Tren yang diharapkan untuk properti komersial pada tahun 2021

Tren yang diharapkan untuk properti komersial pada tahun 2021


Oleh Bonny Fourie 18m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Fleksibilitas dan keterjangkauan diperkirakan menjadi inti dari tren properti komersial pada tahun 2021 karena bisnis dan karyawan beradaptasi dengan iklim ekonomi dan sosial yang berlaku di negara tersebut.

Meski tren kerja jarak jauh mereda dibandingkan momentum yang didapat tahun ini, bukan berarti dunia usaha akan melupakan pelajaran tahun 2020.

Praktik yang dapat beradaptasi dan dasar masih akan menjadi urutan hari ini.

Sebuah survei baru-baru ini oleh Global Views, yang terdiri dari 555 responden di sektor komersial, menunjukkan bahwa tren utama yang diharapkan di sektor real estat termasuk jejak kaki kantor yang fleksibel dan kontrak sewa, kata kepala eksekutif Galetti Corporate Real Estate John Jack.

Sebanyak 97% responden percaya bahwa penyewa perusahaan besar secara global akan membidik sebagian ruang kantor yang fleksibel sebagai akibat dari pandemi.

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

“Ini akan memungkinkan perusahaan untuk bertindak lebih gesit dan menyesuaikan dengan cepat untuk memaksimalkan manfaat dan mengurangi biaya.”

Kontrak sewa fleksibel juga akan menjadi hal normal baru, prediksi 66% responden.

“Sebagai akibat dari iklim saat ini, ketentuan dan kondisi sewa berubah. Kami melihat peningkatan sewa jangka pendek yang menghadirkan risiko lebih besar bagi tuan tanah, yang dapat disesuaikan dengan sewa yang lebih tinggi untuk jangka waktu yang lebih pendek, ”kata Jack.

Sementara pengaturan kerja yang fleksibel akan tetap menjadi norma untuk beberapa tahun 2021, ia yakin bahwa ini akan berbalik menjelang pertengahan tahun dengan perusahaan-perusahaan besar mendorong pergerakan kembali ke ‘bisnis seperti biasa’.

Namun, untuk perusahaan besar yang tidak meninggalkan pekerjaan jarak jauh, ruang kerja bersama diatur untuk digunakan sebagai cara untuk menyelesaikan beberapa tantangan yang ditimbulkan oleh kerja jarak jauh. Jack mengatakan bahwa ruang-ruang ini memungkinkan karyawan untuk bekerja lebih fleksibel, sambil menyediakan akses ke lingkungan kerja profesional dengan fasilitas teknis.

“Manfaat lainnya termasuk peningkatan produktivitas, suasana sosial dan kolaboratif, dan efektivitas biaya.”

Tren ruang kerja kolaboratif atau bersama berkembang pesat karena semakin banyak orang Afrika Selatan yang mencari kenyamanan, ditambah dengan keterjangkauan dan fleksibilitas, setuju Bruce Rogerson, manajer aset untuk Tower Property Fund.

“Kami telah melihat perubahan pola yang berbeda dari persewaan jangka tetap menuju ruang kerja yang fleksibel. Hal ini diperkuat oleh kedatangan Covid-19 dan ketidakpastian yang dimiliki beberapa bisnis tentang masa depan yang segera …

“Manfaat lain dari ruang kerja kolaboratif yang sangat fleksibel adalah bahwa bisnis dapat tumbuh dan berkontraksi sesuai kebutuhan, tanpa harus memperhitungkan ruang sewa dan komitmen biaya sewa yang terkait dengan sewa tetap.”

Kontrak sewa jangka panjang, bagaimanapun, diperkirakan akan tetap normal, menurut 41% responden survei Pandangan Global. Meskipun tahun 2020 adalah tahun keputusan yang sulit, Jack mengatakan manfaat yang diperoleh pemiliknya, dari sewa jangka panjang tidak dapat disengketakan.

“Namun kami mengantisipasi bahwa Afrika Selatan akan tertinggal di belakang kurva. Meskipun persewaan jangka pendek di ruang komersial populer saat ini, hal itu menghadirkan risiko yang lebih besar bagi tuan tanah dan investor, yang mencari jaminan pendapatan dalam jangka panjang. “

Pada akhirnya, keterjangkauan dan “dasar-dasar” kemungkinan akan menjadi raja pada 2021 dan beberapa saat setelahnya, kata ekonom properti komersial FNB John Loos.

Untuk properti hunian buy-to-let, ini berarti lebih banyak perkembangan untuk ujung pasar yang terjangkau, sementara untuk properti ritel, itu mungkin berarti bahwa pusat perbelanjaan komunitas yang lebih terjangkau akan menjadi sweet spot di atas kawasan regional dan super yang lebih besar dan lebih mahal. pusat regional.

“Tapi ini juga berarti bahwa di antara kelas properti yang lebih kecil kami berharap melihat kategori yang tidak menarik seperti ruang penyimpanan berkinerja lebih baik, misalnya, kategori hotel dan rekreasi – permintaan yang terakhir sebagian besar bersifat non-esensial dan tidak mungkin kuat dalam resesi. kali, belum lagi dampak pembatasan dan ketakutan Covid-19. “


Posted By : Result HK