Tuan tanah dicekik oleh peraturan kuncian Covid-19 pada penggusuran

Tuan tanah dicekik oleh peraturan kuncian Covid-19 pada penggusuran


Oleh Vivian Warby, Bonny Fourie 4m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Cape Town – Tuan tanah berjuang di setiap kesempatan.

Dan peraturan penguncian yang diperpanjang yang mencegah mereka untuk dapat mengusir penyewa jangka panjang yang tidak membayar, menambah beban mereka.

Sekarang DA menyerukan kepada pemerintah untuk mengubah Peraturan 73 (2) yang memberdayakan pengadilan untuk menghentikan semua proses penggusuran selama keadaan bencana nasional, yang saat ini adalah jangka waktu yang tidak terbatas.

Andrew Schaefer, direktur pengelola grup manajemen properti Trafalgar, mengatakan penundaan yang lama untuk dapat melakukan tindakan penggusuran apa pun yang diperoleh telah memperburuk hilangnya pendapatan sewa bagi banyak tuan tanah selama setahun terakhir.

“Dan kecepatan yang sangat lambat di Pengadilan dan kesulitan yang dialami dalam mendaftarkan masalah untuk meminta perintah penggusuran adalah masalah yang sama seriusnya. Kami sangat berharap untuk melihat kendala yang parah dengan proses hukum yang segera diselesaikan. “

Tuan tanah mengatakan peraturan itu berdampak negatif pada situasi keuangan mereka. Tidak hanya mereka tidak bisa mendapatkan penyewa baru yang membayar, tetapi mereka harus mencari sumber daya tambahan untuk membayar retribusi, tarif dan tagihan pajak serta obligasi. Beberapa tuan tanah mengatakan bahwa mereka memiliki penyewa yang tidak membayar sewa selama setahun, yang secara finansial melumpuhkan mereka.

Dan Credit Bureau TPN mendukung ini dalam salah satu survei di mana mereka menemukan persentase penyewa perumahan yang belum membayar sewa selama empat bulan berturut-turut berada pada titik tertinggi sepanjang waktu (Lihat grafik)

Ketika penguncian melanda Afrika Selatan setahun yang lalu, pemerintah segera melarang penggusuran, membuat hidup sulit bagi pemilik properti. Ini berlanjut bahkan di Level 1.

Meskipun perintah penggusuran dapat diberikan, perintah tersebut tidak dapat ditegakkan kecuali dalam kasus yang dinilai secara individual. Larangan tersebut berfungsi untuk membantu penyewa, yang tidak diizinkan bergerak di Level 5 dan 4, dan yang secara finansial terpukul oleh Lockdown Level 5. Beberapa penyewa kehilangan pekerjaan atau gaji mereka dipotong.

Aliansi Demokratik menyerukan agar peraturan diubah untuk memungkinkan penggusuran, tanpa semua peringatan saat ini.

TPN mengatakan bahwa penguncian Level 1 memungkinkan pengadilan untuk menunda pemberian penggusuran hingga akhir Status Bencana Nasional. Jika Pengadilan memutuskan untuk memberikan perintah Penggusuran sebelum berakhirnya Status Nasional Bencana, Pengadilan harus mempertimbangkan kesehatan semua orang, pembatasan pergerakan, dampak bencana pada para pihak, dan akses langsung orang tersebut ke alternatif. tempat tinggal.

“Ini semua adalah beban tambahan pada tuan tanah yang bukan merupakan tanggung jawab biasa tuan tanah,” kata direktur pelaksana TPN Michelle Dickens

Tahun lalu, pengacara Ismail Vally, mediator untuk Rental Housing Tribunal dan direktur di Vally Chagan & Associates, mengatakan “tidak dapat disangkal bahwa penyewa telah sangat menderita” sebagai akibat dari penguncian dan bahwa “klaim kesulitan keuangan yang valid harus ditindaklanjuti. dianggap simpatik ”. Namun, ia mencatat bahwa lockdown bukan merupakan pembelaan otomatis terkait tidak adanya pembayaran sewa.

“Setiap masalah akan dipertimbangkan manfaatnya.”

Vally menambahkan, Pengadilan tidak memiliki kewenangan dan kewenangan untuk memberikan perintah penggusuran.

“Tuan tanah yang meminta perintah penggusuran wajib menghubungi Pengadilan Tinggi atau Pengadilan Magistrate untuk mendapatkan ganti rugi yang sesuai.”

Juga tahun lalu, pengacara Simon Dippenaar, pendiri dan direktur Simon Dippenaar & Associates yang memiliki kantor di Cape Town dan Johannesburg mengatakan beberapa perintah penggusuran telah diberikan selama tingkat penguncian yang lebih tinggi, tetapi hanya untuk kasus-kasus yang dimulai sebelum penguncian dimulai.

“Panitera dan Hakim enggan memberikan tanggal pengadilan, dan membuat perintah penggusuran. Hakim sekarang lebih tegas soal melakukan pemesanan, terutama soal persyaratan teknis, ”ujarnya saat itu.

Sekarang negara ini berada di Level 1, DA adalah salah satu suara yang menyerukan agar penggusuran diizinkan dan meminta Menteri Pemerintahan Koperasi & Urusan Tradisional untuk mengubah peraturan penguncian untuk memungkinkan penggusuran “dalam batas konstitusional yang masuk akal dan dapat dibenarkan” . Celliers Brink dari partai tersebut mengatakan larangan itu perlu segera dicabut untuk memulihkan hak-hak pemilik properti.

“Sementara pembatasan pergerakan orang telah lama dicabut, hak yang sesuai dari pemilik properti belum dipulihkan.”

Dia menambahkan: “Untuk melindungi tanah dan bangunan mereka dari pendudukan ilegal, pemilik properti harus mengatasi rintangan hukum yang luar biasa, menciptakan musim terbuka untuk perampasan tanah … Yang paling memprihatinkan adalah faktor-faktor yang harus dipertimbangkan pengadilan dalam memutuskan apakah akan tetap atau tidak. proses penggusuran. Ini termasuk kewajiban bagi pihak-pihak yang mengajukan perintah penggusuran untuk mengambil langkah-langkah yang wajar untuk menyediakan akomodasi alternatif bagi orang-orang yang digusur sesuai dengan Peraturan 73 (2) (i). ”

Dengan “tipu muslihat” ini, Brink mengatakan bahwa pemerintah telah “secara efektif mengalihkan kewajiban konstitusionalnya sendiri kepada pemilik properti biasa tanpa menawarkan dukungan tambahan”.

Pada bulan Agustus, pengacara hukum komersial Maria Davey, partner di Meumann White Attorneys di Durban mengatakan bahwa perusahaan tersebut telah menerima banyak pertanyaan dari tuan tanah perumahan selama penguncian. Semuanya adalah kasus valid yang berkaitan dengan penyewa yang gagal membayar sewa mereka.

“Peraturan lockdown mendorong penyewa untuk default karena mengetahui bahwa mereka memiliki perlindungan dari peraturan tersebut. Beberapa tuan tanah bergantung pada sewa untuk pendapatan dan terjerat hutang sebagai akibat dari gagal bayar penyewa. Selain itu, mereka tidak dapat mengusir penyewa untuk menggantinya dengan yang akan membayar. “

Properti360


Posted By : Hongkong Pools