Portofolio yang dioptimalkan membuahkan hasil bagi manajer Dipula

Portofolio yang dioptimalkan membuahkan hasil bagi manajer Dipula


Oleh Edward West 46m yang lalu

Bagikan artikel ini:

CAPE TOWN – Kepercayaan investasi real estat BERAGAM Dipula Income Fund mengatakan bahwa upaya manajemen kemarin untuk mengoptimalkan portofolio dan pertahanannya melalui inisiatif manajemen aset telah terbukti berguna hingga 30 September, karena portofolio tumbuh 3 persen menjadi R9,1 miliar.

Kepala eksekutif Izak Petersen mengatakan dalam sebuah wawancara telepon bahwa toko botol dan toko barang-barang penting di pusat ritel grup telah mulai berdagang dengan cukup baik lagi setelah penguncian yang ketat, tetapi gym – grup tersebut memiliki dua gym besar di antara penyewa – restoran duduk dan take-aways masih mengalami kondisi perdagangan di bawah rata-rata.

Meskipun restoran mencapai target omset, margin sulit dipertahankan karena tingginya biaya pengiriman untuk pesanan online, katanya.

Dia mengatakan kekhawatiran grup tentang tahun depan adalah potensi penguncian kedua yang lebih sulit, seperti yang terjadi di beberapa negara Eropa, dan dampaknya pada usaha kecil dan menengah.

Petersen tidak berpikir Dipula akan berkinerja lebih buruk di tahun mendatang daripada tahun 2020, karena, misalnya, keputusan baru-baru ini tentang klausul eksklusivitas di sewa pusat ritel akan baik untuk grup, karena akan memungkinkan berbagai penyewa baru untuk memasuki pusat.

Selain itu, pembelian online belum banyak menembus pasar ritel di pusat-pusat regional dan pedesaan, karena antara lain data relatif tidak tersedia bagi konsumen, sehingga, sejauh itu, pusat-pusat ritel grup tersebut diposisikan secara defensif untuk saat ini dibandingkan dengan, untuk Misalnya, pusat perbelanjaan perkotaan yang sangat besar.

“Kami menjalankan strategi diversifikasi kami dan telah mengambil alih saham kami di Palm Springs, Cosmo City, pada 1 Juli 2020. Hal ini membuat nilai eksposur perumahan kami menjadi 2 persen. Target jangka menengah kami adalah 10 persen, ”kata Petersen, menambahkan bahwa komponen perumahan akan menambah pertahanan pada portofolio grup.

Bunga 50,1 persen di Palm Springs diperoleh dengan harga R121,6 juta, diselesaikan dengan uang tunai R71,8 juta dan hutang R49,8 juta.

Nilai aset bersih (NAV) grup dipertahankan pada sekitar R10 per saham.

“NAB adalah ukuran sebenarnya dari penciptaan nilai jangka panjang, dan kami senang telah mempertahankan nilai di bawah masa-masa sulit,” kata Petersen.

Grup telah menginvestasikan R43.1m dalam perbaikan portofolio, yang termasuk peningkatan di Belle Ombre, Kopanong Tembisa, Desa Perkotaan Norwood, Howick Mews, perpanjangan Range Road, pemasangan tangki penyimpanan air di Corporate Park, dan instalasi surya di atap gedung di Pojok Harding.

Penghasilan yang dapat didistribusikan turun 12,4 persen tahun ke tahun menjadi R447 juta, terutama didorong oleh paket keringanan sewa sekitar R50 juta untuk penyewa dan peningkatan yang lebih tinggi dari biasanya dalam provisi untuk kredit macet sebesar R11 juta, dibandingkan dengan R3,4 juta pada tahun 2019.

“Ini adalah tahun yang sangat sulit. Kami senang dengan sifat defensif dari portofolio kami, ”kata Petersen.

Tingkat kekosongan portofolio meningkat sedikit menjadi 6,9 persen dari 5,8 persen di tahun sebelumnya. Gearing turun dari 40,4 persen di tahun sebelumnya menjadi 38,9 persen, dan berada dalam tingkat perjanjian hutang yang paling ketat yaitu 45 persen dari pinjaman untuk nilai.

LAPORAN BISNIS


Posted By : https://airtogel.com/