Tuan tanah perumahan perumahan merasakan tekanan

Tuan tanah perumahan perumahan merasakan tekanan


Oleh Georgina Crouth 2m yang lalu

Bagikan artikel ini:

Jumlahnya meledak dan tidak semuanya ke arah yang benar, kata biro kredit TPN, yang mencatat dalam Survei Lowongan 2020 untuk kuartal keempat bahwa satu dari lima properti sewaan di Pesisir Atlantik Sandton dan Cape Town berdiri kosong.

Lowongan umumnya tinggi di pasar bawah dan atas, dengan yang pertama mencapai 16% untuk persewaan di bawah kisaran R4 500 sebulan. Satu dari lima persewaan dengan kisaran harga di atas R25.000 sebulan tidak ditempati.

Secara keseluruhan, lowongan di Afrika Selatan telah meroket menjadi 12,91%, naik dari 8,97% pada kuartal keempat (Q4) tahun 2019, yang berarti lebih dari satu dari 10 properti sewaan kosong. Menemukan penyewa yang “tepat” menjadi semakin sulit, karena harga bukan satu-satunya faktor yang perlu dipertimbangkan karena penyewa mempertimbangkan keterjangkauan, pemeliharaan, keamanan, dan kenaikan biaya kota.

Dengan lebih dari 3,7 juta rumah tangga yang menyewa di negara ini, pasar ini telah mengalami pertumbuhan besar sebesar 33% selama dekade terakhir. Tetapi tuan tanah melihat lebih banyak lowongan karena Covid-19 telah menghancurkan pasar kerja dan penyewa dipaksa keluar dari pasar sewa – banyak di antaranya terpaksa pindah kembali bersama keluarga.

Memperhatikan Survei Rumah Tangga Umum Stats SA terbaru yang dirilis pada Desember 2020, TPN mengatakan dua juta rumah tangga menyewa rumah, flat, cluster, townhouse atau tempat tinggal semi-terpisah; di bawah satu juta rumah tangga menyewa akomodasi halaman belakang seperti pondok, tempat tinggal staf atau perumahan lainnya, sementara 762.000 rumah tangga menyewa tempat tinggal tradisional atau informal seperti gubuk.

Dikatakan bahwa permintaan mencapai titik terendah di Q3, tetapi ada tanda-tanda pemulihan di kuartal sebelumnya, yang merupakan hal yang positif ke arah yang benar.

Tingkat lowongan di wilayah tersebut mulai menunjukkan beberapa pemulihan, terutama di Western Cape, Eastern Cape dan KwaZulu-Natal, tetapi Gauteng terus menurun dengan 14.66% lowongan di Q4.

Sektor konstruksi datar tidak membantu: TPN, mengutip Statistik Bangunan terbaru, mencatat sektor bangunan yang sedang berkembang pesat di Gauteng – yang menghasilkan 25.513 rumah hunian dan flat yang diselesaikan pada tahun 2019 – menambah kelebihan pasokan persewaan. Tahun 2020 merupakan tahun yang sulit untuk konstruksi, dengan hanya 7.907 unit hunian yang diselesaikan dari bulan Januari hingga Oktober.

Dengan hampir separuh pasar persewaan negara yang berbasis di Gauteng, provinsi ini juga mengalami tingkat kekosongan yang tinggi. Sandton memiliki tingkat kekosongan tertinggi 22,4%, yang turun 4% kuartal ke kuartal, sementara Soweto turun 18,6% – yang kemungkinan karena fakta penyewa umumnya berpenghasilan rendah dan pekerja lepas yang paling terpengaruh oleh kehilangan pekerjaan dan pemotongan gaji. Lowongan Ekurhuleni mencapai 9,8%.

Di Western Cape, sektor konstruksi perumahan datar, tetapi ada beberapa perkembangan baru yang konsisten. Tingkat kekosongannya adalah 9%, dengan properti pinggiran kota utara yang lebih terjangkau hanya 5,1%.

Sektor bangunan di KwaZulu-Natal dan Eastern Cape sangat lemah, dengan hanya 1.563 dan 488 bangunan baru dalam 10 bulan pertama tahun 2020.

Secara keseluruhan lowongan KwaZulu-Natal berada di 7,9%, dengan eThekwini di 4,2% dan Pantai Utara yang mewah hanya 7,4% kosong – tetapi hanya 73,55% penyewa KZN yang bereputasi baik.

* Georgina Crouth adalah pengawas konsumen dengan gigitan serius. Kirimkan surat padanya di [email protected], tweet dia @georginacrouth dan ikuti dia di Facebook.


Posted By : Hongkong Pools