Skema ST harus memiliki dana cadangan terpisah

Bagaimana menghindari klaim komisi ganda


Oleh Supplied 29m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Skema Judul Bagian yang belum sesuai dengan ketentuan dana cadangan dari Undang-Undang Layanan Ombudsek Perumahan Masyarakat (CSOS) harus memperbaiki posisi itu secepat mungkin.

Demikian kata Andrew Schaefer, MD dari perusahaan manajemen properti nasional Trafalgar, yang mencatat bahwa sejak Undang-Undang tersebut disahkan pada tahun 2016, Ombud CSOS kemungkinan akan mengambil “pandangan samar” dari skema yang belum menyiapkan dana cadangan untuk menutupi kegiatan pemeliharaan terencana jangka panjang.

“Undang-undang CSOS menetapkan bahwa setiap skema harus memiliki rencana pemeliharaan 10 tahun, sebaiknya disusun oleh seorang profesional, dan dana cadangan terpisah untuk menutupi perkiraan biaya item yang tercantum dalam rencana ini. Ini bisa termasuk mengecat eksterior bangunan pada interval waktu tertentu, misalnya, atau membuat atap kedap air, atau mengganti peralatan tertentu yang diperkirakan akan aus.

“Besaran dana cadangan ini ditentukan menurut formula yang ditetapkan, tergantung pada skema cadangan yang ada dan perkiraan biaya rencana pemeliharaan, dan harus memiliki anggaran sendiri, rekening bank sendiri, dan pembukuan sendiri, terpisah dari itu. dari apa yang disebut dana administrasi, yang mencakup operasi skema sehari-hari dan segala perbaikan yang berjalan. ”

Undang-undang tersebut juga menyatakan, dia mencatat, bahwa kontribusi untuk dana cadangan harus dimasukkan dalam pungutan bulanan yang dibayarkan pemilik, “dan itu tentu saja berarti pungutan yang lebih tinggi yang, kami yakin, adalah alasan utama bahwa persentase skema ST yang cukup besar masih belum sesuai dengan peraturan perundang-undangan. Pengawas sering kali enggan untuk menerapkan kenaikan pungutan yang melebihi tingkat inflasi, meskipun hal ini akan mengakibatkan kekurangan anggaran.

“Namun demikian, sangat penting bagi mereka untuk menangani situasi dana cadangan sekarang, lebih disukai dengan bantuan perusahaan manajemen profesional seperti Trafalgar, yang dapat merampingkan seluruh proses untuk menyusun rencana pemeliharaan 10 tahun, membentuk dana cadangan dan memastikan bahwa kontribusi yang diperlukan untuk dana dimasukkan ke dalam pungutan bulanan pemilik. ”

Selain melanggar ketentuan Undang-Undang CSOS, ada dua alasan penting lainnya agar skema menjadi patuh, kata Schaefer. Yang pertama adalah untuk menghindari pengenaan pungutan khusus bila pekerjaan perbaikan atau pemeliharaan besar di luar kegiatan sehari-hari kompleks menjadi diperlukan. “Pungutan khusus dibenci oleh pemiliknya, terkenal sulit untuk dipungut dan membuat lebih sulit untuk menarik pembeli potensial ke unit yang akan dijual.

“Jauh lebih baik memiliki dana cadangan dan bagi pemilik untuk membayar kontribusi bulanan yang termasuk dalam pungutan mereka, dengan cara yang sama lebih baik bagi individu untuk menabung sedikit uang ‘hari hujan’ setiap bulan, daripada harus mengambil pinjaman pribadi dalam jumlah besar saat mereka menghadapi pengeluaran besar yang tidak berada dalam anggaran normal mereka. ”

Alasan kedua, katanya, adalah bahwa auditor mulai “memenuhi syarat” laporan keuangan dari skema yang tidak memiliki rencana pemeliharaan 10 tahun atau dana cadangan, karena risiko hukum dan keuangan dari ketidakpatuhan. “Dan itu sangat serius karena dapat menyebabkan bank menolak untuk menyetujui pinjaman rumah dalam skema yang tidak sesuai dan unit dalam skema tersebut sekali lagi menjadi tidak menarik bagi pembeli potensial dan kehilangan banyak nilainya.”

Untuk saran lebih lanjut dalam mencapai kepatuhan terhadap CSOS Act, pengawas dan direktur Sectional Title dan skema perumahan komunitas lainnya harus menghubungi Andrew Schaefer di Trafalgar di 011 214 5228

KEUANGAN PRIBADI


Posted By : Togel Hongkong