Suku bunga yang stabil dapat menyebabkan ledakan pasar perumahan

Suku bunga yang stabil dapat menyebabkan ledakan pasar perumahan


Oleh Sizwe Dlamini 10m yang lalu

Bagikan artikel ini:

CAPE TOWN – Komite Kebijakan Moneter (MPC) SA Reserve Bank pada hari Kamis mengumumkan bahwa suku bunga akan tetap stabil, mempertahankan suku bunga repo pada 3,5 persen dan suku bunga pinjaman utama pada 7 persen.

Ini sebagian besar sejalan dengan ekspektasi ekonom, meskipun panel tidak sepakat dalam mencapai keputusan ini.

Pertanyaannya, bagaimanapun, adalah apa efek keputusan itu terhadap harga properti karena beberapa pengamat pasar telah menggembar-gemborkan kemungkinan gelembung properti.

Direktur Regional dan CEO RE / MAX Afrika Selatan, Adrian Goslett mengatakan ada kemungkinan akan ada sedikit peningkatan sekitar 0,5 poin persentase untuk tahun 2021, tetapi ini seharusnya tidak berdampak besar pada pasar properti.

“Saat ini, suku bunga rendah – dalam hubungannya dengan faktor lain – telah menciptakan ledakan pasar perumahan, terutama di pasar pembeli pertama kali,” katanya.

Suku bunga sebagian besar diperkirakan akan tetap rendah selama 2021.

Goslett mengatakan pasar properti secara keseluruhan telah membuat pemulihan cepat yang tidak terduga setelah berbulan-bulan tidak aktif selama Tingkat Peringatan 5 dan 4 dari penguncian nasional.

“Sebagai kawasan, angka penjualan yang kami laporkan year-to-date untuk Oktober naik 3 persen dari tahun lalu. Ini terjadi setelah tiga bulan selama penguncian paksa (dari April hingga Juni) di mana angka penjualan kami turun sebanyak 62 persen dari tahun ke tahun.

“Alasan yang mungkin untuk pemulihan cepat yang telah kita lihat adalah bahwa banyak yang harus menyesuaikan situasi kehidupan dan gaya hidup mereka agar sesuai dengan dunia pasca-penguncian. Suku bunga rendah juga membuatnya sangat menarik bagi pembeli pertama kali untuk masuk ke pasar, ”katanya.

Kepala eksekutif BetterBond Carl Coetzee mengatakan bukan hanya itu waktu yang ideal untuk mengajukan obligasi – karena suku bunga yang lebih rendah telah membuat rumah 30 persen lebih terjangkau – ini juga merupakan peluang bagus bagi mereka yang memiliki kemampuan finansial untuk membayar lebih banyak ke obligasi mereka. untuk mengurangi periode pembayaran mereka secara keseluruhan.

Coetzee mengatakan, perbedaan dari 10 persen menjadi 7 persen pada rumah R1 juta berarti penghematan pembayaran bulanan sekitar R1 900 dan mengejutkan R455.000 selama jangka waktu obligasi 20 tahun.

Goslett mendorong pembeli, yang mampu membelinya, untuk memasuki pasar properti sementara tingkat suku bunga berada pada titik terendah yang memecahkan rekor ini.

“Meskipun tidak mungkin suku bunga akan kembali ke level sebelumnya sekitar 10 persen dalam waktu dekat, saya masih akan memperingatkan pembeli untuk memberikan ruang dalam anggaran mereka untuk kenaikan suku bunga di masa depan selama periode pinjaman mereka.

“Saya juga akan mendorong mereka untuk memaksimalkan kondisi pasar saat ini sebelum berubah menjadi pasar penjual – yang dapat terjadi dalam beberapa bulan mendatang jika aktivitas terus setinggi tiga bulan terakhir,” dia kata.

Ekonom di panel Finder mengatakan aplikasi hipotek dan hibah berada pada level tertinggi 10 tahun dan dengan tingkat yang sangat rendah beberapa orang mungkin bertanya-tanya apakah ada kemungkinan kondisi akan menciptakan gelembung properti.

Hanya 14 persen ekonom di panel Finder yang menganggap tarif rendah dapat menciptakan gelembung properti, dengan 86 persen mengatakan itu bukan masalah.

Pada topik properti, harga telah pulih setelah penurunan pasca Covid-19 dan para ekonom percaya bahwa tren akan berlanjut hingga pertengahan 2021, memperkirakan bahwa harga properti akan naik rata-rata 3 persen.

Dosen senior di bidang perbankan dan keuangan di University of the Free State Johan Coetzee adalah yang paling bullish, memperkirakan harga properti rata-rata nasional akan naik 10 persen, sedangkan kepala ekonom IQbusiness dan kepala penelitian, Sifiso Skenjana, adalah satu-satunya panelis yang memikirkan harga akan jatuh. Dia memperkirakan penurunan 5 persen.

“Saya pikir harga properti akan stabil karena ekonomi terus mencerna dampak jangka menengah dan kemungkinan akan turun antara 5 persen hingga 7 persen menjelang akhir 2021,” katanya.

Matthew Kofi Ocran mengharapkan peningkatan sederhana sebesar 2 persen. “Pertumbuhan harga akan tetap di bawah inflasi sampai pertumbuhan ekonomi pulih. Kemungkinan besar di tahun 2020, ”ujarnya.

LAPORAN BISNIS


Posted By : Togel Hongkong