Real estat komersial SA memberikan lebih dari 12% hasil ekuitas

Real estat komersial SA memberikan lebih dari 12% hasil ekuitas


Dengan Opini 21m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Lapisan perak di antara banyak awan gelap yang mendominasi ekonomi Afrika Selatan saat ini adalah, berkat pemotongan suku bunga baru-baru ini, real estat komersial – terutama aset logistik berkualitas yang dibuat khusus untuk mendukung ledakan e-commerce yang sedang berlangsung di negara tersebut. Dengan tingkat bunga utama sebesar 7%, “pembeli dengan mudah menegosiasikan hipotek atas properti komersial yang menghasilkan pendapatan baik sebesar 5,5%,” kata Steven Brown, CEO di Fortress REIT Ltd.

Pada tingkat ini jika pembeli membeli properti komersial senilai R10 juta yang memperoleh 9% melalui investasi ekuitas senilai R5 juta dan hipotek sebesar R5 juta sebesar 5,5%, biaya bunga tahunan akan dipotong sebesar R275.000 dari pendapatan tahunan sebesar R900.000. “Pendapatan bersih sebesar R625.000. investasi ekuitas R5 juta mewakili hasil 12,5%. Sulit dikalahkan di pasar saat ini, ”kata Brown.

Sinyal jelas yang dikirimkan angka-angka ini adalah bahwa ini adalah pasar yang bagus untuk membeli properti komersial, terutama properti yang relevan dengan e-commerce. Ini juga, “pasar yang bagus untuk berinvestasi dalam dana dan perwalian yang membeli dan mengembangkan properti komersial berkualitas,” kata Brown. Namun, yang paling signifikan dari perspektif investasi adalah bahwa angka-angka ini, “menandakan bahwa sekarang adalah waktu bagi banyak investor real estat kecil yang meninggalkan pasar 12 hingga 18 bulan lalu untuk kembali,” saran Brown. Dalam perekonomian yang menunjukkan proposisi investasi alternatif yang tidak bersemangat, “real estat komersial sekali lagi menawarkan keuntungan yang signifikan,” tambahnya.

Salah satu potensi risiko yang jelas dalam skenario ini adalah kenaikan suku bunga yang tiba-tiba dan signifikan. Kebijakan Reserve Bank serta pemeriksaan prakteknya selama bertahun-tahun, bagaimanapun, menunjukkan bahwa, “kenaikan suku bunga yang signifikan tidak mungkin terjadi – setidaknya dalam jangka menengah,” kata Brown. Dengan lebih dari 100 aset industri dan kantor yang lebih kecil di Afrika Selatan – secara kolektif bernilai sekitar R 5 miliar – Fortress adalah investor, pengembang, penyewa, dan pedagang di real estat komersial berkualitas di lokasi yang baik di seluruh negeri.

Fortress, yang juga memiliki 23% – R10 miliar – saham di perusahaan properti yang berfokus di Eropa Timur Nepi Rockcastle, telah mengetahui bahwa sementara omnichannel akan mendiversifikasi pilihan belanja dan pembelian, Afrika Selatan tidak akan melihat kematian mal ritel atau kualitas lainnya. aset real estat komersial. “Multisaluran berfungsi paling baik saat digital dan fisik digabungkan dalam layanan dan pengalaman yang mulus,” kata Brown. Mal akan tetap ada – meskipun dengan ritel yang cenderung menjadi lebih terkonsentrasi ke mil terakhir dari simpul perkotaan yang besar dan padat. Aset di daerah terpencil dan pedesaan dengan persaingan yang lebih sedikit dan penetrasi e-commerce yang lebih rendah juga akan mempertahankan relevansinya dari perspektif ritel fisik.

Sementara ekonomi yang melemah mungkin melihat beberapa konsolidasi aset real estat ritel, properti dengan kualitas terbaik dan lokasi paling strategis akan, “mempertahankan peran mereka sebagai pendorong pembentukan pusat kota, terutama untuk pengiriman barang dan jasa penting di pedesaan Afrika Selatan”, memprediksi Brown.

Dengan pemikiran ini, dan sebagai permainan defensif, Fortress akan mempertahankan dan meningkatkan portofolio real estate ritel kenyamanan R10 miliar saat ini yang berfokus pada hub komuter dan simpul pedesaan utama, meskipun komitmen logistik Fortress meningkat, ritel akan, “pada akhirnya memperhitungkan sepertiga dari keseluruhan portofolio kami, ”kata Brown.

Sebagai salah satu perwalian investasi real estat terbesar di Afrika Selatan, Fortress memiliki modal risiko untuk mengoptimalkan lahan yang tepat dengan infrastruktur yang tepat, “mengembangkan, menyewakan, dan menjual aset real estat komersial yang inovatif dan dicari di ujung tombak persaingan e-niaga dan rantai pasokan, Brown menyimpulkan.

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong