Tuan tanah perlu meningkatkan permainan mereka saat menarik, mengelola, dan mempertahankan penyewa

Tuan tanah perlu meningkatkan permainan mereka saat menarik, mengelola, dan mempertahankan penyewa


Oleh Bonny Fourie 32m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Pasar persewaan Afrika Selatan berada di bawah tekanan karena banyak penyewa baik yang meningkatkan kepemilikan properti dan sebagian besar dari mereka yang tertinggal berjuang dengan keuangan mereka.

Ini berarti tuan tanah harus meningkatkan permainan mereka saat menarik, mengelola, dan mempertahankan penyewa yang mampu menghormati sewa mereka dan menjaga properti mereka.

Kinerja pembayaran penyewa meningkat pesat dalam populasi penyewa perumahan tetapi pemulihan penuh ke tingkat pra-penguncian belum tercapai, kata Michelle Dickens, kepala eksekutif Biro Kredit TPN.

Pada Q4 2020, total 77,6% penyewa mengetahui harga sewa mereka – meskipun beberapa terlambat membayar. Ini merupakan peningkatan dari 73,5% di Triwulan ke-2 tetapi masih di bawah level pra-penguncian yang berada di atas 80%.

Baca majalah digital terbaru Property360 di bawah ini

Tuan tanah dengan properti dalam kategori sewa bulanan R7.000 hingga R12.000 melihat 83,63% penyewa mereka dibayar, katanya. Namun, penyewa di pasar kelas bawah – dengan harga sewa R3 000 sebulan – masih dalam kesulitan. Hanya 65,61% dari mereka memiliki reputasi baik dengan tuan tanah mereka.

“Segmen ini dihuni oleh bagian populasi penyewa yang paling rentan secara finansial, dengan sangat sedikit penyangga finansial yang dapat digunakan untuk menghadapi badai yang dapat mengakibatkan hilangnya pendapatan.”

Tantangan terbesar bagi agen persewaan tahun ini adalah menemukan penyewa yang baik, kata Johette Smuts dari PayProp.

“Yang kami maksud adalah mereka yang memiliki skor kredit yang dapat diterima, dana yang cukup untuk setoran kerusakan sekali pakai, dan pendapatan bulanan yang cukup untuk membayar sewa.”

Pikat mereka dengan properti bagus

Adrian Goslett, kepala eksekutif Re / Max Afrika Selatan menyarankan tuan tanah menginvestasikan uang untuk memperbarui dan memperbaiki properti mereka agar lebih menarik.

“Saat ini, pasokan melebihi permintaan. Kami tidak lagi menghadapi situasi di mana tuan tanah memiliki banyak penyewa yang berjuang agar lamaran mereka diterima. Sebaliknya, tuan tanah harus membuat rumah mereka semenarik mungkin untuk memastikan bahwa daftar mereka adalah salah satu yang dipilih penyewa dari banyak daftar kosong lainnya. ”

Sebagai bagian dari ini, tuan tanah harus meluangkan waktu untuk memastikan bahwa foto profesional diambil dari rumah mereka sehingga daftar tersebut menonjol secara online.

“Lebih dari sebelumnya, proses berburu rumah dimulai secara online. Tuan tanah yang tidak meluangkan waktu untuk memastikan bahwa propertinya dipasarkan dengan benar secara online secara dramatis menurunkan potensi pemasaran rumah mereka yang sebenarnya, ”kata Goslett.

Just Property mencatat bahwa penyewa tertarik pada properti yang:

• Harga terjangkau

• Baru saja ditingkatkan

• Siap dipindahkan

• Sertakan peralatan

• Dekat dengan tempat kerja

• Dekat dengan sekolah yang bagus

• Dekat dengan fasilitas

• Memiliki akses mudah ke rute transportasi

• Di lingkungan yang baik

Mengelola penyewa yang baik

Setelah tuan tanah mendapatkan penyewa yang baik, mereka perlu tahu cara mengelolanya dan mempertahankannya. Smuts mengatakan bahwa tuan tanah, atau agen pemberi izin, harus memastikan proses back-office mereka digital untuk menghindari jarak dan kesulitan keuangan.

Otomatisasi penagihan sewa, akuntansi, dan pembayaran keluar yang terintegrasi oleh bank adalah cara terbaik untuk menjamin akurasi, efisiensi, dan aliran pendapatan yang stabil dari debitur saat mengelola tenaga kerja terdistribusi dan klien yang tertekan.

Dia menyarankan tuan tanah dan agen untuk memberi penyewa berbagai opsi pembayaran.

“Saat mengumpulkan uang sewa, sangat ideal untuk menawarkan kepada penyewa Anda sebanyak mungkin opsi pembayaran. Ini mungkin termasuk pembayaran di dalam toko di banyak pengecer terkemuka, melalui EFT instan, pesanan debit, atau pembayaran EFT. ”

Dickens mengatakan margin kesalahan untuk administrasi penyewa yang berpuas diri, bahkan sebelum penutupan paksa, berada di bawah ancaman.

“Eskalasi yang rendah dan biaya properti yang lebih tinggi dari inflasi perlahan-lahan mengikis keuntungan bagi beberapa tuan tanah yang belum secara proaktif mengelola portofolionya.”

Jaga investasi Anda

Tuan tanah juga perlu merawat properti sewaan mereka dengan baik, kata Brian van Wijk, pewaralaba Just Property Midrand, sementara Cherise Botha, seorang agen persewaan magang di Just Property Margate, mengatakan tarif, pajak, retribusi, dan tagihan utilitas harus selalu diperbarui . Jika akun tertinggal, terdapat risiko terputus dan hal ini mempersulit penyewa yang mungkin memutuskan untuk mengosongkan properti Anda sebagai akibatnya.

Menyuarakan ini, Grant Smee, pengusaha properti dan pemilik Only Realty berkata: “Nilai properti Anda seperti halnya bisnis Anda. Pastikan bahwa itu dijaga dengan baik, menguntungkan dan memiliki orang yang tepat di belakangnya. Lakukan perawatan, lakukan inspeksi, dan bekerja sama dengan penyewa di seluruh. Meskipun tempat Anda kosong, pastikan tetap rapi dan rapi, dan pastikan semua tagihan Anda sudah lunas. ”

Memegang penyewa yang baik

Tanpa ragu, tuan tanah perlu menjaga penyewa yang baik, kata Graham Ross, manajer Just Property Blouberg.

“Jika Anda memiliki penyewa yang membayar dengan baik, pertahankan, bahkan jika itu berarti mengurangi jumlah sewa. Dengan Covid-19 memengaruhi pasar kerja, menemukan penyewa yang baik menjadi lebih sulit dan beberapa penyewa membatalkan kontrak demi mendapatkan akomodasi yang lebih murah. ”

Van Wijk menambahkan: “Saran saya untuk tuan tanah yang menghadapi lowongan adalah mengurangi sewa bulanan mereka – daripada menghasilkan pendapatan yang sedikit lebih rendah tetapi stabil daripada tidak ada pendapatan.”


Posted By : Result HK