Tahun rollercoaster properti SA

Tahun rollercoaster properti SA


Oleh Bonny Fourie 3m yang lalu

Bagikan artikel ini:

* Artikel ini pertama kali muncul di majalah digital terbaru Property360 kami

“Mengejutkan”, “membuka mata”, dan “tidak terduga” hanyalah beberapa kata yang digunakan untuk menggambarkan tahun ini di pasar properti.

Penguncian nasional dan penutupan yang diakibatkan dari Kantor Akta membuat industri ini hampir sepenuhnya macet dan banyak orang merasa tidak akan pulih dari pukulan itu.

Tetapi enam bulan setelah dibuka kembali, dan dengan bantuan penurunan suku bunga, pasar telah bangkit kembali dan menawarkan kepada pembeli beberapa kondisi pembelian terbaik yang pernah ada.

Pandemi telah berdampak besar pada aktivitas ekonomi global, kata ekonom senior FNB Siphamandla Mkhwanazi, dengan banyak negara mengalami resesi tajam, lonjakan pengangguran dan pendapatan yang mandek. Namun pasar perumahan di negara-negara besar tetap “relatif tidak terpengaruh”.

“Aktivitas pembelian tetap kuat dan harga terus naik.” Dia mengatakan pemisahan antara ekonomi riil dan aktivitas pasar perumahan, di banyak tempat, difasilitasi oleh paket stimulus yang cukup besar (fiskal dan moneter) yang dirancang untuk menangkis bencana ekonomi yang lebih luas.

“Suku bunga yang sangat rendah membuat pembayaran hipotek bulanan lebih terjangkau dan rumah lebih menarik untuk dibeli, sehingga memicu permintaan. Liburan pembayaran hipotek, di sisi lain, menyelamatkan pekerja yang menganggur dari keharusan untuk menjual rumah mereka, mencegah kelebihan pasokan.

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

“Secara alami, faktor-faktor ini mendukung harga. Pengalaman Afrika Selatan tidak berbeda, setidaknya secara terarah. ” Di sini, Mkhwanazi mengatakan data seluruh industri menunjukkan “aktivitas pembelian rumah yang meningkat, didukung oleh suku bunga rendah, harga pasar yang menarik, bea transfer yang lebih rendah dan kebutuhan perumahan yang berubah karena pandemi”.

Penjualan rumah tinggal “tentu saja mengejutkan”, kata Herschel Jawitz, kepala eksekutif Jawitz Properties. Meskipun penurunan cepat dalam suku bunga selama level 5 dan 4 dari lockdown diperkirakan akan berdampak pada permintaan, peningkatan tajam dalam aktivitas dan permintaan dari pembeli ternyata positif.

“Apa yang diharapkan adalah permintaan yang tidak terdengar dari pembeli yang keluar dari penguncian yang sangat sulit dari sudut pandang kesehatan, keuangan dan kepercayaan. Sebaliknya, penurunan suku bunga hampir 3% menciptakan peluang pembelian riil terutama di sektor pasar bawah hingga menengah dan, khususnya, untuk pembeli pertama kali. Selain itu, lingkungan pinjaman bank yang kuat, terlepas dari ekonomi. “

Meski peningkatan aktivitas cukup baik, namun, Jawitz mengatakan masih butuh waktu sebelum hal itu diterjemahkan ke dalam pertumbuhan harga yang berarti yang, sebagian besar, masih belum dapat mengimbangi inflasi.

“Saya pikir tahun ini telah menjadi pembuka mata bagi kita semua di properti,” kata Tony Clarke, direktur pelaksana Grup Properti Rawson. “Kami sangat terpukul dengan pembatasan lockdown – terutama sebagai industri yang sebagian besar berbasis komisi. Untungnya, kemampuan memanfaatkan teknologi untuk terlibat dengan pembeli, penjual, tuan tanah, dan penyewa dengan aman dan efektif, dari kejauhan, telah berperan penting dalam keberhasilan transaksi real estat secara keseluruhan selama beberapa bulan terakhir. ”

Sementara situasi utang nasional negara itu “ditata dalam hitam dan putih” jelas sulit didengar tahun ini, dia mengatakan penekanannya adalah pada kebangkitan ekonomi dan, untuk merangsang ekonomi, pemerintah perlu menstimulasi pengeluaran. Salah satu cara utama untuk mencapainya adalah dengan memotong suku bunga.

“Kami melihat tingkat suku bunga turun 2,75% tahun ini, yang juga memberikan keringanan yang sangat dibutuhkan pemilik rumah pada pembayaran obligasi bulanan, serta memberi insentif kepada pembeli baru untuk memasuki pasar properti. Peningkatan aktivitas ini akan membantu menstabilkan harga properti dan berkontribusi pada kembalinya pertumbuhan harga yang sehat pada waktunya, ”kata Clarke.

Pandemi Covid-19 menyebabkan volatilitas ekstrem di pasar saham dunia tahun ini, terutama di sektor perjalanan, pariwisata, keuangan, dan properti komersial, tetapi ini berdampak positif bagi pasar properti residensial, kata Berry Everitt, kepala eksekutif Chas Everitt International. grup properti.

“Banyak investor kaya yang beralih dari ekuitas ke batu bata dan mortir mewah yang, bersama dengan emas dan aset keras lainnya, dianggap sebagai tempat berlindung yang aman di masa-masa sulit dan menawarkan banyak peluang untuk keringanan pajak.

“Pada saat yang sama, dan terutama di Afrika Selatan, konsumen bereaksi positif terhadap penurunan suku bunga tajam yang diperkenalkan untuk mencoba merangsang ekonomi – atau setidaknya menjaga agar roda tetap berputar – dalam menghadapi pandemi.”

Bank-bank juga “sangat tertarik” untuk memberikan pinjaman rumah baru dan ribuan penyewa lama telah mengambil kesempatan untuk menjadi pemilik rumah pertama kali. Ini berarti banyak perusahaan real estat, sejak Juni, mengalami beberapa bulan penjualan terbaik mereka selama bertahun-tahun.


Posted By : Result HK