saran selama penguncian dapat menggunakan WhatsApp Pretty Gumede di 0713465595, Loshni Naidoo di 0714445671, atau email [email protected] dan Dr Mohamed at [email protected]

Dr Sayed Iqbal Mohamed adalah ketua Organisasi Hak Sipil dan wakil ketua Pengadilan Perumahan Sewa KZN. Dia menulis dalam kapasitas pribadinya.

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong