Properti residensial tetap menjadi pilihan yang tepat untuk investasi

Properti residensial tetap menjadi pilihan yang tepat untuk investasi

Oleh Andrew Golding

Pandemi dan penguncian Covid-19 telah mendorong banyak orang untuk menilai kembali prioritas mereka dan membuat perubahan serta pilihan hidup yang mencerminkan gaya hidup yang lebih seimbang dan, dalam beberapa kasus, bahkan gaya hidup yang lebih hemat biaya. Pergeseran ini terutama terlihat di pasar properti residensial, dengan banyak transaksi sejak hard lockdown mencerminkan tren ini.

Dalam nada yang sama, kesulitan dan tantangan ekonomi yang dihadapi selama setahun terakhir dan saat ini, telah mendorong banyak orang untuk mengikuti aspirasi mereka dan mencari cara untuk membangun kekayaan dan menumbuhkan portofolio investasi yang bertahan dalam ujian waktu dan menghasilkan pendapatan pasif.

Di Afrika Selatan, pasar properti residensial yang tampaknya selalu tangguh secara historis menjadi salah satu dari sedikit investasi yang telah bertindak sebagai lindung nilai terhadap inflasi yang merajalela sebelumnya. Investasi properti, sebagai kelas aset, cenderung tidak terlalu rentan terhadap serangan volatilitas jangka pendek yang ekstrim.

Saham dan saham bisa meleleh dalam semalam karena guncangan global atau lokal terhadap ekonomi, tetapi investasi properti cenderung lebih tangguh dengan kenaikan dan penurunan yang tersebar dari waktu ke waktu – seperti yang terlihat dengan rebound yang lebih awal dari yang diharapkan pasca penguncian keras – begitu juga kelas aset yang lebih cocok untuk mereka yang menghindari risiko.

Untuk alasan ini, ini membentuk komponen integral dari portofolio yang terdiversifikasi dengan baik sebagai strategi manajemen risiko sementara pada saat yang sama memberi pemilik manfaat dari aset berwujud untuk digunakan dan dinikmati. Aspek penting lainnya yang tidak boleh diabaikan adalah bahwa investasi properti dapat dimanfaatkan dengan lebih baik oleh investor yang cerdas karena nilai aset dapat diprediksi – tidak seperti saham dan saham, yang dapat didiskon besar-besaran karena volatilitas yang mendasari aset ini.

Leveraging menyiratkan penggunaan uang lembaga keuangan untuk meningkatkan potensi pengembalian investasi properti. Misalnya, investor dapat menggunakan 25% dari uang mereka dan bank mendanai 75% sisanya, sementara pembeli mendapatkan keuntungan dari 100% pengembalian properti.

Untuk mengurangi risiko bagi mereka yang tidak memiliki selera atau kemampuan finansial untuk menanggung risiko tinggi, investasi properti harus dianggap sebagai investasi jangka menengah dan panjang setidaknya lima hingga enam tahun.

Ini juga akan memungkinkan penyerapan biaya yang terkait dengan pembelian dan penjualan properti seperti bea masuk saat membeli serta pertimbangan pajak capital gain saat menjual. Yang mengatakan, bagi investor cerdas, spekulasi jangka pendek dapat menghasilkan keuntungan yang sangat baik seperti di pasar tertentu, membeli sekarang di luar rencana memang dapat menghasilkan keuntungan naik yang signifikan bahkan sebelum waktu transfer.

Dengan pengembalian sewa saat ini di bawah tekanan, hasil keseluruhan cenderung sangat dipengaruhi oleh pertumbuhan modal properti, yang berarti bahwa membeli dan menjual pada waktu yang optimal adalah kuncinya. Secara konservatif, bijaksana untuk menggadaikan properti investasi tidak lebih dari 40-50% dari harga pembelian kecuali Anda siap untuk mensubsidi pembayaran bulanan. Meskipun suku bunga saat ini berada pada rekor terendah, disarankan untuk membuat tunjangan dalam anggaran Anda untuk kenaikan suku bunga dan pungutan atau suku bunga.

Khususnya, properti yang paling cocok untuk pertumbuhan modal terkadang harganya lebih mahal dan menawarkan hasil yang lebih rendah sementara properti yang paling sesuai untuk memaksimalkan hasil mungkin lebih murah dan menawarkan prospek pertumbuhan modal yang lebih rendah. Namun, properti adalah kelas aset yang secara umum diakui sebagai taruhan yang aman, memungkinkan investor untuk menikmati imbalan dari pengembalian sewa dalam jangka pendek dan apresiasi modal dalam jangka panjang.

Jika tujuan Anda adalah membangun portofolio properti, mungkin masuk akal untuk tidak menjual properti pertama Anda, melainkan membiayai kembali dan menggunakan hasilnya untuk membeli properti lain yang dapat disewakan. Dengan cara ini Anda dapat membangun portofolio properti, meningkatkan kekayaan bersih Anda melalui apresiasi modal dan penyewa yang membayar sebagian atau seluruh hipotek Anda. Pada titik tertentu, satu atau lebih properti dapat dijual dan ekuitas diinvestasikan kembali untuk mengurangi sebagian properti yang tersisa, yang akan menghasilkan arus kas positif.

Aspek penting lainnya dari kepemilikan properti adalah kebutuhan manusia untuk memiliki kepemilikan permanen atas tempat tinggal pribadi seseorang. Karena properti hunian sendiri tidak hanya menawarkan ini, menghilangkan skenario di mana tuan tanah memutuskan untuk menjual atau menggunakan properti sewaan sendiri, itu tumbuh nilainya selama bertahun-tahun, memungkinkan perubahan gaya hidup dengan sedikit atau tanpa modal tambahan yang diperlukan, terutama ketika hipotek memiliki telah dibayar.

Memiliki properti hunian itu beragam dan mengasyikkan – hal itu berlipat ganda dengan memberi kami rumah dan sekaligus, investasi yang solid. Sebagai aset berwujud, ia juga menciptakan kendaraan yang sempurna untuk mengarahkan dan meminjam uang dengan suku bunga rendah saat ini; ia dapat digunakan dalam berbagai cara berbeda untuk menghasilkan pendapatan – salah satunya adalah berspekulasi, merenovasi dan membalik; pilihan lain adalah menahan dan menyewakan atau membiarkan sebagian dari properti Anda menghasilkan pendapatan; atau Anda bisa tinggal di rumah dan meningkatkannya secara bertahap, yang pada gilirannya akan menambah nilai aset Anda dalam jangka panjang.

Selain itu, dengan suku bunga rendah yang berlaku, pembayaran kembali obligasi dalam beberapa kasus jatuh sejalan dengan jumlah sewa yang harus dibayar, jadi pada kelompok harga yang lebih rendah pada khususnya, masuk akal untuk memiliki daripada menyewa, karena biaya bulanan Anda hampir sama. seperti jika Anda membayar sewa. Variabel satu-satunya adalah biaya pemeliharaan dan, di beberapa kawasan, tarif dan pungutan yang tinggi.

Ketika berinvestasi di properti residensial, ingatlah bahwa sebagai properti rata-rata terkecil di daerah yang dicari cenderung meningkat nilainya dengan kecepatan yang sama dengan properti lain, pentingnya lokasi dan pengaruhnya terhadap apresiasi harga tidak dapat diremehkan. Ingatlah bahwa meskipun sebuah properti mungkin terlihat didiskon dan mungkin menawarkan penawaran yang bagus, jika berada di lokasi yang salah, mungkin tidak pernah menguntungkan secara finansial dan mungkin juga sulit untuk menemukan penyewa atau untuk dijual. Saat ingin berinvestasi di properti, disarankan untuk berkonsultasi dengan spesialis properti yang berpengetahuan dan kredibel di bidang pilihan Anda yang didukung oleh agen real estat terkemuka.

Andrew Golding adalah kepala eksekutif di grup Pam Golding Property.

* Pandangan yang diungkapkan di sini belum tentu dari IOL atau situs judul.

LAPORAN BISNIS ONLINE


Posted By : Togel Hongkong