Tekanan pada Octodec karena keterlambatan pendidikan

Mantan eksekutif Delta Property Fund menyangkal melakukan kesalahan


Oleh Edward West 11 jam yang lalu

Bagikan artikel ini:

CAPE TOWN – OCTODEC Investments, yang memiliki properti di Johannesburg dan Tshwane, mengalami tekanan di unit perumahannya karena ketidakpastian tentang kapan mahasiswa akan kembali ke kampus dan berapa banyak pembelajaran tradisional di ruang kuliah akan berlangsung.

Ini menurut kepala eksekutif Octodec Jefferey Wapnick selama pengarahan pra-penutupan tentang hasil perwalian investasi real estat selama enam bulan hingga akhir Februari.

Sekitar 30 persen portofolio Octodec adalah perumahan, dan sekitar 10 persennya terdiri dari akomodasi siswa, dengan sisa portofolio terkonsentrasi terutama di ritel – pusat perbelanjaan dan perbelanjaan High Street – serta industri dan perkantoran.

Wapnick mengatakan siswa belum kembali ke universitas karena penundaan terkait Covid-19 di sektor pendidikan, seperti penyelesaian masuk universitas dan penerbitan sertifikat matrikulasi untuk tahun 2020. Akibatnya, “sangat sedikit” siswa yang menuju kembali ke akomodasi siswanya di kota, katanya.

Selain itu, ada pertanyaan tentang berapa banyak siswa yang dapat mengikuti kuliah berbasis ruang kuliah di universitas tahun ini, karena pandemi, dan berapa banyak yang harus belajar secara online.

Penyewa siswa Octodec sebagian besar berasal dari daerah pedesaan, di mana konektivitas internet relatif buruk, dan dia mengantisipasi siswa ini akan kembali ke kota untuk mendapatkan konektivitas yang lebih baik dan fasilitas belajar yang lebih baik di akomodasi siswa mereka. “Jika Anda mempertimbangkan ini, tingginya pengangguran dan kurangnya pendapatan yang dapat dibelanjakan, portofolio perumahan kami mengalami lebih banyak ketegangan saat ini daripada yang saya perkirakan mungkin terjadi satu atau dua tahun lalu,” kata Wapnick. Dia mengatakan pusat perbelanjaan grup terus menunjukkan kinerja yang kuat.

Portofolio ritel belanja High Street mengalami beberapa tekanan, tetapi grup tersebut tidak dibanjiri permintaan keringanan sewa, dan proses pemberian keringanan sewa untuk pusat perbelanjaan telah berhenti, meskipun beberapa penyewa ritel kecil dalam portofolio Belanja High Street masih sedang dibantu.

Dalam portofolio perkantoran, komponen yang disewakan oleh pemerintah membayar sewa, sementara kantor yang disewa terutama oleh pengusaha telah melihat banyak dari mereka kembali ke kantor dari bekerja di rumah.

Kepala keuangan Anthony Stein mengatakan arus kas tetap kuat di grup, berjalan di antara R25 juta dan R30m sebulan, setelah belanja modal, dan fasilitas bank “lebih dari cukup” sekitar R550m tetap tidak ditarik pada akhir Januari.

Pinjaman-untuk-nilai cukup nyaman dalam kisaran target 40 sampai 45 persen. Koleksi sewa telah merosot ke 89 persen di bulan Januari, terutama karena faktor musiman, tetapi diperkirakan akan naik menjadi sekitar 97 persen lagi di bulan Februari.

Wapnick mengatakan masih ada banyak ketidakpastian tentang kondisi perdagangan di masa depan, dan di antara para penilai, tetapi dia tidak mengantisipasi penurunan valuasi dalam skala besar.

Harga saham tersebut naik 0,96 persen menjadi R8,38 di BEJ kemarin pagi, sebelum menutup hari di R8,60.

[email protected]

LAPORAN BISNIS


Posted By : https://airtogel.com/