Properti komersial ‘tetap di bawah tekanan’

Properti komersial 'tetap di bawah tekanan'


Oleh Edward West 55m yang lalu

Bagikan artikel ini:

CAPE TOWN – Koreksi penurunan di pasar properti komersial diperkirakan akan berlanjut tahun depan meskipun ekonomi akan berjalan lebih baik daripada tahun ini, ahli strategi properti FNB Commercial Property John Loos mengatakan pada hari Kamis.

“2021 bukanlah tanpa tantangan. Virus corona masih bertahan di seluruh dunia, meskipun semakin mendekati vaksin, dan Afrika Selatan masih menghadapi ‘masalah struktural lama’ yang menghambat kinerja ekonominya, ”katanya dalam publikasi Wawasan Properti terbaru bank.

Pertumbuhan ekonomi yang positif kemungkinan besar terjadi pada tahun 2021, setelah kontraksi yang parah pada tahun 2020, tetapi tampaknya belum cukup kuat untuk membendung meningkatnya lowongan properti, dan tekanan pada pendapatan dan nilai properti.

Loos mengatakan penting untuk bersikap realistis mengenai kerangka waktu bagi ekonomi untuk mencapai “pemulihan penuh”, dengan pemulihan yang didefinisikan sebagai produk domestik bruto (PDB) yang kembali ke level sebelum Covid-19 2019.

“Sebagian dari kapasitas produksi negara telah ditutup. Kapasitas produksi yang hilang itu hanya akan kembali dengan lag yang cukup besar, karena kepercayaan bisnis perlahan-lahan membaik dan ada bisnis baru yang terbentuk atau yang sudah ada meningkatkan kapasitas, ”ujarnya.

Perkiraan tingkat pertumbuhan PDB positif +3 persen dan +0,5 persen untuk tahun 2021 dan 2022, masing-masing, hanya diproyeksikan untuk membawa tingkat PDB riil kembali ke 95,2 persen dari tingkat 2019 pada tahun 2022, katanya.

Mengingat tingkat PDB 2019 tidak cukup untuk menghentikan kenaikan Tingkat Lowongan Semua Properti, “ekspektasi kami adalah bahwa tingkat PDB yang lebih rendah pada periode 2020 hingga 2022 kemungkinan akan mempercepat laju peningkatan Tingkat Lowongan Semua Properti di tahun-tahun tersebut”, kata Loos.

Tingkat Lowongan Semua Properti, setelah rata-rata perkiraan 8 persen untuk tahun ini, diharapkan melonjak menjadi sekitar 11 persen tahun depan dan 13 persen pada tahun 2022.

Indikator tekanan keuangan tenant yang sedang berlangsung mendukung ekspektasi kenaikan lebih lanjut pada tingkat kekosongan.

Data TPN tentang penyewa properti yang bereputasi baik dengan tuan tanah terkait pembayaran sewa menunjukkan persentase penyewa komersial bereputasi baik di kuartal ketiga adalah 56,19 persen, jauh di bawah pra-lockdown 77,85 persen di kuartal pertama.

“Kami memperkirakan kelebihan dari guncangan penguncian kuartal kedua pada ekonomi akan menembus pasar properti pada tahun 2021.”

Data sewa pasar Rode and Associates untuk kuartal ketiga menunjukkan sewa kantor A-Grade nasional terdesentralisasi per meter persegi turun untuk kuartal kedua berturut-turut, sebesar -3,23 persen tahun-ke-tahun, sementara persewaan industri utama nasional per meter persegi mencatat yang pertama. kuartal tahun-ke-tahun menurun ke arah -0,64 persen.

Tekanan pada pendapatan properti ini pada gilirannya mengarahkan FNB ke proyeksi penurunan rata-rata tahun depan dalam nilai properti komersial.

“Kami telah memproyeksikan penurunan nilai Semua Properti rata-rata per meter persegi sebesar -7 persen pada tahun 2020, dan memproyeksikan penurunan lebih lanjut -9 persen pada tahun 2021, sehingga mengharapkan penurunan nilai kumulatif untuk tahun 2020 dan 2021 mendekati total -15 persen,” kata Loos.

Properti industri diharapkan menjadi lebih baik daripada sektor properti ritel dan perkantoran, dengan sektor properti industri yang lebih terjangkau “menjadi yang terbaik dari kelompok yang lemah”.

Properti ritel dan perkantoran cenderung berada di bawah tekanan yang jauh lebih besar daripada properti industri.

Dalam properti ritel, pusat perbelanjaan komunitas yang lebih terjangkau diharapkan menjadi sweet spot daripada mal regional dan super-regional yang lebih besar dan lebih mahal.

“Kami akan berhati-hati agar tidak mengharapkan tren pekerjaan jarak jauh untuk mempercepat terlalu cepat, dengan banyak perusahaan masih memiliki kantor dan infrastruktur untuk saat ini. Tapi kami yakin ini memiliki masa depan yang lebih besar di tahun-tahun mendatang, dan ini menimbulkan banyak pertanyaan tentang bagaimana orang akan memilih untuk hidup, ”kata Loos.

LAPORAN BISNIS


Posted By : https://airtogel.com/